Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием представителя истца Гайдукова А.В. по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гайдукова Алексея Владимировича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Гайдуков А.В. обратился в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: ... ... ... ..., жилой площадьюНомер обезличен кв. метров, общей площадью Номер обезличен кв. метра, и является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в свою собственность и с этой целью обратился с устным заявлением в Богородицкое ООО «Жилищник», на что там ему пояснили, что этим правом обладают Администрация МО Богородицкий район или Администрация МО г.Богородицк Богородицкого района. Ранее он в приватизации жилья не участвовал.
Кроме того, при проживании в данной квартире, им была произведена самовольная перепланировка, которая заключалась в уменьшении жилой площади на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения кладовой и выделения части жилой в коридор за счет установки перегородки на месте арочного проема.
В связи с изложенным, просит сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истец Гайдуков А.В. не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Гайдукова А.В. по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования своего доверителя и просил сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за Гайдуковым Алексеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., жилой площадью Номер обезличен кв. м., общей площадью Номер обезличен кв. м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк по доверенности Сатарова А.О. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску Гайдукова А.В. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возражений не имеет.
Представитель третьего лица ... в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Гайдукова А.В. к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца Гайдукова А.В. по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гайдукова А.В. по следующим основаниям.
Из выкопировки с плана квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области усматривается, что самовольно уменьшена жилая площадь на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения кладовой и выделения части жилой в коридор за счет установки перегородки на месте арочного проема.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области является Гайдуков Алексей Владимирович.
Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области зарегистрирован и проживает наниматель Гайдуков Алексей Владимирович.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года, перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, а именно: уменьшение жилой площади на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения кладовой и выделения части жилой в коридор за счет установки перегородки на месте арочного проема не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области.
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, находящийся в казне муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, внесен в реестр муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования ...» от конкурсного управляющего ФИО5 от Дата обезличена года.
Согласно справке-паспорту, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, субъектом права на жилой дом является МО ... района на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
Как усматривается из заявления Гайдукова А.В., поданного Дата обезличена года на имя руководителя ... ФИО6, имеющегося в материалах дела, он просит передать в собственность в порядке приватизации занимаемую им квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... .... С условиями передачи заявитель согласен.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Спорное жилое помещение истец занимает уже более Номер обезличен лет.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска собственником жилого помещения.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования Гайдукова А.В. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области, жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Гайдуковым Алексеем Владимировичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ... ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.Решение вступило в законную силу 03.08.2010 года