РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 мая 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области
в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы ФИО7,
представителя ответчика администрации МО ... ... по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 к администрации МО ... ..., конкурсному управляющему ПСК «...» ... ... о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО7 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., указав, что она, ФИО7, проживает и зарегистрирована в указанном доме в квартире Номер обезличен, общей площадью 66,6 кв. м., жилой площадью 49,2 кв.м., с Дата обезличена года. В настоящее время она желает приватизировать квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., но не может этого сделать, поскольку право собственности на данную квартиру до настоящего времени за ПСК «...» не зарегистрировано. Конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3 в марте 2010 года передал жилой дом Номер обезличен слободы ... ... ... ... в собственность МО ... ....
В судебном заседании истец ФИО7 уточнила основание заявленного искового требования и просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ... по праву приобретательской давности. При этом пояснила, что с Дата обезличена года по настоящее время она, ФИО7, проживает и зарегистрирована в указанном доме в квартире Номер обезличен, общей площадью 66,6 кв. м., жилой площадью 49,2 кв.м., содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт в квартире, благоустраивает ее, таким образом она добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет владеет указанной квартирой как собственной. Данный дом состоял на балансе ПСК «...», который материальных затрат на содержание дома не несет, капитального ремонта дома также не производил, плату за коммунальные услуги не взимает. Права собственности за собой на указанный дом не зарегистрировал, хозяйственную деятельность ПСК «...» не ведет. Конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3 передает по акту – передачи жилой дом Номер обезличен слободы ... ... ... ... в собственность МО ... .... В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... района ... по праву приобретательской давности.
Представитель ответчика - администрации МО ... ... по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования ФИО7 признала в полном заявленном объёме, полагает обоснованным признать право собственности ФИО7 по праву приобретательской давности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., пояснив, что по действующему законодательству при ликвидации юридического лица при его банкротстве, что в настоящее время происходит в отношении ПСК «...», весь жилой фонд данного предприятия передается в ведение и собственность органа местного самоуправления, что и делается в настоящее время и, соответственно, истица ФИО7 также имела бы в последствии право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также пояснила, что с Дата обезличена года по настоящее время ФИО7 проживает и зарегистрирована в указанном доме в квартире Номер обезличен, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт в квартире, благоустраивает ее, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет владеет указанной квартирой как собственной.
Конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3 в судебное заседание не явился. В присланном в адрес суда заявлении указал, что возражений против иска ФИО7 не имеет, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и в связи с невозможностью обеспечения явки представителя в судебное заседание рассмотреть иск без его участия.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание конкурсного управляющего ПСК «...» ... ... ФИО3.
Свидетели ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с истицей в жилом доме Номер обезличен слободы ... ... ... .... Подтвердили, что ФИО7 проживает и зарегистрирована в указанном доме в квартире Номер обезличен, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит ремонт в квартире, благоустраивает ее, добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени владеет указанной квартирой как собственной.
Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО7 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания справки Номер обезличен от Дата обезличена года администрации МО ... следует, что ФИО7 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен с Дата обезличена года по настоящее время.
Факт регистрации истицы по вышеуказанному адресу также подтверждается данными ее паспорта.
Между тем, право собственности ПСК «...» ... ... на жилой дом Номер обезличен слободы ... ... ... ... не оформлено в надлежащем, установленном законом порядке.
Как следует из технического паспорта на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... района ..., составленного по состоянию на Дата обезличена года, право собственности на указанный жилой дом за ПСК «...» не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что у ПСК «...» полностью отсутствовала правоустанавливающая и техническая документация на жилой дом, где в квартире Номер обезличен проживает истец ФИО7.
Данный вывод также подтверждается наличием подлинника технического паспорта, представленного суду ФИО7, данными и содержанием акта от 2710.2009г. сдачи-приемки на работы по технической инвентаризации и квитанцией об оплате данной технической инвентаризации на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ....
Из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств объективно установлено, что ФИО7 длительное время, почти 18 лет, добросовестно и открыто владеет квартирой Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ..., нёсет расходы по ее содержанию и ремонту, при этом ПСК «...», у которого данный дом состоял на балансе, не несёт никаких затрат на содержание спорного жилья, не выражал и не выражает до настоящего времени законных намерений по регистрации права собственности за собой на данный жилой дом.
В соответствии с п.п.6 п.2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995г. к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива.
В соответствии с п.1 ст. 129 ФЗ №127 от 26.10.2002г. «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника.
Как следует из содержания акта приема-передачи жилищного фонда социального использования от ПСК «...» конкурсный управляющий ПСК «...» ... ... ФИО3, осуществляя полномочия руководителя ПСК «...», а также собственника имущества ПСК «...» выразил намерение по передаче жилищного фонда социального использования ПСК «...» в муниципальную собственность администрации МО ... ..., в том числе спорного жилого помещения. Указанное обстоятельство подтвердил представитель ответчика - администрации МО ... ... по доверенности ФИО2.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о согласии ответчика конкурсного управляющего ПСК «...» ... ... ФИО3 на утрату имущества, что в совокупности данных обстоятельств, позволяет суду, в том числе в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, принять решение о признании за ФИО7 права собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен слободы ... ... ... ... (приобретательная давность).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО7 право собственности на право собственности на жилое помещение — квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен, общей площадью 66,6 кв.м, жилой площадью 49,2 кв.м, слободы ... села ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья С. В. Трегубов
Решение вступило в законную силу 08 июня 2010 года.