РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Наумкиной О.И.,
при секретаре Янковской Н.С.,
с участием
истцов: Соловых А.Е., Соловых Г.С., Соловых М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловых Анатолия Евдокимовича, Соловых Галины Сергеевны, Соловых Михаила Анатольевича к администрации муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. обратились в Богородицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что они проживают по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В настоящее время они решили приватизировать занимаемую ими квартиру. Была проведена техническая инвентаризация квартиры и установлено, что в квартире была произведена перепланировка, уменьшена жилая площадь на ... кв.м. за счет увеличения коридора и кладовой. Кроме того, в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за МО г.Богородицк Богородицкого района, они вынуждены обратиться по вопросу приватизации квартиры в суд. Просили сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. исковые требования поддержали, просили сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым. Пояснили, что перепланировка квартиры была произведена в результате ремонта и для улучшения условий проживания. О том, что для производства перепланировки необходимо разрешение органа местного самоуправления они не знали. Сейчас им необходимо получить квартиру в собственность в порядке приватизации, но это невозможно без сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Указала, что администрация МО г.Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области, так как право собственности на данную квартиру за МО ... района не зарегистрировано.
Представитель ответчика ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. проживают и зарегистрированы в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области.
Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истцов Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А., выпиской из домовой книги на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ..., выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник».
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» Дата обезличена года Соловых А.Е. является нанимателем указанного жилого помещения.
Согласно справке-паспорту на квартиру, выданному Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... зарегистрировано за муниципальным образованием г.Богородицк Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного БМППКХ ОТИ.
Из выкопировки поэтажного плана квартиры следует, что уменьшена жилая площадь на ... кв.м. за счет увеличения коридора и кладовой.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район от Дата обезличенаг, самовольная перепланировка, в результате которой уменьшена жилая площадь на ... кв.м. за счет увеличения коридора и кладовой, произведенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не противоречит СНиП, не создает угрозы здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
По смыслу закона, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации.
Из заявления Соловых А.Е. от Дата обезличена года на имя руководителя ЗАО «Жилье» следует, что Соловых А.Е. просит передать ему, Соловых Г.С. и Соловых М.А. в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. состоящие на регистрационном учете и проживающие в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области, выразили желание получить указанную квартиру в собственность в порядке приватизации. Администрация МО г.Богородицк Богородицкого района не возражает передать квартиру в собственность, однако право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано за муниципальным образованием г.Богородицк Богородицкого района. Данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции 06.02.2007г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных вышеуказанным Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ч.5 ст.244, ч.1 ст.245 ГК РФ доли Соловых А.Е., Соловых Г.С. и Соловых М.А. в праве собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области суд признает равными, по 1/3 доли за каждым.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловых Анатолия Евдокимовича, Соловых Галины Сергеевны, Соловых Михаила Анатольевича к администрации муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области в перепланированном состоянии.
Признать за Соловых Анатолием Евдокимовичем, Дата обезличена года рождения, Соловых Галиной Сергеевной, Дата обезличена года рождения и Соловых Михаилом Анатольевичем, Дата обезличена года рождения право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... области в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Наумкина О.И.