Гражданское дело № 2 – 1380/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Солдатовой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пищулиной С. К. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
В суд обратилась Пищулина С.К. с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью Х кв. м, в том числе, жилой – Х кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что является собственником данной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права и свидетельства о праве на наследство после смерти мужа. При оформлении документов на квартиру в порядке наследования в осуществлении государственного учета изменений объекта капитального строительства ей было отказано, поскольку в государственном реестре имеется ранее учтенный объект – квартира общей площадью Х кв. м. В примечании технического паспорта указано, что изменение площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки, на которую разрешения не получено, то есть перепланировка была самовольной. В администрации <адрес> в устной форме ей объяснили, что произведенная перепланировка при отсутствии согласования с органом местного самоуправления является самовольной, поэтому разрешение на перепланировку получить в настоящее время невозможно. Эксплуатация квартиры после перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья людей <данные изъяты>
В судебном заседании истец Пищулина С.К. на иске настаивает, доводы заявления поддерживает. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с П. Е. С.. В ДД.ММ.ГГГГ на совместные средства они по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по указанному выше адресу, право собственности на которую зарегистрировано в равных долях, т.е. по */* доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она как единственный наследник приняла наследство, ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдал свидетельство на */* долю в квартире. Обратилась за регистрацией права на унаследованную долю. Однако Росреестр отказал в государственном учете квартиры как объекта недвижимости, ссылаясь на то, что раннее учтенная квартира была общей площадью 35,9 кв. м, а по вновь изготовленному ДД.ММ.ГГГГ техпаспорту площадь составляет Х кв. м. Имеется примечание, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки, и правильным следует считать Х кв. м. Считает, что незначительное изменение в сторону уменьшения площади произошло из-за того, что в помещении ванной комнаты была установлена фанерная перегородка и отделено глухое помещение наподобие кладовки площадью Х кв. м. Сделано это было прежним собственником. Она вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку у нее нет документов, подтверждающих законность перепланировки.
Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района, Нижегородской области Мартынова Е.С., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что самовольное переустройство данного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд с согласия истца Пищулиной С.К. определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав доводы истца Пищулиной С.К., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Выполненные в квартире работы в виде монтажа внутренних перегородок не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, установка новой системы отопления является переустройством.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пищулиной С.К. на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет Х кв. м, жилая – Х кв. м. При этом в примечании указано, что общая и жилая площадь изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. Инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер № <данные изъяты>
В осуществлении государственного учета спорной квартиры решением ФГБУ "<данные изъяты>" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с тем, что в Едином государственном реестре по данному адресу имеется ранее учтенный объект– квартира № общей площадью Х кв. м, в техническом паспорте общая площадь – Х кв. м; документы, подтверждающие законность перепланировки, отсутствуют <данные изъяты>
Согласно заключению инспектора <адрес> по пожарному надзору спорная квартира в надлежащем состоянии, соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истец является собственником квартиры. Изменение площади квартиры произошло в результате ее реконструкции, не связанной с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Пищулиной С. К. удовлетворить: сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью Х кв. м, жилой – Х кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер квартиры №, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Пищулиной С. К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, пола женского, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева