Гражданское дело № 2 – 1272/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Новиковой Т. Н. к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Новикова Т.Н. обратилась в суд с требованиями признать за ней право собственности на квартиру общей площадь Х кв. м, жилой – Х кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что квартира была предоставлена ее супругу, работавшему в ОАО "<данные изъяты>", и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ. С того момента она зарегистрирована в квартире. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена в деревянном здании барачного типа. Всего в бараке Х квартиры. Жилым помещением пользуется она и трое ее <данные изъяты> детей. Квартира <данные изъяты>, имеется газ, вода, туалет на улице. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО "<данные изъяты>" был подписан договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность. Однако ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Буревестник" сняло барак со своего содержания и перестало брать плату за пользование квартирой. С тех пор она платит только за пользование электричеством и водой. Капитальный ремонт дома или квартиры ОАО "<данные изъяты>" никогда не производила. Она периодически производит внутренний ремонт квартиры. На балансе администрации Богородского района дом, в котором располагается спорная квартира, не состоит. Государственная регистрация права на жилое помещение не осуществлялась. Считает себя законным владельцем квартиры в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более Х лет. Другие лица на квартиру не претендуют <данные изъяты>
В судебное заседание истица Новикова Т.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, о чем отобрана расписка <данные изъяты> о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии суд не просила.
Представитель ответчика администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Мартынова Е.С., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении дело просит рассмотреть в отсутствии представителя администрации, принятие решения оставляет на усмотрение суда, направив в адрес администрации копию решения <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предварительная постановка недвижимого имущества на учет государственным регистратором как бесхозяйного … и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности … на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).
Установлено, что Новикова Т.Н. согласно сведениям похозяйственной книги лицевого счета № состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. По тому же адресу зарегистрированы ее дети: Н. А. С., ДД.ММ.ГГГГ, М. Е. С., ДД.ММ.ГГГГ, М. Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Таким образом, спорная квартира является для истицы и её <данные изъяты> детей постоянным местом жительства.
ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой Т.Н. и ОАО "<данные изъяты>" заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность <данные изъяты>
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор (безвозмездная сделка по отчуждению юридическим лицом недвижимого имущества в пользу гражданина), а также переход права собственности на квартиру в соответствии со ст. 551 ГК РФ также подлежал регистрации.
В силу заключенного договора право собственности истицы на квартиру могло возникнуть на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ после совершения соответствующих регистрационных действий.
В связи с этим нормы закона относительно приобретательной давности в данном случае не применимы.
Вместе с тем, учитывая, что требования истица основывает на заключенном с ней договором приватизации, требования её подлежат удовлетворению.
Как сообщила администрация <адрес> сельсовета <адрес> квартира была предоставлена Новиковой Т.Н. ОАО "<данные изъяты>" в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Первоначально в справке ОАО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что жилое помещение по указанному выше адресу на балансе ОАО "<данные изъяты>" не значится <данные изъяты> Однако в справке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Х-хкартирный жилой дом № по <адрес> стоит на балансе ОАО "<данные изъяты>", дата ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ; каких-либо документов, касающихся предоставления квартир в вышеуказанном доме не сохранилось <данные изъяты> В реестре муниципальной собственности Богородского муниципального района квартира также не значится – <данные изъяты>.
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют <данные изъяты> в архиве <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП "<данные изъяты>" приватизационного дела квартиры не числится <данные изъяты>
Таким образом, у истицы возникли непреодолимые для неё препятствия в регистрации сделки – договора от ДД.ММ.ГГГГ, что и явилось основанием для обращения в суд.
Согласно техническим характеристикам (справка от ДД.ММ.ГГГГ) квартира однокомнатная общей площадью квартиры Х кв. м, жилой Х кв. м, инвентарный номер №, жилой дом входит в жилищный фонд <данные изъяты> Наличие указанных сведений означает отнесение фактически занимаемого истицей помещения к числу жилых, а сам дом-барак – к числу объектов капитального строительства.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица с момента заселения в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания и после ДД.ММ.ГГГГ - бремя собственника, поддерживая в надлежащем состоянии спорное жилое помещение, осуществляя за свой счет ее ремонт и благоустраивая придомовую территорию. Спора по данному объекту недвижимого имущества нет. Указанные обстоятельства дают основания для признания за истицей права собственности на указанную квартиру в силу заключенного с ней договора ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Новиковой Т. Н. удовлетворить: признать за Новиковой Т. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>) право собственности квартиру общей площадью квартиры Х кв. м, в том числе жилой Х кв. м, инвентарный номер Х, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии для регистрации права собственности Новиковой Т. Н. на указанную квартиру как объект недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева