Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 июня 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов ФИО7 и ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 и ФИО2 к администрации МО ... ... ... о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО7 и ФИО2 обратились в Богородицкий районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО ... ... ... о признании за ними права долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым, указывая, что они, ФИО7 и ФИО2 проживают совместно с мамой ФИО3 по вышеуказанному адресу. В настоящее время они решили приватизировать квартиру в долевую собственность и с этой целью обратились с заявлением в ФИО5 «Жилищник» ..., где им рекомендовали обратиться с данным исковым заявлением в суд. Их мать ФИО3 участвовать в приватизации спорного жилья не желает.
В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО2 заявленные ими исковые требования полностью поддержали по вышеизложенным основаниям, просили суд признать за ними право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области в порядке приватизации. При этом пояснили, что в данном жилом помещении он, ФИО7, зарегистрирован и проживает с 1999 года по настоящее время, а ФИО2, - с 1980 года по настоящее время. Совместно с ними в квартире зарегистрирована и проживает их мать ФИО3. Он, ФИО7 является нанимателем данного жилого помещения. Они своевременно и в полном размере оплачивают квартплату и коммунальные услуги. В настоящее время они, ФИО7 и ФИО2, желают приватизировать данную квартиру в долевую собственность по 1/2 доли за каждым. Указанная квартира расположена в доме, внесенным в реестр муниципального имущества МО ... .... Их мать ФИО3 не желает участвовать в приватизации данного жилого помещения и не возражает, чтобы квартира принадлежала на праве долевой собственности им, ее сыновьям ФИО7 и ФИО2. Однако реализовать свое право в установленном законом порядке на приватизацию квартиры они не могут, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом также не зарегистрировано за МО ... .... В связи с чем просят суд признать за ними, ФИО2 и ФИО2, право долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым.
Представитель ответчика администрации МО ... района ... в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ в свое отсутствие, против исковых требований истца не возражает.
Представитель третьего лица ФИО5 «Жилищник» ... в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО ФИО28 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску ФИО7 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление своих сыновей ФИО7 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру без своего участия по причине болезненного состояния. От участия в приватизации отказывается в пользу сыновей, исковые требования поддерживает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО ... района ..., представителя третьего лица ООО «Жилищник» ... и третьего лица ФИО3
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО7 и ФИО2 к администрации МО ... района ... о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Коммунальщик-2» ..., истец ФИО7 с Дата обезличена года по настоящее время, истец ФИО2 с Дата обезличена года по настоящее время и ФИО3 с Дата обезличена года состоят на регистрационном учете по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Факт регистрации истцов ФИО7, ФИО2 и третьего лица ФИО3 подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Коммунальщик-2» ... области, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области является ФИО7. Состав семьи 3 человека.
Из заявления ФИО7 от Дата обезличена года на имя главы администрации МО ... усматривается, что ФИО7 и ФИО2 просят, каждый, передать им в долевую собственность по 1/2 доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области, при этом ФИО3 дает свое согласие на приватизацию указанной квартиры без своего участия, с условиями передачи все указанные лица согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы ФИО7 и ФИО2, в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя главы администрации МО ... района заявлении, так и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта помещения, выданного Дата обезличена года, следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 35,1 кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ... района Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (в частности квартира Номер обезличен, находящаяся в казне муниципального образования ... района), внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования ... района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО6 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием ... района ... не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО7 и ФИО2, проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличена по ... ... области, имеют право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем заявили в данном судебном заседании и выразили также свое желание в поданном ими на имя главы администрации МО ... района письменном заявлении. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам ФИО 7 и ФИО2 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием ... района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО7 и ФИО2 к администрации МО ... района ... о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО7 и ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью 60,3 кв. м., жилой площадью 35,1 кв. м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 28 июня 2010 года.