РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 мая 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С. В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы ФИО7,
представителя ответчика администрации МО ... ... по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 к администрации МО ... ... о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО7, обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., указав, что она, ФИО7, проживает вместе с ФИО5, в указанном четырехквартирном доме в квартире Номер обезличен, общей площадью 76,1 кв. м., жилой площадью 47,1 кв.м.. Дата обезличена года она, ФИО7, была зарегистрирована в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... .... В настоящее время она желает приватизировать квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., но не может этого сделать, поскольку право собственности на данную квартиру до настоящего времени за ПСК «...» не зарегистрировано. Конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3 в марте 2010 года передал жилой дом Номер обезличен слободы ... ... ... ... в собственность МО ... ....
В судебном заседании истица ФИО7, настаивала по вышеизложенным основаниям на заявленных требованиях, указав, что Дата обезличена года она, ФИО7, была принята на работу в ПСК «...» дояркой. Решениями правления колхоза «...» и ПСК «...» от Дата обезличена года, и на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года ей, как работнику указанных предприятий, было выделено жилье — квартира в доме Номер обезличен слободы ... ... ... ... и выдан ордер на указанное жилое помещение. Решением общего собрания членов кооператива ПСК «...» от Дата обезличена года разрешена передача жилья, стоящего на балансе ПСК «...» членам кооператива безвозмездно. В настоящее время в квартире зарегистрированы они вдвоем с ФИО5. ФИО5 от участия в приватизации квартиры отказался в ее пользу. Она, ФИО7, открыто, добросовестно владеет своей квартирой, осуществляет ее ремонт, техническое обслуживание, оплачивает коммунальные услуги. Просила признать за ней, ФИО7 в порядке приватизации право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ....
Представитель ответчика - администрации МО ... ... по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО7 признала в полном заявленном объёме, полагает обоснованным признать право собственности ФИО7, в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., пояснив, что по действующему законодательству при ликвидации юридического лица при его банкротстве, что в настоящее время происходит в отношении ПСК «...», весь жилой фонд данного предприятия передается в ведение и собственность органа местного самоуправления, что и делается в настоящее время и, соответственно, истица ФИО7 также имела бы право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3 в судебное заседание не явился. В присланном в адрес суда заявлении указал, что возражений против доводов, изложенных истицей ФИО7 в иске, не имеет, просит суд удовлетворить указанные исковые требования в полном объеме и в связи с невозможностью обеспечения явки представителя в судебное заседание рассмотреть иск без его участия.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором указал, что он согласен с тем, что в приватизации будет участвовать одна ФИО7.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание конкурсного управляющего ПСК «...» ... ... ФИО3 и третьего лица - ФИО5.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года (в ред. от 11.06. 2003 года № 73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива.
Как усматривается из пункта 64 выписки из протоколов решения правления колхоза «...» и ПСК «...», являющейся приложением к постановлению Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, решением от Дата обезличена года ФИО7 выделена жилая площадь — квартира в доме Номер обезличен в слободе ... села ... ....
Дата обезличена года Глава администрации ... на основании выписки из протоколов решений правления колхоза «...» и ПСК «...» о выделении жилья работникам по списку от Дата обезличена года постановил выдать ордера на жилые помещения квартиросъемщикам по списку.
Ордер на жилое помещение Номер обезличен на основании постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года выдан ФИО7 на право занятия жилого помещения, состоящего из 3-х изолированных комнат в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... села ... .... Состав семьи 2 человека: ФИО7, ФИО5.
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией МО ... ..., ФИО7 зарегистрирована в доме, которому присвоен адрес: ..., ..., ..., сл. ..., ..., .... В настоящее время в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по слободе ... села ... ... зарегистрированы и проживают: ФИО7, ФИО5.
Факт регистрации истицы ФИО7 по вышеуказанному адресу с Дата обезличена года также подтверждается данными ее паспорта серия 70 03 Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Богородицким РОВД Тульской области.
Согласно данным справки-паспорта на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... села ... ... она состоит из трех комнат, при этом общая площадь квартиры составляет 76,1 кв.м, жилая площадь — 47,1 кв.м..
В соответствии с кадастровым паспортом помещения, выданным Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... села ... ... имеет общую площадь 76,1 кв.м..
Как следует из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией МО ... ... земельный участок, на котором расположен дом Номер обезличен в слободе ... села ... ..., ни кому не выделялся. Право собственности на дом Номер обезличен слободы Низовое села ... ... не зарегистрировано.
Согласно записям Номер обезличенНомер обезличен, 15,16, 17,18,19,20,21 в трудовой книжке ОТ-1 Номер обезличен, ФИО7 с Дата обезличена года по Дата обезличена года работала в различных должностях в ПСК «...», СХК «...», ООО «...», ... фельдшерско-акушерском пункте. При принятии на работу в ПСК «...» была принята в члены кооператива.
Дата обезличена года решением общего собрания членов кооператива ПСК «...» ... ..., зафиксированного в протоколе, разрешена передача жилья, состоящего на балансе ПСК «...», членам кооператива (пайщикам) безвозмездно.
Таким образом, в силу п.п. 6 п. 2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года (в ред. от 11.06. 2003 года № 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива распорядилось о безвозмездной передаче в собственность стоящего на балансе жилья, в том числе квартиры, где проживает ФИО7, расположенной по адресу: ..., ..., ..., слобода ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен. При этом ФИО7 является членом кооператива, что является обеспечивающим основанием на приобретение права собственности на спорную квартиру по указанным выше основаниям.
Определением Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ПСК «...» ФИО3 о продлении конкурсного производства.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из ч. 2 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку, жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что ФИО7 длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... ... ... ... и имеет право на приобретение данного жилья в собственность в результате приватизации.
Изложенные обстоятельства, в том числе принятое Дата обезличена года решение общего собрания членов кооператива ПСК «...» ... ..., свидетельствуют о согласии ответчика ПСК «Победа» на утрату имущества в виде бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что, в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду принять решение о признании в порядке приватизации за ФИО7 право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... ... ... ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО7, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение — квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, общей площадью 76,1 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м, слободы ... села ... ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья С. В. Трегубов