Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истицы Хохловой Л.А.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Сосоровой С.В.,
третьих лиц ФИО6 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Хохловой Любови Александровны к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Хохлова Л.А. обратилась в Богородицкий районный суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает совместно с матерью ФИО4 и родным братом ФИО5 в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., микрорайон совхоза Товарковский, д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен кв. метров, общей площадью Номер обезличен кв. метра. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в свою собственность, мать ФИО4 и брат ФИО5 отказались от участия в приватизации в ее пользу, и с этой целью обратилась с заявлением в администрацию МО Товарковское по поводу приватизации данной квартиры. Глава администрации МО рабочий ... района ФИО3 выдала справку и выписку из реестра о том, что вышеуказанная квартира в реестре администрации МО рабочий ... не зарегистрирована и не внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий ... и ... ... не вправе заключать договора передачи гражданам в собственность квартир в порядке приватизации. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона совхоз ... ... является бесхозной. Ранее она в приватизации жилья не участвовала.
Кроме того, при оформлении документов, а именно, при составлении технического паспорта на квартиру, было установлено, что истицей была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая заключалась в уменьшении жилой площади на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения коридора..
В связи с изложенным, просит сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... района ..., жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Хохлова Л.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... района ..., жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Сосорова С.В. в судебном заседании признала заявленные исковые требования Хохловой Л.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и не возражала против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Хохловой Л.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третьи лица ФИО6 и ФИО5 согласились с исковыми требованиями Хохловой Л.А. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, пояснив, что добровольно отказываются от участия в приватизации в пользу истицы.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выкопировки с плана квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ... района ... усматривается, что самовольно уменьшена жилая площадь на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения коридора.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией МО Товарковское на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, по адресу: ..., ..., .... Микрорайон совхоз Товарковский, ..., кв. Номер обезличен зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО9, ФИО5.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года, перепланировка квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... ... района ..., а именно: уменьшение жилой площади на Номер обезличен кв. метра за счет увеличения коридора не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... района ....
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно сообщению ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен информация о правах на недвижимый объект, а именно, на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... района ..., не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... д. Номер обезличен, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования ....
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования рабочий ... района, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, расположенного в микрорайон совхоза ... ..., не внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования рабочий ... района.
Согласно справке-паспорту, выданной Дата обезличена.2010 года ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен, субъектом права на жилой дом является МО ..., однако право собственности не зарегистрировано.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за ... на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
Согласно сообщению администрации МО ... от Дата обезличена года, в настоящее время дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен Номер обезличен являются бесхозными. Ранее принадлежали ... в котором сейчас завершена процедура банкротства. Данные дома находятся на территории муниципального образования рабочий ... района ....
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска собственником жилого помещения.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования Хохловой Л.А. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ... района ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Хохловой Любовью Александровной право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... ..., кв. Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.Решение вступило в законную силу 24.08.2010 года