Р Е Ш Е Н И Е
Именем ФИО9
15 июня 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца ФИО5,
ответчика ФИО6,
представителей ответчиков: ФГОУ СПО ... по доверенности ФИО3 и администрации МО ... ... по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ФИО6, ФГОУ СПО «...», администрации МО ... ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО6, ФГОУ СПО «...», администрации МО ... ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании недействительными: договора Номер обезличен от Дата обезличена года передачи ФИО6 в собственность квартиры общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и свидетельства о государственной регистрации права 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена года за ФИО6 права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от Дата обезличена года права собственности ФИО6 на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен хутора ... ..., ссылаясь на то, что она, ФИО5, Номер обезличен года рождения, вместе с внуком ФИО6 зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. В 2002 году ее внук ФИО6 решил приватизировать данную квартиру и уговорил ее, ФИО5, отказаться от приватизации квартиры на ее, ФИО5, имя и дать согласие на приватизацию только им, чтобы квартира перешла в его собственность. ФИО6 обещал ухаживать за ней, помогать во всем, платить за коммунальные услуги, делать в квартире ремонт и другие необходимые работы по хозяйству. Она, ФИО5, поверила внуку и дала согласие на приватизацию им квартиры без своего участия. Дата обезличена года между сельскохозяйственным колледжем «... и ФИО6 был заключен договор передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м хутора ... в собственность ФИО6 и Дата обезличена году ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако после приватизации квартиры в 2002 году ФИО6 за ней, ФИО5, не ухаживает, не помогает, квартиру не ремонтирует, за коммунальные услуги фактически платит она, ФИО5 и несет все расходы по содержанию квартиры. Длительное время ФИО6 в квартире фактически не проживает, с июня 2002 года служит в рядах Российской Армии и проживает со своей семьей в войсковой части в ... области.
При отказе от приватизации она, ФИО5, была введена внуком ФИО6 в заблуждение. Он обещал ухаживать за ней, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии своими силами и средствами. Однако потом он фактически данных ей обещаний выполнять не стал.
Отказываясь от участия в приватизации квартиры и, дав согласие на ее приватизацию внуком ФИО6, она, ФИО5, поверила его обещаниям, иначе бы она не стала отказываться от участия в приватизации. Таким образом, внук ФИО6 ввел ее, ФИО5, в заблуждение.
В судебном заседании истица ФИО5 заявленные ею исковые требования полностью поддержала и наставала на их удовлетворении по вышеизложенным основаниям, при этом уточнила их и просила суд признать недействительными: договор Номер обезличен от Дата обезличена года передачи сельскохозяйственным колледжем «...» ФИО6 собственность квартиры общей площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 28, 6 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., свидетельство о регистрации указанного договора передачи, зарегистрированного в МО «...» Дата обезличена года в реестре Номер обезличен, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен.04-01.2002-0239.01 от Дата обезличена года о государственной регистрации за ФИО6 права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал, при этом пояснил, что истица ФИО5 приходится ему бабушкой. С рождения по Дата обезличена года он был зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен хутора ... вместе с бабушкой. В 2002 году он решил приватизировать указанную квартиру в свою собственность и договорился с бабушкой о том, что она отказывается от участия в приватизации в его пользу, но он будет ухаживать за ней, содержать квартиру надлежащим образом, своевременно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. Бабушка согласилась с данными условиями и Дата обезличена года между ним, ФИО6, и сельскохозяйственным колледжем «... был заключен договор передачи ему вышеуказанного жилого помещения в собственность, а Дата обезличена году ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2002 году он ушел служить в армию, и так как работы в ... и районе не было, то он остался служить по контракту в войсковой части ... области, где продолжает служить и постоянно проживать со своей семьей – женой и ребенком по настоящее время. Иск признает, так как обещаний своих он не сдержал, фактически вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги за квартиру в ... его бабушка ФИО5, уход за ней он не осуществляет.
Представители ответчиков ФГОУ СПО «...» по доверенности ФИО3 и администрации МО ... ... по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО5 признали, не возражали против их удовлетворения.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из заявления ФИО6, поданного им Дата обезличена года на имя руководителя «...», усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен хутора ... ..., при этом он, ФИО6, дает свое согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием, а ФИО5 дает свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, с условиями передачи все указанные лица согласны.
Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена года сельскохозяйственный колледж «... передал в собственность ФИО6 квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен хутора ... ..., общеполезной площадью 50,5 кв. м., жилой площадью – 28,6 кв. м.
Указанный договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры в собственность ФИО6 зарегистрирован в МО «...» Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО6 на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 50,50 кв.м, в том числе жилой площадью 28,60 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО ... ..., ФИО5 зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время совместно с внуком ФИО6, 1983 года рождения, зарегистрированным по указанному адресу с Дата обезличена года по настоящее время.
Как следует из копии лицевого счета Номер обезличен, оплата за коммунальные услуги по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 187 руб. 24 коп, в том числе за воду 91 руб. 24 коп. и за очистку выгребных ям 96 руб. Данная справка выдана ФИО5
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьи 7 и 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентируют порядок оформления приватизации жилья. В частности, предусмотрена необходимость заключения договора передачи жилья в собственность (с гражданином либо с гражданами), с одной стороны, и местной администрацией, предприятием, учреждением - с другой.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
При этом как следует из ч. 2 п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В силу требований ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Согласно данным паспорта серия 70 03 Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Богородицким РОВД ..., ФИО6 с Дата обезличена года был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и Дата обезличена года снят с регистрационного учета по данному адресу.
ФИО6 проходит военную служу в войсковой части Номер обезличен в воинском звании прапорщика, что подтверждается удостоверением личности АА Номер обезличен, выданным Дата обезличена года.
Согласно адресному листку убытия, составленного Дата обезличена года, ФИО6 выбыл Дата обезличена года в ...-... ..., .... ....
Между ФИО6 и от имени Российской Федерации Федеральной службы охраны Российской Федерации в лице командира войсковой части Номер обезличен заключен контракт о прохождении военной службы в федеральных органах государственной охраны сроком на 3 года с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года войсковой частью Номер обезличен, дочь ФИО6 – ФИО13, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации МО ... ...), действительно посещает ДОУ «Детский сад» с Дата обезличена года по настоящее время.
В соответствии со справкой Номер обезличен, выданной РЭГ ...-..., ФИО6 проживает по адресу: ..., ...-8, ..., ..., ..., и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.
Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, показал, что истица ФИО5 приходится ему матерью, а ответчик ФИО6 – сыном. До июня 2010 года его сын был зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен х. ... совместно с бабушкой. В 2002 году они с сыном уговорили мать, то есть ФИО5, отказаться от участия в приватизации указанной квартиры в пользу его сына, на условиях, что внук будет ухаживать за бабушкой, помогать ей во всем, оплачивать коммунальные услуги. Но в 2002 году сын ушел служить в армию и продолжает служить по настоящее время по контракту в ...-..., проживает там постоянно со своей семьей: женой и дочерью.
Вышеуказанные письменные доказательства по спорному правоотношению в их совокупности с пояснениями ответчика ФИО6 и свидетеля ФИО10 подтверждают доводы истицы ФИО5 о том, что она в момент приватизации заблуждалась относительно последствий своего отказа от участия в приватизации, фактически рассчитывая на то, что ФИО6 будет проживать данной квартире и ухаживать за ней, помогать во всем, платить за коммунальные услуги, делать в квартире ремонт и другие необходимые работы по хозяйству.
При таких обстоятельствах суд с достоверностью приходит к выводу о том, что в момент заключения данного договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации ФИО5 находилась под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение относительно сущности передачи квартиры в собственность ФИО6, наступивших последствий в виде нереализованного права приобрести в собственность 1\2 долю спорной квартиры.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, приватизация квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен хутора ... ... была произведена с грубым нарушением действующего законодательства, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ последствий недействительности сделки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительными: сделку – договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность ФИО6 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен хутора ... ..., свидетельство о регистрации договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года в собственность ФИО6 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен хутора ... ..., зарегистрированное в МО «...» Дата обезличена года в реестре Номер обезличен.
Расторгнуть договор передачи Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в собственность ФИО6 квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен хутора ... ... и возвратить стороны в первоначальное положение.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года за ФИО6 права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 4550,50 кв.м, жилой площадью 28,60 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья С.В. Трегубов
Решение вступило в законную силу 02 июля 2010 года.