Дело № 2-296/11Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
с участием: Юргенс Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Юргенс Е.А. к Петровой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи,
установил:
Юргенс Л.Ю. обратилась в суд с иском к Петровой Е.В. о понуждении регистрации сделки купли - продажи квартиры в органах юстиции и оплате коммунальных услуг.
В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ю.Л.Ю. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На вырученные от продажи квартиры деньги она решила приобрести жилье совей дочери Юргенс Е.А. и внучке -Л.Е.С. Документы на покупку квартиры она оформила на свою дочь Юргенс Е.А. в агентстве недвижимости. Предварительный договор купли - продажи был заключен в агентстве с ответчиком Петровой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. Расчет Петровой Е.В. за квартиру был произведен полностью при участии агента по недвижимости. Для оформления документов в юстиции у Петровой Е.В. на момент передачи денег не были готовы документы. После сбора документов Петрова Е.В. обещала оформить доверенность агенту для подачи документов в органы юстиции, чего в последствие не сделала. Кроме этого у ответчика обнаружилась задолженность за электроэнергию в пределах сумма обезличенна рублей и телефон около сумма обезличенна рублей. К Петровой Е.В. она и ее дочь неоднократно общались, но безрезультатно. На данный момент Петрова Е.В. скрывается от подачи документов в органы юстиции и оплаты коммунальных услуг <данные изъяты>
Юргенс Е.А. обратилась в суд с иском к Петровой Е.В. о понуждении зарегистрировать договор купли - продажи квартиры в органах юстиции и оплатить долги за коммунальные услуги.
В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в социальном агентстве по недвижимости ей был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Петровой Е.В.. Денежный расчет с Петровой Е.В. был произведен полностью. На данный момент ответчица оформила все документы для регистрации в юстиции, но для регистрации сделки скрывается. Кроме того, у Петровой Е.В. обнаружилась задолженность по оплате за электроэнергию в размере сумма обезличенна рублей и телефон около сумма обезличенна рублей. В настоящее время задолженность Петровой Е.В. не ликвидирована <данные изъяты>
Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ю.Л.Ю. к Петровой Е.В. о понуждении регистрации сделки купли - продажи квартиры и гражданское дело по иску Юргенс Е.А. к Петровой Е.В. о понуждении регистрации сделки купли - продажи квартиры объединено в одно производство <данные изъяты>
Определением суда дело в части исковых требований Ю.Л.Ю. к Петровой Е.В. прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятии его судом <данные изъяты>
Истец Юргенс Е.А. в судебном заседании изменила первоначально заявленные исковые требования, просит произвести регистрацию договора купли - продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.В. и ей на квартиру № в доме № по <адрес> по тем основаниям, что договор ими подписан, условия согласованы, денежные средства переданы, ключи от квартиры получены. Однако Петрова Е.В. уклоняется от явки в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности. Расходы по регистрации возложить на Петрову Е.В. Расходы по регистрации своего права она оставляет за собой.
Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения. Судебное извещение вернулось с пометкой почтового отделения о том, что истек срок хранения <данные изъяты> С учетом того, что другое места жительства ответчика суду не известно, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в соответствии с ст. 119 ГПК РФ.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца Юргенс Е.А., изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.В. и Юргенс Е.А. заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью обезличенно кв.м. стоимостью сумма обезличенна рублей. Указанный договор подписан сторонами <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Юргенс Е.А. передала Петровой Е.В., а Петрова Е.В. получила от Юргенс Е.А. денежные средства в сумме сумма обезличенна рублей за купленную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью. Претензий по расчету не имеют <данные изъяты>
Таким образом, суд считает заключенным договор купли - продажи спорной квартиру, поскольку указанный договор заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор соответствует требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ.
В соответствии со ст.549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Ц.О.О.<данные изъяты> которая пояснила, что договор купли-продажи между истицей и ответчицей заключался при ее посредничестве. Петрова Е. В. была намерена оформить доверенность на ее - свидетеля -имя в целях осуществления регистрационных действий, однако «пропала» получив деньги. На телефонные звонки не отвечает, по месту жительства ее нет.
В силу ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, что подтверждает что стороны согласовали все его условия и согласились с ним. Ответчица передала ключи от квартиры истицы, истица проживает в квартире в настоящее время.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что передача недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в доме № по адресу <адрес> состоялась.
В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом право собственности Юргенс Е.А. приобретенную по договору квартиру возникнет только с момента регистрации прав на неё.
В соответствии со ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.»
Согласно ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,….
В судебном заседании достоверно установлено, что Петрова Е. В. уклоняется от обращения в управление федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации сделки : договора -купли продажи и перехода права собственности.
Отсутствие заявления Петровой Е. В. на регистрацию вышеуказанных сделки :договора -купли продажи и перехода права собственности не позволяет Юргенс Е.А. произвести регистрацию права собственности на квартиру на свое имя.
Таким образом установив достоверно, что Петрова Е.В. уклоняется от проведения регистрационных действий, суд приходит к выводу о том, что требования Юрген6с Е.А. о регистрации перехода права собственности и права собственности подлежат удовлетворению, а кроме того подлежит регистрации по решения суда и сделка в виде договора купли-продажи.
При подаче искового заявления Юргенс Е.А. уплачена государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С Петровой Е.В. в пользу Юргенс Е.А. подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Иск Юргенс Е.А. к Петровой Е.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований:
Зарегистрировать сделку - договор купли - продажи жилого помещения - квартиры №, находящейся в доме № по адресу <адрес>, общеполезной площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты> - заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петровой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, пол. Женский, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> и Юргенс Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>., а также переход права собственности и право собственности на указанную выше квартиру по указанному договору.
Взыскать с Петровой Е.В. в пользу Юргенс Е.А. - сумма обезличенна рублей. в счет возмещения судебных расходов по делу - государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ