Дело № 2-391/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В., помощника Богородского городского прокурора Нижегородской области Тесленко Л.А.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Липского Д.В. - представителя по доверенности, Павлычевой Т.Ю., Павлычева П.Л., Павлычева Д.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Рыскиной Н.И. к Павлычевой Т.Ю., Павлычеву П.Л., Павлычеву Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н О В И Л:
Рыскина Н.И. обратилась в суд с иском к Павлычевой Т.Ю., Павлычеву П.Л., Павлычеву Д.П. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и выселении.
В обоснование иска указала, что является собственником указанной выше квартиры на основании договора об отступном, заключенном с Р.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики: Павлычева Т.Ю. и члены ее семьи супруг Павлычев П.Л. и сын Павлычев Д.П.
Указанная квартира принадлежала ранее Павлычевой Т.Ю. на праве собственности на основании договора дарения. На основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло от Павлычевой Т.Ю. к Р.Е.В. Ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением и отказываются освободить его в добровольном порядке.
В результате цепочки названных выше сделок, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекратилось.
Просит признать права пользовании ответчиков Павлычевой Т.Ю., Павлычева П.Л., Павлычева Д.П. жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> прекратившимися и выселить ответчиков из указанного жилого помещения<данные изъяты>
В судебное заседание Рыскина Н.И. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие- с участием ее представителя Липского Д.В., на исковых требованиях настаивает. <данные изъяты>
Липский Д.В. -представитель истца, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Х.Н.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Т.М.И. <данные изъяты> иск поддержал в полном объеме заявленных требований, изложенное в исковом заявлении поддержал в полном объеме.
Ответчик Павлычева Т.Ю. иск не признала, пояснила, что спорная квартира принадлежала ей по договору дарения от отца. У Р.Е.В. она брала деньги взаймы под проценты. Всего должна была отдать сумма обезличенна руб. Деньги брала под залог квартиры, которая принадлежала ей на праве собственности. С Р.Е.В. была договоренность, что если не получится вернуть деньги вовремя, она продаст земельный участок. В срок деньги она в полном объеме не возвратила, по расписке ДД.ММ.ГГГГ передала Р.Е.В. только проценты в сумме сумма обезличенна руб. Тогда с Р.Е.В. договорились продать квартиру. Утверждает, что договора об отступном она с Р.Е.В. не подписывала, и не знает, что право собственности перешло к Р.Е.В.. Каким образом квартира стала собственностью истицы, не понимает. Отметила, что в квартире постоянно не проживает, вынуждена была из-за угроз со стороны Р.Е.В. уехать на проживание в деревню, из города уехала. В квартире живет сын, а она и муж приезжают раз в неделю проверить квартиру.
Ответчик Павлычев П.Л. иск не признал, пояснил, что его супруга- Павлычева Т.Ю. действительно взяла в долг у Р.Е.В. сумма обезличенна рублей под **% ежемесячно. Она выплатила сумма обезличенна рублей по расписке. У Р.Е.В. в долг брали один раз, договор был один. Р.Е.В. насчитал сумма обезличенна рублей проценты за пользование денежными средствами. О том, что Р.Е.В. оформил квартиру на себя он не знает, подтвердил, что в счет обеспечения возврата долга жена заложила квартиру.
Ответчик Павлычев Д.П. иск не признал, пояснил, что о займе, который заключила Павлычева Т.Ю. -его мать - он узнал месяца Х назад. Ему ничего не было известно о переходе права собственности на квартиру другим лицам. Отметил, что у него другого жилья для проживания не имеется.
Заслушав стороны по делу, заключение прокурора участвующего в деле и полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Конституция РФ, имеющая высшую юридическую силу, прямое действие и применяющаяся на всей территории Российской Федерации, предусматривает, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от нарушения их прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ - По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ - Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Из материалов дела следует:
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по адресу <адрес> по месту жительства зарегистрированы Павлычева Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Павлычев П.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Павлычев Л.П. с ДД.ММ.ГГГГ
Квартира № в доме № ул. <адрес> принадлежала на праве собственности : с ДД.ММ.ГГГГ- Ж.Ю.П. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права - справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ о выплаченном пае. <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ- Павлычевой Т.Ю., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Основание возникновения права - договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ж.Ю.П. в лице представителя А.О.Ю., и Павлычевой Т.Ю. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Павлычева Т.Ю. заключила с Р.Е.В., в лице его представителя Б.С.Ю., договор залога жилого помещения (квартиры). По условиям данного договора Павлычева Т.Ю. передала в обеспечение возврата суммы займа сумма обезличенна руб., полученной ею согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ -принадлежащую ей на праве собственности квартиру находящуюся по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Р. <данные изъяты>
Из договора займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Р.Е.В. в лице его представителя Б.С.Ю. и Павлычевой Т.Ю. следует, что Павлычева Т.Ю. заняла у Р.Е.В. деньги в сумме сумма обезличенна руб. с возвратом до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, Павлычева Т.Ю. предоставляет в залог квартиру, находящуюся по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Р.Е.В. и Павлычевой Т.Ю. заключен договор об отступном. Из договора следует : должник- Павлычева Т.Ю, не исполнила в установленный договором займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ срок возврат денежных средств. По соглашению сторон, обязательство во возврату долга прекращается предоставлением взамен исполнения отступного в виде передачи кредитору жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора об отступном подписан акт передачи недвижимости <данные изъяты>
Решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Р.Е.В. к Павлычевой Т.Ю, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору об отступном и о погашении регистрационной записи об ипотеке Решением суда постановлено : зарегистрировать переход права собственности от Павлычевой Т.Ю. на Р.Е.В. на основании договора об отступном от ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись об ипотеке внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Павлычевой Т.Ю. на жилое помещение - квартиру № в доме № по адресу <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, Право собственности Р.Е.В. на квартиру № в доме № по адресу <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества <данные изъяты>
Собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Рыскина Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основание возникновения права собственности - договор об отступном от ДД.ММ.ГГГГ
Из исследованных выше материалов дела судом достоверно установлено, Павлычева Т.Ю. являясь единственным собственником жилого помещения - квартиры - предоставила ее в залог Р.Е.В.в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату долга. Долг в установленный срок не возвратила и подписала договор об отступном и акт передачи квартиры - тем самым обеспечила возврат долга путем передачи квартиры в собственность Р.Е.В. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением - как самим собственником, так и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 ГК РФ).
Судом достоверно установлено, что ответчики Павлычев П. Л. и Павлычев Д.П. не имеют бессрочного постоянного пользования спорной квартирой. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела <данные изъяты>, а также пояснениями Павлычевой Т.Ю., которая пояснила что квартира кооперативная, застройщиком был ее отец- Ж.Ю.П., который квартиру ей подарил. Муж и сын были прописаны и в квартиру сразу же после рождения сына.
Таким образом судом достоверно установлено- в связи с переходом права собственности на квартиру от Павлычевой Т.Ю. к Рыжову Е.В. право пользования квартирой у ответчиков в силу ст. 292 ГК РФ прекращается, поскольку положения приведенной нормы закона связывают переход права собственности на жилое помещение с прекращением права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
В части 1 статьи 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из искового заявлении истица неоднократно обращались к ответчикам, с требованием о выселении из квартиры, на что получала отказ.
Принимая во внимание установленное судом и изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Предусмотренные законом основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками отсутствуют.
При обсуждении судебных расходов по делу суд руководствуется положения ст. 98 ГПК РФ, в силу которой - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В
Истицей при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма обезличенна руб. <данные изъяты> Данная сумма подлежит взысканию в пользу истицы с ответчиков равных долях сумма обезличенна руб.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ
Решил:
Иск Рыскиной Н.И. к Павлычевой Т.Ю., Павлычеву П.Л., Павлычеву Д.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Павлычеву Т.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>
Павлычева П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>
Павлычева Д.П.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>
Признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по адресу <адрес>.
Павлычеву Т.Ю. Павлычева П.Л. Павлычева Д.П. выселить из жилого помещения - квартиры № в доме № по адресу <адрес>.
Взыскать с Павлычевой Т.Ю., Павлычева П.П., Павлычева Д.П. в пользу Рыскиной Н.И. в счет судебных расходов - государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд - по сумма обезличенна рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ