Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
16 июля 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истцов Шевченко А.А. и Шевченко В.Н.,
третьего лица Шевченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-760/2010 по иску Шевченко Анатолия Анатольевича, Шевченко Веры Николаевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома Номер обезличен по ... ... ... в порядке приватизации, указывая, что они, Шевченко А.А.. Шевченко В.Н., а также Литвинчук Н.Н. и Шевченко Е.А., являются членами одной семьи и проживают совместно в части одноэтажного двухквартирного дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен) по ... ..., состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. В настоящее время они, Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., решили приватизировать данную часть дома в долевую собственность по 1/2 доли за каждым. Квартиросъемщиком является Шевченко А.А.. Литвинчук Н.Н. и Шевченко Е.А. от участия в приватизации отказываются добровольно в их, Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., пользу. Собрав все необходимые документы они, Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им пояснили, что не могут оформить договор передачи жилого помещения в собственность, так как право собственности за МО г. Богородицк Богородицкого района на спорную квартиру не зарегистрировано, хотя она и внесена в реестр муниципальной казны, и им необходимо обратиться в суд с заявлением о признании за собой права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... их семья проживает длительное время, более 20 лет. Нанимателем квартиры является Шевченко А.А. Указанный дом одноэтажный, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир. Они, Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., считают, что являются собственниками части жилого одноэтажного двухквартирного дома. У каждой семьи имеется отдельный вход. Каждая семья пользуется небольшим участком земли рядом с домом. В настоящее время они решили приобрести в собственность земельный участок, которым пользуется их семья на протяжении всего времени проживания в доме, и в районе которого расположена часть жилого дома, в котором они проживают, что соответствует квартире Номер обезличен. Они, истцы, на собственные средства содержат указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время они желают приватизировать данное жилое помещение, однако реализовать свое право, в установленном законом порядке, на приватизацию квартиры, являющейся частью жилого дома, не могут, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано за МО Богородицкий район, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели. Зарегистрированные совместно с ними в квартире Литвинчук Н.Н. и Шевченко Е.А. отказываются от участия в приватизации части вышеуказанного дома в их, истцов, пользу.
Просят суд признать за ними, Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен, расположенного по ... ... ... в порядке приватизации.
Третье лицо Шевченко Е.А. в судебном заседании исковые требования Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. признала и не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации части жилого дома Номер обезличен по ..., что соответствует квартире Номер обезличен, ....
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием ... ... не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Не явившаяся в судебное заседание третье лицо Литвинчук Н.Н. представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Шевченко В.Н. и Шевченко А.А. в ее отсутствие. Явиться не может из-за занятости на работе в г. Москве. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и третьего лица Литвинчук Н.Н.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Шевченко Анатолий Анатольевич, с Дата обезличена года Шевченко Вера Николаевна и Литвинчук Надежда Николаевна, с Дата обезличена года Шевченко Евгения Анатольевна.
Факт регистрации истцов Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... является Шевченко Анатолий Анатольевич, состав семьи 4 человека.
Из заявления Шевченко А.А. от Дата обезличена года на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка усматривается, что он просит передать ему и Шевченко В.Н. в долевую собственность по 1/2 доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ..., при этом он, Шевченко А.А., и Шевченко В.Н., дают свое согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием, а зарегистрированные в указанном жилом помещении Литвинчук Н.Н. и Шевченко Е.А. дают свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, с условиями передачи каждый из указанных лиц согласен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на часть дома для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решением Богородицкого районного суда Тульской области от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, сохранена в перепланированном состоянии.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО6 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Шевченко А.А. и Шевченко В.Н., проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Шевченко А.А. и Шевченко В.Н. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... ... ..., в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Шевченко Анатолием Анатольевичем, Дата обезличена года рождения, и Шевченко Верой Николаевной, Дата обезличена года рождения, право долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.