Дело № 2-458/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. БогородскБогородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.при секретаре Рязановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Д.В. к Зубрилину В.С., Зубрилиной М.Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей З.А.В., З.С.В. и З.А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании недействительными регистрационных записей,
У С Т А Н О В И Л:
Демидов Д.В. обратился в суд с иском к Зубрилину В.С., Зубрилиной М.Н., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей З.А.В., З.С.В. и З.А.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании недействительными регистрационных записей. Указал, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Краснова Н.А., действуя от его имени, продала принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор и право общей долевой собственности были зарегистрированы, ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права. Согласно п. 5 указанного договора стоимость квартиры определена в сумма обезличенна рублей. Денежные средства за квартиру покупателями были выплачены Красновой Н.А. и переданы ею собственнику частично - сумма обезличенна рублей в момент заключения договора, несмотря на то, что в самом договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью. Оставшуюся сумму покупатели хотели выплатить за счет денежных средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату - с этим связана покупка указанной квартиры в долевую собственность, в том числе и на имя несовершеннолетних детей. Однако ответчики не учли, что обналичить денежные средства материнского капитала возможно только по достижению ребенком трех лет. Несовершеннолетняя З.А.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, таким образом получить денежные средства материнского капитала, начисленные в связи с ее рождением, невозможно ни ДД.ММ.ГГГГ ни ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, сам текст договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, выдвигаемым УПФР для такого рода договоров. Совершенная сделка оказалась не обеспечена денежными обязательствами, что дает право расторгнуть договор. Расторгнуть договор во внесудебном порядке невозможно. В исковом заявлении просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и признать недействительной запись о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на квартиру.
В суд Демидов Д.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>
Зубрилин В.С. и Зубрилина М.Н., действующие за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей З.А.В., З.С.В. и З.А.В., направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска им понятны <данные изъяты>
Третье лицо Краснова Н.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки и возражений на иск не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Н.А., действующей по доверенности Демидова Д.В., с одной стороны, и Зубрилиным В.С. и Зубрилиной М.Н., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей З.А.В., З.С.В. и З.А.В., с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по */* доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартира оценивается по соглашению сторон и продается за сумма обезличенна рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью.
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается регистрационной надписью на экземпляре договора <данные изъяты>
На имя ответчиков и их несовершеннолетних детей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, запись о регистрации права долевой собственности в ЕГРП №
Согласно доводам иска покупателями по договору не исполнена обязанность по оплате квартиры.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
При таких обстоятельствах суд принимает признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.
На основании ст. 450 ГК РФ, и руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Демидова Д.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Красновой Н.А., действующей по доверенности Демидова Д.В., и Зубрилиной М.Н., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей З.А.В., З.С.В., З.А.В., и Зубрилиным В.С., зарегистрированного УФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Признать недействительной запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права долевой собственности Зубрилина В.С., Зубрилиной М.Н., З.А.В., З.С.В. и З.А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Зубрилина В.С. и Зубрилиной М.Н. в равных долях в пользу Демидова Д.В. в счет уплаты государственной пошлины сумма обезличенна рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней.
Председательствующий В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ