Дело № 2-575/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Вдовина С.В. - представителя по доверенности, Вешняковой А.Г. - представителя по доверенности.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Ершовой Т.В. к Решетовой А.А., Короповой Е.А. о признании права собственности на земельные участки
Установил:
Ершова Т.В. обратилась в суд с иском указанным выше, просит признать за ней право собственности на земельные участки: площадью обезличенно кв.м категория земель -земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес> и площадью обезличенно кв.м категория земель -земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>. В обоснование иска, указала, что « На основании решения Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право общей долевой собственности - доля в праве */* -на земельный участок (единое землепользование) общей площадью обезличенно кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>, около <адрес>
В соответствии со ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе распоряжаться земельной долей по своему усмотрению иным образом (кроме внесения в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передачи земельной доли в доверительное управление, продажа, дарение) только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Согласно ст. 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Имея намерение распорядиться своей земельной долей, она решила выделить в натуре земельные участки в счет своей доли. То есть единое землепользование имеет общую площадь обезличенно кв.м., с учетом количества пайщиков Х чел. - выделяемый в счет земельной доли земельный участок должен иметь площадь обезличенно кв.м.
При выделении в счет земельной доли в натуре получилось два земельный участка. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были опубликованы сообщения в средствах массовой информации -(газеты «Нижегородская правда» от ДД.ММ.ГГГГ, «Богородская газета» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием предполагаемого местоположения выделяемых в счет земельной доли земельных участков.
Местоположение выделенного в натуре одного земельного участка в счет земельной доли: <адрес>, площадь - обезличенно кв.м.. Местоположение выделенного в натуре второго земельного участка в счет земельной доли: <адрес>, площадь - обезличенно кв.м. По истечении месячного срока (п.4 ст. 13 указанного закона) возражения относительно местоположения выделяемых в счет земельной доли земельных участков от участников долевой собственности не поступали. Таким образом, согласно п.4 ст. 13 указанного Закона предложение о местоположении таких земельных участков считается согласованным.
Она оформила землеустроительные дела, оплатила работы по межеванию, однако при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет возникли проблемы.
ФГУ «ЗКП» по <адрес> отделом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно участок о кадастровом учете которого подано заявление, должен быть выделен из единого землепользования №, причем его границы установлены, сведения о них содержатся в Государственном кадастре недвижимости, следовательно выдел участка в счет доли в праве собственности на указанный участок должен происходить исключительно в его границах. Выделенные в натуре в счет земельной доли земельные участки расположены в границах колхоза «З.», о чем свидетельствует ситуационный план границ колхоза «З.». Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер остатков единого землепользования по адресу: <адрес> - №, а не №. Смежные землепользователи уже выделили в натуре свои земельные участки, никаких возражений по поводу месторасположения выделенных в счет ее- истицы доли земельных участков не поступало. Она не может зарегистрировать выделенные в счет земельной доли земельные участки в ЕГРП в силу объективных причин. А так как в счет земельной доли были выделены два земельных участка и кроме того, у нее - истицы имеется угроза нарушения прав и законных интересов, которая заключается в том, что в соответствии с п.5 ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ земельные доли, собственники которых не распорядились ими в течении трех лет подлежат выделению в земельный участок право собственности которых может перейти в собственность РФ или субъекта РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, поэтому она - истица вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском». <данные изъяты>
Истица Ершова Т.В. при рассмотрении гражданского дела участвует через представителя Вдовина С.В., полномочия которого определены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Р.О.В. - нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №
Ответчик Решетова А.А. при рассмотрении гражданского дела участвует через представителя Вешнякову А.Г., полномочия которой определены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной Б.М.И. - нотариусом <адрес>, зарегистрированной в реестре за №
Ответчик Коропова Е.А. в судебное заседание не явилась.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 48, п.4 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Вдовин С.В. на иске настаивает, повторил доводы иска, изложенные в заявлении.
Представитель ответчицы Решетовой А.А. - Вешнякова А.Г. в судебном заседании заявила, что решение по данному иску оставляет на усмотрение суда.
Суд заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему :
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ -Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ - Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ -1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" :
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из совокупности перечисленных выше норм права -порядок выделения земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения регламентирован статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Из материалов дела следует:
Ершова Т.В. является собственником */* земельной доли в праве общей долевой собственности на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью обезличенно кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Богородского городского суда Нижегородской области <данные изъяты>
Ершова Т.В. известила через средства массовой информации -газеты Нижегородская правда и Богородская газета - о намерении выделить в натуре в счет причитающейся ей доли земельные участки которые расположены по адресу: 1. <адрес> площадью обезличенно кв.м.; 2. <адрес>, площадью обезличенно кв.м. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «ЗКП» по <адрес> вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, согласно которому выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно участок, о кадастровом учете которого подано заявление, должен быть выделен из единого землепользования №, причем его границы установлены, сведения о них содержатся в Государственном кадастре недвижимости, следовательно выдел участка в счет доли в праве собственности на указанный участок должен происходить исключительно в его границах. <данные изъяты>
Судом установлено при рассмотрении данного дела, что границы выделенных истицей земельных участков описаны удостоверены в установленном порядке. При данных установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что споров по границам и местоположению выделенных земельных участков у долевых собственников земельного участка СПК <данные изъяты> не имелось и не имеется.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом установленного и изложенного выше иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Ершовой Т.В. удовлетворить:
Признать за Ершовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты> право собственности за земельные участки:
- площадью обезличенно кв.м категория земель -земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>
- площадью обезличенно кв.м категория земель -земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ