Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 августа 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Чикасовой Т.А.,
третьих лиц Черновой З.И. и Козловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/2010 по иску Чикасовой Татьяны Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО8, к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Чикасова Т.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что она, Чикасова Т.А., ФИО9, ФИО8 и Чернова З.И. являются членами одной семьи и проживают совместно в части жилого одноэтажного двухквартирного дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), расположенного по адресу: ... область, г. ..., ... проезд, состоящей из 3-х комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Она, Чикасова Т.А., является нанимателем указанного жилого помещения. В настоящее время она решила приватизировать данную часть жилого дома в долевую собственность по 1/3 доли за собой и двумя несовершеннолетними детьми ФИО9 и ФИО8 Чернова З.И. от участия в приватизации добровольно отказалась. После проведения технической инвентаризации квартиры выяснилось, что в процессе проживания они для улучшения жилищных условий своими силами и средствами самовольно произвели ее перепланировку, а именно, увеличили общеполезную площадь на ... кв.м за счет возведенной жилой пристройки лит. «А1» размером ... м х ... м – ... м х ... м, в результате чего 2-х комнатная квартира была переоборудована в 3-х комнатную. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка не противоречит СниП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы. В связи с тем, что право собственности МО г. Богородицк Богородицкого района на спорную квартиру не зарегистрировано она, Чикасова Т.А., вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.
Просит суд сохранить в перепланированном состоянии часть дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен) по ... проезду г. ... ... области и признать за ней, Чикасовой Т.А., а также за несовершеннолетними ФИО9 и ФИО8 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен) по ... проезду г. ... ... области в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Чикасова Т.А. заявленные ею исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, уточнила их и просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области в самовольно перепланированном состоянии и признать за ней, Чикасовой Т.А., и ее несовершеннолетними детьми ФИО9 и ФИО8 право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на указанную часть жилого дома в порядке приватизации. При этом пояснила, что в данном жилом помещении их семья зарегистрирована и проживает более 10 лет. Она, Чикасова Т.А., является его нанимателем. Указанный дом одноэтажный, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир. В квартире Номер обезличен проживает семья Козловой О.А.. Она, Чикасова Т.А., считает, что проживает и является фактическим собственником части жилого одноэтажного двухквартирного дома. У каждой семьи имеется отдельный вход. Каждая семья пользуется небольшим участком земли рядом с домом. Она, истица, на собственные средства содержат указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она, Чикасова Т.А., желает приватизировать данное жилое помещение совместно с несовершеннолетними детьми, однако реализовать свое право, в установленном законом порядке, на приватизацию квартиры, являющейся частью жилого дома, они не могут, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано за МО город Богородицк Богородицкого района, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели. Ее мать Чернова З.И. отказывается от участия в приватизации части жилого дома в их пользу. Кроме того, в ходе проведенной технической инвентаризации спорного жилого помещения выяснилось, что их двухкомнатная квартира самовольно переоборудована в трехкомнатную в связи с возведением жилой пристройки лит. «А1», за счет чего и увеличилась общеполезная площадь квартиры. Данная пристройка возведена ими для улучшения условий проживания на земельном участке, который не является их собственностью. Однако согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.
Третьи лица Чернова З.И. и Козлова О.А. в судебном заседании исковые требования Чикасовой Т.А. признали, каждая, в полном заявленном объеме, не возражали против их удовлетворения. При этом Чернова З.И. пояснила, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Сатарова А.О. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Чикасовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО8, о сохранении самовольной перепланировки и признании права долевой собственности на часть дома в порядке приватизации в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» ... области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Чикасовой Т.А. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО ... района ..., представителей третьих лиц ООО «Жилищник» ... области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
Выслушав объяснение истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Чикасовой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО8, о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. ... ... области, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области в настоящее время зарегистрированы и проживают: с Дата обезличена года Чернова Зоя Ивановна, с Дата обезличена года ФИО9, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ... отделом ЗАГС ... области республики ...), с Дата обезличена года Чикасова Татьяна Андреевна и с Дата обезличена года ФИО8, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года администрацией ... поселкового округа ... района ... области).
Факт регистрации истицы Чикасовой Т.А., а также несовершеннолетнего ФИО9 и третьего лица Черновой З.И. по данному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. ... ... области, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области является Чикасова Татьяна Андреевна, состав семьи 4 человека.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на часть дома для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области является трехкомнатной и имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м.
В данной квартире, являющейся частью жилого дома Номер обезличен, самовольно возведена жилая пристройка лит. «А1», размером ... м х ... м – ... м х ... м, за счет чего общеполезная площадь увеличена на ... кв.м, 2-х комнатная квартира переоборудована в 3-х комнатную.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: увеличение общеполезной площади на ... кв.м за счет возведения жилой пристройки лит. «А1» размерами в плане ... м х ... м – ... м х ... м, переоборудование 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную, произведенная по адресу: ... область, г. ..., 2-ой Горноспасательный проезд, д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Дата обезличена года между ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и Чикасовой Т.А. был заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области.
Из заявления Чикасовой Т.А. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей и ее двум несовершеннолетним детям ФИО9 и ФИО8 в долевую собственность по 1/3 доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области, при этом она, Чикасова Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей дает согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием, а Чернова З.И. дает свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, все указанные лица с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Чикасова Т.А., а также несовершеннолетние ФИО9 и ФИО8 в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый, имеют право, о чем Чикасова Т.А. заявила в поданном на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области письменном заявлении, и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... область, город ..., ... проезд, дом Номер обезличен (в частности квартира Номер обезличен), находящаяся в казне муниципального образования город Богородицк Богородицкого района), внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО6 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... проезду города ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Чикасова Т.А., а также несовершеннолетние ФИО9 и ФИО8, проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен, являющейся частью жилого дома Номер обезличен по ... проезду города ... ... области, каждый, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем истица Чикасова Т.А. заявила в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Чикасовой Т.В. и ее несовершеннолетним детям ФИО9 и ФИО8 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... проезду г. ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в долевую собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по ... проезду города ... ... области.
Признать за Чикасовой Татьяной Андреевной, Дата обезличена года рождения, ФИО9, Дата обезличена года рождения, и ФИО8, Дата обезличена года рождения, право долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... область, город ..., ... проезд, дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 16 августа 2010 года