Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истицы Морозовой Н.М.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Рейс О.Н. и представителя третьего лица Пушкиной Р.И. по доверенности Пушкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-696/2010 по иску Морозовой Нины Михайловны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи жилого помещения с надворными постройками действительным и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Морозова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между ней, Морозовой Н.М., с одной стороны, и СХП «Заря» с другой стороны, действительным; о признании за ней, Морозовой Н.М., права собственности на часть указанного жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен по плану лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м и с расположенными при нем надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г2», «Г3», погребом лит. «Г4», ссылаясь на то, что с 1983 года по настоящее время она, Морозова Н.М., зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое было предоставлено ей колхозом «Красная Заря». Совместно с ней в квартире зарегистрированы с 1984 года дочь Рейс (до замужества Саломасова) О.Н. и с 1986 году сын Саломасов Н.Н. Однако в настоящее время никаких документов (кроме регистрации в паспорте) по вселению ее в жилое помещение и правопреемстве не сохранилось, а СПК «Красная Заря» (правопреемник СХП «Заря», преобразованный из колхоза «Красная Заря») признан банкротом Дата обезличена года, правопреемника не имеет. В начале 90-х годов она, Морозова Н.М., желая приватизировать занимаемое ею жилое помещение неоднократно (документы не сохранились) обращалась к владельцу данного жилого помещения с соответствующей просьбой.
Из-за отсутствия финансовых средств в хозяйстве общим собранием членов СХП «Заря» было принято решение о продаже занимаемых ими жилых помещений со всеми надворными постройками. Но ввиду банкротства хозяйства, никаких документов по этим обстоятельствам также не сохранилось.
Дата обезличена года между ней, Морозовой Н.М., и СХП «Заря» в лице председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи занимаемого ею жилого дома со всеми надворными постройками, по которому ей была передана указанная недвижимость, а она, Морозова Н.М., оплатила хозяйству Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек. Из текста договора следует, что жилой дом приобретает Саломасова Нина Михайловна, а не Морозова Н.М.. Данный факт объясняется тем, что с Дата обезличена года по Дата обезличена года она, Морозова Н.М., состояла в браке с ФИО8 Так как она, Морозова Н.М., приобрела по договору купли-продажи жилое помещение с надворными постройками, исполнила свои обязательства перед владельцем этой недвижимости, то полагает, что за ней может быть признано право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Ввиду того, что у продавца дома СХП «Заря» не было правовой регистрации на жилое помещение, данное обстоятельство является основанием для обращения в суд за защитой прав приобретателя, а не в регистрирующий орган. Зарегистрированные с истицей Рейс О.Н. и Саломасов Н.Н. не претендуют на жилой дом.
Наряду с домом ей, Морозовой Н.М., были проданы подсобные помещения (надворные постройки) необходимые для обслуживания занимаемого жилья, в связи, с чем полагает обоснованным заявить требования о признании права собственности и на подсобные помещения.
В судебном заседании истица Морозова Н.М. заявленные ею исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям и настаивала на их удовлетворении, при этом уточнила их и просила суд признать действительным договор купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между ней, Морозовой Н.М., с одной стороны, и СХП «Заря» с другой стороны; признать за ней, Морозовой Н.М., право собственности на часть указанного жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен по плану лит.лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м и с расположенными при нем надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», погребом лит. «Г4».
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Морозовой Н.М. признала и не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Рейс О.Н. и представитель третьего лица Пушкиной Р.И. по доверенности Пушкин В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования Морозовой Н.М. также признали в полном заявленном объеме, возражений не имеют.
Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации ФИО6 указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Морозовой Н.М. в отсутствие их представителя, возражений не имеют.
Не явившийся в судебное заседание третье лицо Саломасов Н.Н. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Морозовой Н.М. в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе в г. Москве. Исковые требования Морозовой Н.М. полностью признает и не возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Тульской области по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, представителей третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Тульской области и третьего лица Саломасова Н.Н.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные в судебном заседании исковые требования Морозовой Н.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена года между Коллективным с/х предприятием «Заря» в лице его председателя ФИО5, как продавцом с одной стороны, и Саломасовой Ниной Михайловной, как покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в ... ... ... за сумму Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Факт купли-продажи вышеуказанного жилого дома подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру с/х предприятия «Заря» Номер обезличен от Дата обезличена года о принятии от Саломасовой Н.М. Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Как усматривается из свидетельства о расторжении брака серия 1-БО Номер обезличен, выданного Дата обезличена года администрацией ... ... ..., Дата обезличена года брак между ФИО8 и Саломасовой Ниной Михайловной был расторгнут.
Дата обезличена года между ФИО9 и Саломасовой Ниной Михайловной был заключен брак и жене, то есть Саломасовой Н.М. присвоена фамилия Морозова, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия 1-БО Номер обезличен, выданным Дата обезличена года отделом ЗАГС г.Богородицка и Богородицкого района Тульской области.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Морозова Нина Михайловна зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ... совместно с дочерью Рейс Ольгой Николаевной и сыном Саломасовым Николаем Николаевичем.
Факт регистрации истицы Морозовой Н.М., третьих лиц Рейс О.Н. и Саломасова Н.Н. также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район Номер обезличен от Дата обезличена года на основании определения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года Дело Номер обезличен СПК «Красная Заря» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «а», «а1» в селе ... ... является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений – квартиры Номер обезличен и квартиры Номер обезличен.
Квартира Номер обезличен по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м. Квартира Номер обезличен по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь 32,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м.
На земельном участке в районе расположения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... возведены надворные постройки: сараи лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», погреб лит. «Г4».
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на имя Морозовой Нины Михайловны, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно сообщению Главы администрации МО Иевлевское Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен ... ... ... в реестре муниципального имущества МО Иевлевское не числится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Морозова Н.М. приобрела в собственность по договору купли-продажи у с/х предприятия «Заря» ... ... ... часть жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен в ... ... ... с надворными постройками при ней.
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.
Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между с/х предприятием «Заря» и Саломасовой (в настоящее время Морозовой) Н.М. не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки с/х предприятие «Заря», позднее СПК «Заря» Богородицкого района, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года Дело Номер обезличен признано банкротом и правопреемника не имеет.
Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истицы Морозовой Н.М. на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение с надворными постройками.
В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между с/х предприятием «Заря», позднее СПК «Заря» Богородицкого района, и Морозовой (Саломасовой) Н.М. в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, Морозова (Саломасова) Н.М. исполнила сделку, произвела оплату части домовладения с надворными постройками, суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Морозовой Н.М. право собственности на часть указанного домовладения, что соответствует квартире Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, со всеми при ней надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3» погребом лит. «Г4.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи дома Номер обезличен ... ... ... с надворными постройками, заключенный Дата обезличена года с/х предприятием «Заря» Богородицкого района Тульской области с одной стороны и Саломасовой Ниной Михайловной с другой стороны, - действительным.
Признать за Морозовой Ниной Михайловной право собственности на часть жилого дома №14, что соответствует квартире №1, по плану лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м и с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г1», «Г2», «Г3», погребом лит. «Г4», расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.