Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием представителя истца Мельникова А.Ф. по доверенности Мельниковой Е.А.,
представителя третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Саломасова Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-796/2010 по иску Мельникова Алексея Федоровича к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Мельникова Е.А. по доверенности от Мельникова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., заключенного между Мельниковым А.Ф. и СПК «...» Богородицкого района Тульской области, действительным, и о признании за Мельниковым А.Ф. права собственности на часть жилого дома (квартира №Номер обезличен) лит.лит. «А», «а», общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м и площадью подсобных помещений Номер обезличен кв.м, с холодной пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м, с надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г3», «Г4», выгребной ямой лит. «3», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между Мельниковым А.Ф. и ПСК «...» Богородицкого района Тульской области был заключен договор купли-продажи части жилого дома №Номер обезличен (квартира №Номер обезличен), расположенного в ... ... ... со всеми при нем надворными постройками. Дом был приобретен им за Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., и данная сумма была внесена в кассу СПК «...». В договоре купли-продажи указано, что Мельникову А.Ф. продан весь дом, а фактически была продана часть жилого дома (квартира №Номер обезличен). Другая часть жилого дома – квартира №Номер обезличен принадлежит Саломасову Николаю Сергеевичу. Также в договоре не указан номер дома, часть которого продана Мельникову А.Ф., поскольку дом не состоял на учете в БТИ и ему не был присвоен номер. В настоящее время Мельникову А.Ф. стало известно, что право собственности на часть жилого дома за ним не зарегистрировано, поскольку при заключении договора купли-продажи право собственности на дом не было зарегистрировано за СПК «...», которое в настоящее время признано банкротом. В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Со своей стороны Мельников А.Ф. полностью исполнил договор купли-продажи части жилого дома, так как внес оплату, распоряжается домом, как своим собственным, содержит его, производит ремонт. Часть вышеуказанного жилого дома, которая фактически продана Мельникову А.Ф., соответствующая квартире №Номер обезличен, лит.лит. «А», «а», имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, в том числе жилую площадь Номер обезличен кв.м и площадь подсобных помещений Номер обезличен кв.м, с холодной пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м, с надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г3», «Г4», выгребной ямой лит. «3».
При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Мельниковым А.Ф. и СПК «...» Дата обезличена года, следует признать действительным. Земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома с постройками, находится в собственности Мельникова А.Ф.
В судебном заседании представитель истца Мельникова А.Ф. по доверенности Мельникова Т.А. заявленные ее доверителем исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям и настаивала на их удовлетворении.
Выступающая также в качестве третьего лица Мельникова Т.А. поддержала заявленные ее отцом Мельниковым А.Ф. исковые требования.
Представитель третьего лица администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. и третье лицо Саломасов Н.С. в судебном заседании исковые требования Мельникова А.Ф. признали и не возражали против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава администрации ФИО5 указал, что администрация МО Иевлевское Богородицкого района просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Мельникова А.Ф. в отсутствие их представителя, возражений не имеют.
Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении и.о. начальника данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области признает исковые требования Мельникова А.Ф. и просит рассмотреть их в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.
Не явившаяся в судебное заседание третье лицо Мельникова В.Е. в представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Мельникова А.Ф. о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (квартира №Номер обезличен) в ее отсутствие. С исковыми требованиями Мельникова А.Ф. согласна и просит их удовлетворить.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области. Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области, представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», третьего лица Мельниковой В.Е..
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мельникова А.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена года между Коллективным с/х предприятием «...» в лице его председателя ФИО7, как продавцом с одной стороны, и Мельниковым А.Ф., как покупателем с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома со всеми при нем надворными постройками, находящегося в ... ... ... за сумму Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Факт купли-продажи вышеуказанного жилого дома подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру с/х предприятия «...» №Номер обезличен от Дата обезличена года о принятии от Мельникова А.Ф. Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Согласно справке №Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Мельников Алексей Федорович зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ..., ... совместно с женой Мельниковой Валентиной Егоровной и дочерью Мельниковой Еленой Алексеевной.
Факт регистрации истца Мельникова А.Ф. и третьего лица Мельниковой Е.А. также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
В соответствии с сообщением отдела сельского хозяйства администрации МО Богородицкий район №Номер обезличен от Дата обезличена года на основании определения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года Дело №Номер обезличен СПК «...» Богородицкого района признан банкротом, правопреемника нет.
Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом №Номер обезличен по плану лит.лит. «А», «А1», «а», «а1», «а2» в ... ... ... является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга жилых помещений – квартиры №Номер обезличен и квартиры №Номер обезличен, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м.
Квартира №1 по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м. Квартира №Номер обезличен по плану лит. «А» имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, площадь помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м с пристройкой лит. «а1» площадью Номер обезличен кв.м, пристройкой лит. «А1» площадью Номер обезличен кв.м и холодной пристройкой лит. «а2» площадью Номер обезличен кв.м.
На земельном участке в районе расположения квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен ... района возведены надворные постройки: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараи лит.лит. «Г3», «Г4», выгребная яма лит. «3».
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №Номер обезличен от Дата обезличена года, Мельникову Алексею Федоровичу решением главы администрации ... №Номер обезличен от Дата обезличена года предоставлен в собственность земельный участок в с. Черняевка площадью Номер обезличен га для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №Номер обезличен от Номер обезличен года и выпиской из похозяйственной книги за №Номер обезличен о наличии у гражданина Мельникова А.Ф. права на земельный участок, выданной Дата обезличена года администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен села ... ... отсутствуют.
По данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом №Номер обезличен, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район, что подтверждается соответствующей выпиской из реестра №Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Мельников А.Ф. приобрел в собственность по договору купли-продажи у с/х предприятия «...» ... ... ... часть жилого дома, что соответствует квартире №Номер обезличен жилого дома №Номер обезличен в ... ... ... с надворными постройками при ней.
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.
Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между с/х предприятием «...» и Мельниковым А.Ф., не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки с/х предприятие «...», позднее СПК «...» ..., на основании определения Арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена года Дело №Номер обезличен признано банкротом и правопреемника не имеет.
Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истца Мельникова А.Ф. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение с надворными постройками.
В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации обеспечивается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между с/х предприятием «Заря», позднее СПК «...» Богородицкого района, и Мельниковым А.Ф. в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, Мельников А.Ф. исполнил сделку, произвел оплату указанной части домовладения с надворными постройками, суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за Мельниковым А.Ф. право собственности на часть указанного домовладения, что соответствует квартире №Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом №Номер обезличен, со всеми при нем надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г3», «Г4», выгребной ямой лит. «3».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи жилого дома №Номер обезличен села ... ... с надворными постройками, заключенный Дата обезличена года между с/х предприятием «...» ... ... и Мельниковым Алексеем Федоровичем, - действительным.
Признать за Мельниковым Алексеем Федоровичем право собственности на часть жилого дом №Номер обезличен, что соответствует квартире №Номер обезличен, по плану лит.лит. «А», «а», общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м и площадью подсобных помещений Номер обезличен кв.м, с холодной пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м, с надворными постройками: 1/2 доли сарая лит. «Г1», сараями лит.лит. «Г3», «Г4», выгребной ямой лит. «3», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.