Дело № 2-477/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Сарафановой Л.С., Кучиной А.Н., Кринициной Е.Н. - представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Сарафановой Л.С., Кучиной А.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском указанным выше, просят признать за ними права общей долевой собственности - доля в праве */* - на земельный участок категория земель -земли сельхозназначения; разрешенное использование -для сельскохозяйственного использования, общей площадью обезличенно кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. В обоснование иска ими указано, что им перешли в собственность в порядке наследования по закону земельные доли сельскохозяйственных угодий площадью обезличенно га в том числе пашни обезличенно га, находящихся в колхозе «М.». Они выделили свои доли в земельный участок, им отказано в регистрации права общей долевой собственности по основаниям -нарушен порядок выделения <данные изъяты>
Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области направив возражения по иску просит рассматривать дело в отсутствие их представителя.
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений к материалам дела не представило, представителя в судебное заседание не направило.
Министерство экологии и природных ресурсов Нижегородской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменных возражений к материалам дела не представило, представителя в судебное заседание не направило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица, в порядке предусмотренном п.п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истица Кучина А.Н. на иске настаивает, по существу рассматриваемого дела пояснила, что земельный пай в колхозе «М.» перешел ей в собственность по наследству ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на основании нотариального свидетельства, ей выдали свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок на котором расположен жилой дом, а на земельный пай не выдали, сказав что отсутствует закон по регистрации земельных долей, посоветовали прийти позже. Потом все начала выделять доли и она обратилась к Криницыной за помощью. После того как выдала доверенность, всеми делами по паю занималась именно Криницына.
В судебном заседании Сарафанова Л.С. настаивая на удовлетворении иска, пояснила что вступив в права наследования по завещанию она сразу же, не оформляя отдельно свидетельства на жилой дом и земельный участок при нем, продала это наследственное имущество. О том что необходимо получить отдельное свидетельство на земельную долю ей никто не подсказал. Она позже оформила доверенность на Криницыну, чтобы долю выделить.
Криницына Е.Н., действующая в интересах истцов на основании доверенностей <данные изъяты> в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленного иска, по существу пояснила, что первоначально она обратилась за регистрацией права собственности истиц на выделенный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Было отказано по основаниям не представления документов о порядке выделении долей в отдельный земельный участок. Представив истребуемые документы ей вновь отказали в регистрации указав, что истцы выделили земельные доли не зарегистрировав возникшего права собственности. Она же предполагала произвести регистрацию одновременно. Отметила, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, его местоположение определено, границы согласованы.
Заслушав пояснения истцов и их представителя суд приходит к следующему :
Из материалов дела следует :
Сарафанова Л. С. является наследницей имущества К.А.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью обезличенно га находящейся в колхозе «М.», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> К.О.М. и зарегистрированного в реестре №
Кучина А.Н. является наследницей имущества Е.Р.Н. умершейДД.ММ.ГГГГ в том числе земельной доли сельскохозяйственных угодий площадью обезличенно га находящейся в колхозе «М.», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> К.О.М. и зарегистрированного в реестре №
Решением мирового судьи судебного участка №3 Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельная доля Кучиной А.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок КДХ «М.» составляет */*<данные изъяты>
Криницына Е.Н. действующая от имени Кучиной и Сарафановой -собственников двух земельных долей в КДХ «М.» извести через средства массовой информации -газеты Нижегородская правда и Богородская газета - о намерении выделить в натуре в счет причитающихся им долей земельный участок который расположен юго- восточнее <адрес>, площадью обезличенно га <данные изъяты>
Земельный участок площадью обезличенно кв.м с местоположением <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, границы земельного участка установлены <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Кучиной А.Н. и Сарафановой Л.С. приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям -не представлены документы подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок в счет земельных долей, выделение в натуре земельных долей в натуре без предварительной регистрации прав Кучиной и Сарафановой на общий земельный массив колхоза Мир не представляется возможным <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Кучиной А.Н. и Сарафановой Л.С. отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям выделение в натуре земельных долей в натуре без предварительной регистрации прав Кучиной и Сарафановой на общий земельный массив колхоза М. не представляется возможным<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Криницына Е.Н. действуя от имени Кучиной А.Н. и Сарафановой Л.С. обратилась в Богородский отдел Управления Росреестра по <адрес> по вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Кучиной А.Н. и Сарафановой Л.С. приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям -не представлены протокол собрания участников долевой собственности утвердившего границы земельного участка, соглашение сособственников об определении долей в праве общей долевой собственности в земельном участке, документы обосновывающие отсутствие возражений иных участников долевой собственности, а кроме того земельный участок выделен наследниками, права которых в ЕГРП на общий массив СПК «М.» не зарегистрированы <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Кучиной А.Н. и Сарафановой Л.С. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по основаниям -не представлены документы позволяющие проверить законность выдела земельного участка, а кроме того земельный участок выделен наследниками, права которых в ЕГРП на общий массив СПК «М.» не зарегистрированы <данные изъяты>
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ -Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ - Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ -1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" :
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из совокупности перечисленных выше норм права -порядок выделения земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения регламентирован статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Судом установлено при рассмотрении данного дела, что границы выделенного истцами земельного участка описаны удостоверены в установленном порядке, участок поставлен на государственный кадастровый учет. При данных установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что споров по границам и местоположению выделенного земельного участка у долевых собственников земельного участка СПК «Мир» не имелось и не имеется.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
С учетом установленного и изложенного выше иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Сарафановой Л.С. и Кучиной А.Н. удовлетворить:
Признать за:
Сарафановой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты>
Кучиной А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты>
Право общей долевой собственности - доля в праве 1/2 - на земельный участок с кадастровым номером №, площадью обезличенно кв.м категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования с местоположением : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.