Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истца Зуева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-883/2010 по иску Зуева Андрея Анатольевича к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Зуев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г.... ... области. Данная квартира представляет собой обособленную пристройку, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, имеющую отдельный вход и расположена на земельном участке, которым он пользуется для ведения личного подсобного хозяйства. Он, Зуев А.А., полностью содержит квартиру, в том числе несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, производит ее текущие и капитальный ремонты. В связи с тем, что в дальнейшем он желает оформить земельный участок в собственность, то был вынужден обратиться с данным исковым заявлением в суд. В связи с изложенным просит признать за собой право собственности на часть жилого дома, что соответствует квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул.... г.... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ним, Зуевым А.А. права собственности на вышеуказанную квартиру.
Истец Зуев А.А. в судебном заседании заявленные им исковые требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив при этом, что является собственником трехкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г...., расположенной на первом этаже в многоквартирном жилом доме. К указанной квартире им возведена пристройка площадью ... кв.м. Считает, что он, Зуев А.А., является собственником части указанного жилого дома, так как у принадлежащей ему на праве собственности квартире имеется отдельный вход, он на собственные средства содержит указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В районе расположения части жилого дома, соответствующей квартире Номер обезличен имеется земельный участок, которым он пользуется для ведения личного подсобного хозяйства и который в дальнейшем желает оформить в собственность.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Сосорова С.В. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Зуева А.А. о признании права собственности на часть жилого дома согласно п.5 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении и.о. начальника данной Инспекции ФИО3 указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области признает исковые требования Зуева А.А. и просит рассмотреть их в отсутствие своего представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.
Представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещались надлежащим образом судебными повестками, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, представителей третьих лиц Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области, Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Тульской области.
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч.2,3 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец Зуев Андрей Анатольевич является собственником 3-комнатной квартиры Номер обезличен лит. «А» дома Номер обезличен по ул.... г.... ... области на основании решения Богородицкого городского суда Тульской области, вступившего в законную силу Дата обезличена года, и свидетельства о государственной регистрации права Серия 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года..
Согласно справке, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, Зуев Андрей Анатольевич зарегистрирован и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г.... ... области с Дата обезличена года по настоящее время.
Факт регистрации истца Зуева А.А. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... г.... ... области является трехкомнатной, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, подсобную площадь ... кв.м, с пристройкой площадью ... кв.м и ее собственником является Зуев А.А. на основании решения Богородицкого городского суда Тульской области от Дата обезличена года.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание положения ст.ст. 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом Зуевым А.А. доказательства, учитывая, позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Зуева А.А. о признании за ним права собственности на часть жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен по ул.... г.... ... области и погашении записи с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежащими удовлетворению, поскольку он полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании как пояснением самого истца Зуева А.А., так и письменными материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Зуевым Андреем Анатольевичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ..., с пристройкой площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Серия 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за Зуевым Андреем Анатольевичем права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 83,80 кв.м, расположенную по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Трегубов С.В.