Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием представителя истицы Пушкиной Р.И. по доверенности Пушкина В.И.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Морозовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/2010 по иску Пушкиной Раисы Ивановны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи жилого помещения с надворными постройками действительным, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Пушкина Р.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена года жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, заключенного между ней, ... с одной стороны, и СХП «...» с другой стороны, действительным; о признании за ней, Пушкиной Р.И., права собственности на часть указанного жилого дома №Номер обезличен, что соответствует квартире №Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «а1», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м и с расположенными при нем надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г1», «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6», ссылаясь на то, что с 1979 года по настоящее время она, Пушкина Р.И., зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении, которое было предоставлено ей колхозом «...». Совместно с ней в квартире зарегистрированы сын Пушкин С.И. Однако в настоящее время никаких документов (кроме регистрации в паспорте) по вселению ее в жилое помещение и правопреемстве не сохранилось, а СПК «...» (правопреемник СХП «...», преобразованный из колхоза «...») признан банкротом Дата обезличена года, правопреемника не имеет. В начале 90-х годов она, Пушкина Р.И., желая приватизировать занимаемое ею жилое помещение неоднократно (документы не сохранились) обращалась к владельцу данного жилого помещения с соответствующей просьбой.
Из-за отсутствия финансовых средств в хозяйстве общим собранием членов СХП «...» было принято решение о продаже занимаемых ими жилых помещений со всеми надворными постройками. Но ввиду банкротства хозяйства, никаких документов по этим обстоятельствам также не сохранилось.
Дата обезличена года между ней, Пушкиной Р.И., и СХП «...» в лице председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи занимаемого ею жилого дома со всеми надворными постройками, по которому ей была передана указанная недвижимость, а она, Пушкина Р.И., оплатила хозяйству Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек. Из текста договора следует, что жилой дом приобретает Пушкина Раида Ивановна, а не Пушкина Раиса Ивановна. Данный факт объясняется тем, что Дата обезличена года она изменила имя с Раиды на Раису. Договор купли-продажи составлен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия, необходимые для его заключения, стороны исполнили указанные в нем обязательства, а именно, СХП «...» передало ей, Пушкиной Р.И., недвижимость, а она внесла денежные средства за нее. При данных фактах полагает, что договор купли-продажи от Дата обезличена года является действительным.
Так как она, Пушкина Р.И., приобрела по договору купли-продажи жилое помещение с надворными постройками, исполнила свои обязательства перед владельцем этой недвижимости, то полагает, что за ней может быть признано право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., дом № Номер обезличен. Дополнительным основанием для принятия за ней, Пушкиной Р.И., права собственности на вышеуказанную часть жилого дома является наличие у нее в собственности земельного участка, на котором расположена спорная часть дома. Ввиду того, что у продавца дома СХП «...» не было правовой регистрации на жилое помещение, данное обстоятельство является основанием для обращения в суд за защитой прав приобретателя, а не в регистрирующий орган. Зарегистрированный с истицей Пушкин С.И., а также владелец квартиры №Номер обезличен Морозова Н.М. не претендуют на спорную часть жилого дома.
Наряду с домом ей, Пушкиной Р.И., были проданы подсобные помещения (надворные постройки), необходимые для обслуживания занимаемого жилья, в связи, с чем полагает обоснованным заявить требования о признании права собственности и на подсобные помещения.
В дополнительном исковом заявлении, принятом к производству суда, истица Пушкина Р.И. уточнила заявленные ею требования по вышеизложенным основаниям, просила признать договор купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена года жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, заключенного между Пушкиной Раидой Ивановной, с одной стороны, и СХП «...» с другой стороны, действительным; установить факт принадлежности ей, Пушкиной Раисе Ивановне, договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена года жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, заключенного между Пушкиной Раидой Ивановной, с одной стороны, и СХП «...» с другой стороны; и признать за ней, Пушкиной Раисой Ивановной, право собственности на часть указанного жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире №Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «а1», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м и с расположенными при нем надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г1», «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6».
В судебном заседании представитель истицы Пушкиной Р.И. по доверенности Пушкин В.И. заявленные ею дополнительные исковые требования полностью поддержал по вышеизложенным основаниям и настаивал на их удовлетворении, при этом уточнил их и просил суд признать договор купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена года жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, заключенного между Пушкиной Раидой Ивановной, с одной стороны, и СХП «...» с другой стороны, действительным; установить факт принадлежности Пушкиной Раисе Ивановне договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена года жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, заключенного между Пушкиной Раидой Ивановной, с одной стороны, и СХП «...» с другой стороны; и признать за Пушкиной Раисой Ивановной право собственности на часть указанного жилого дома №Номер обезличен, что соответствует квартире №Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «а1», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м и с расположенными при нем надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6». Сарай лит. «Г1» просил исключить, так как он находится на земельном участке в районе расположения части жилого дома №Номер обезличен с. ... района, что соответствует квартире №Номер обезличен, принадлежащей Морозовой Н.М. Установление факта принадлежности его доверительнице Пушкиной Раисе Ивановне правоустанавливающего документа – договора купли-продажи имеет для нее юридическое значение, поскольку дает ей возможность для реализации своих прав собственника недвижимого имущества.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Пушкиной Р.И. признала и не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Морозова Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования Морозовой Н.М. также признала в полном заявленном объеме, возражений не имеет.
Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации ФИО7 указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Пушкиной Р.И. в отсутствие их представителя, возражений не имеют.
Не явившийся в судебное заседание третье лицо Пушкин С.И. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Пушкиной Раисы Ивановны в его отсутствие. Явиться в судебное заседание не может в связи с болезнью матери Пушкиной Р.И.. Заявленные ею исковые требования полностью признает и не возражает против их удовлетворения.
В судебное заседание не явился представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В представленном в адрес суда письменном заявлении заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области ФИО8 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Пушкиной Р.И. в отсутствие их представителя в качестве третьего лица и вынести решение без их участия в порядке ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, представителей третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Тульской области и третьего лица Пушкина С.И.
Выслушав объяснения сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные в судебном заседании исковые требования Пушкиной Р.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пушкина Раиса Ивановна, Дата обезличена года рождения, с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирована по адресу: ... область, ... район, с. ..., д. Номер обезличен, кв.Номер обезличен.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена года между Коллективным с/х предприятием «...» в лице его председателя ФИО5, как продавцом с одной стороны, и Пушкиной Раидой Ивановной, как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи №Номер обезличен жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в с. ... района ... области за сумму Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Факт купли-продажи вышеуказанного жилого дома подтверждается также имеющейся на договоре купли-продажи отметкой «оплачено Дата обезличена года».
Согласно повторному свидетельству о рождении серия 1-БО №Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Отделом ЗАГС города Богородицка и Богородицкого района Тульской области, ФИО9 родилась Дата обезличена года в д. ... района Тульской области.
Дата обезличена года между ФИО10 и Роговой Раисой Ивановной был заключен брак, и жене, то есть Роговой Р.И., присвоена фамилия Пушкина, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака серия 1-БО №Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС города Богородицка и Богородицкого района Тульской области.
Как усматривается из свидетельства о перемене имени серия 1-БО №Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Отделом ЗАГС города Богородицка и Богородицкого района Тульской области, Пушкина Раида Ивановна, Дата обезличена года рождения, уроженка с. ... ... района ... области переменила имя на Раиса.
Согласно справке №Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Пушкина Раиса Ивановна, Дата обезличена года рождения, зарегистрирована по адресу: ... область, ... район, с. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен совместно с сыном Пушкиным Сергеем Ивановичем, Номер обезличен года рождения.
В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район №Номер обезличен от Дата обезличена года на основании определения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года Дело №Номер обезличен СПК «...» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом №Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «а», «а1» в селе ... района ... области является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений – квартиры №Номер обезличен и квартиры №Номер обезличен.
Квартира №Номер обезличен по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м. Квартира №Номер обезличен по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м.
На земельном участке в районе расположения квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен с. ... района возведены надворные постройки: сараи по плану лит.лит. «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6».
Пушкина Раиса Ивановна является собственником земельного участка площадью Номер обезличен га в с.... района ... области, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства решением главы администрации ... с/с №Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровым паспортом земельного участка №Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно сообщению Главы администрации МО Иевлевское Богородицкого района №Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение по адресу: ... область, ... район, с. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен в реестре муниципального имущества МО Иевлевское не числится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Пушкина Раида Ивановна приобрела в собственность по договору купли-продажи у с/х предприятия «...» с.... района ... области часть жилого дома, что соответствует квартире №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен в с. ... района ... области с надворными постройками при ней.
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.
Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между с/х предприятием «...» и Пушкиной Раидой Ивановной не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки с/х предприятие «...», позднее СПК «...» Богородицкого района, на основании определения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года Дело №Номер обезличен признано банкротом и правопреемника не имеет.
Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.
На основании п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, показал, что как работником колхоза «...» села ... ... района Пушкиной Раисой Ивановной у указанного хозяйства была приобретена часть дома в виде квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен села ... района ... области. Со слов истицы ему известно, что в договоре купли-продажи ее имя указали как Раида, хотя фактически она Раиса, потому что в сельском совете ей выдали также паспорт на имя Раида.
Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Пушкину Раису Ивановну длительное время, поскольку является жительницей села ... района, и училась с ней вместе в школе. Подтвердила, что Пушкину Р.И. все всегда звали по имени Раиса, хотя по документам она была Раида.
С учетом пояснений представителя истицы, письменных доказательств по делу, показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13, в объективности и достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома №Номер обезличен села ... района ... области с надворными постройками, заключенный Дата обезличена года с/х предприятием «...» ... области с одной стороны и Пушкиной Раидой Ивановной с другой стороны, фактически заключен между с/х предприятием «...» ... области с одной стороны и Пушкиной Раисой Ивановной, то есть фактически принадлежит Пушкиной Раисе Ивановне.
Установление факта принадлежности вышеуказанного правоустанавливающего документа имеет для заявительницы Пушкиной Р.И. юридическое значение, поскольку дает ей возможность для реализации прав собственника.
Указанные выше обстоятельства не вправе нарушать право и интересы истицы Пушкиной Р.И. на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение с надворными постройками.
В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между с/х предприятием «Номер обезличен», позднее СПК «...» ... района, и Пушкиной Р.И. в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, Пушкина Р.И. исполнила сделку, произвела оплату части домовладения с надворными постройками, суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Пушкиной Р.И. право собственности на часть указанного домовладения, что соответствует квартире №Номер обезличен расположенного по адресу: ... область, ... район, село ..., дом №Номер обезличен, со всеми при ней надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи дома №Номер обезличен села ... района ... области с надворными постройками, заключенный Дата обезличена года с/х предприятием «...» ... района ... области с одной стороны и Пушкиной Раидой Ивановной с другой стороны, - действительным.
Установить факт принадлежности Пушкиной Раисе Ивановне договора купли-продажи жилого дома №Номер обезличен села ... района ... области с надворными постройками, заключенного Дата обезличена года с/х предприятием «...» ... района ... области с одной стороны и Пушкиной Раидой Ивановной с другой стороны.
Признать за Пушкиной Раисой Ивановной право собственности на часть жилого дома №Номер обезличен, что соответствует квартире №Номер обезличен, по плану лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м и с надворными постройками: сараями по плану лит.лит. «Г5», «Г8», «Г9», «Г10», Г11», погребом лит. «Г6», расположенную по адресу: ... область, ... район, село ..., дом №Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.