Дело № 2-1235/12
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Логиновой А.Т. -представителя истца по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богородского городского суда Нижегородской области в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Кузьминой А.М. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № массив № в силу приобретательной давности, указывая: «Она – истица является единственным наследником по закону первой очереди после ее мужа К. В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Факт смерти К. В. В. подтверждается Свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации Богородского района ДД.ММ.ГГГГ. Вторым наследником по закону первой очереди являлся сын от первого брака К. В. В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее мужа она обратилась в нотариальную контору по месту жительства умершего, а именно к нотариусу № <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> К. О. М. с заявлением о принятии наследства. Нотариусом К. О. М. было заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом К. О. М. ДД.ММ.ГГГГ. По решению мирового судьи судебного участка № Богородского района от ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение с К. В. В..
В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. После смерти мужа она фактически приняла в наследство гараж. В течение Х лет и Х месяцев осуществляла владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, никогда не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Осуществила ремонт крыши гаража - покрыла шифером, подшила досками внутри гаража, отремонтировала ворота. От оплаты налогов ее муж был освобожден, как пенсионер и инвалид второй группы. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. С покойным мужем она проживала по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Брак зарегистрировали только ДД.ММ.ГГГГ, так как первая жена не давала развод. После смерти ее мужа она фактически владеет гаражом в течение Х лет. Однако согласно п.3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Она, являясь наследником по закону первой очереди после своего мужа К. В. В. вправе присоединить к указанному сроку продолжительностью в Х лет, весь период времени, в течение которого вышеуказанным гаражом владел ее муж К. В. В. - Х лет. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более Х лет. Доказательством того, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, массив № принадлежал на праве собственности К. В. В. служат следующие документы: соглашение с У. Н. П. о продаже им гаража К. В. В.; справка № выданная Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> на гараж №.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности... на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на не движимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на движимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания Права собственности на гараж в предусмотренном законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на гараж является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она - истица не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодатели отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный гараж. <данные изъяты>
Истица Кузьмина А.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя Логиновой А.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области – Цыбина С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, при этом решение оставляет на усмотрение суда. <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика – администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы Логинова А.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> С. И. Е., зарегистрированной в реестре за № ( <данные изъяты>) в интересах истицы, на иске настаивает в полном объеме, при этом пояснила, что в связи с тем, что квартира у истицы в собственности, теперь она решила оформить гараж. Гараж купил умерший муж по договору купли-продажи, не известно земельный участок под гаражом в собственности или нет. Расположен гараж в гаражном массиве на противоположной стороне от дома. Наследство она после смерти мужа оформляла через нотариуса на квартиру. Она сама по доверенности от Кузьминой А.М. была у нотариуса, он ее отправил, чтобы она пришла с сыном умершего, а он тоже умер. Потом собирала документы о его смерти и рождении, а затем снова пошла к нотариусу. Она не может сказать, почему ей не выдали свидетельство на гараж. Сын умер в ДД.ММ.ГГГГ., не знает был ли он женат, но в последнее время сильно пил и жил с матерью, жена его выгнала. Гараж был на муже истицы, а не на ней. Х с лишним лет она одна пользовалась гаражом и Х лет вместе с мужем. По каким основаниям признавать право собственности ей все равно, но надо признавать.
Заслушав представителя истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234. ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует:
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ К. В. В. приобрел у У. Н. П. в собственность гараж за Х рублей. <данные изъяты>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует - по данным инвентаризации, проведенной администрацией Богородского <адрес>, гараж № по адресу: <адрес>, участок №, массив № зарегистрирован за К. В. В., проживающим по адресу: <адрес> (<данные изъяты>)
Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № заключен брак ДД.ММ.ГГГГ между К. В. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и П. А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака присвоены фамилии: мужу К, жене К (<данные изъяты>)
К. В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)
Наследниками имущества К. В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в */* доле каждый жена Кузьмина А.М. и сын К. В. В.. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из денежных вкладов, привилегированных акций ОАО «<данные изъяты>», */* доли квартиры № расположенной по адресу: <адрес> автомобиля № (<данные изъяты>)
К. В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)
Исследовав перечисленные выше доказательства в совокупности с пояснениями представителя истицы и представителя Администрации Богородского района Нижегородской области суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
Судом достоверно установлено, что при жизни К. В. В. купил гараж № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, массив № у У. Н. П., что подтверждается письменным соглашением между ними. К. В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники первой очереди по закону имущества К. В. В., умершего ДД.ММ.ГГГГ жена Кузьмина А.М. и сын К. В. В. приняли наследство в части денежных вкладов, привилегированных акций ОАО «<данные изъяты>», */* доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> автомобиля <данные изъяты> о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону. На гараж свидетельство о праве на наследство по закону наследниками не получено, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный гараж.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено:
Пункт 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что Кузьмина А.М. знала, что спорный гараж принадлежал ее мужу на основании соглашения между У. Н. П. и К. В. В.о купле -продаже гаража; что муж не оформил свое право на гараж в установленном порядке, так как умер. Кузьмина А.М. и К. В. В. приняли часть наследства, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Суд приходит к выводу о том, что Кузьминой А.М. были известны основания возникновения права собственности (владения) К. В. В. на гараж, и она подтверждает это в исковом заявлении, указывая, что гараж был куплен.
Возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, в связи с чем положения 234 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.
Оснований для удовлетворения иска не имеется. Иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении иска Кузьминой А.М. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.