Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 августа 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Ромашина С.В., Ромашиной Е.В. и Ромашина А.В.,
третьего лица Козориз Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-890/2010 по иску Ромашиной Елены Васильевны, Ромашина Алексея Владимировича, Ромашина Сергея Владимировича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Ромашина Е.В., Ромашин А.В., Ромашин С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что они, Ромашина Е.В., Ромашин А.В., Ромашин С.В., а также Козориз Н.С. являются членами одной семьи и проживают совместно в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области. Во время проживания в целях улучшения условий проживания ими за свой счет и своими силами была изменена планировка жилого помещения, жилая площадь уменьшилась на ... кв.м за счет увеличения кладовой и установки перегородки на месте арочного проема. В результате общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. В настоящее время они, Ромашина Е.В., Ромашин А.В., Ромашин С.В., решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по 1/3 доли за каждым. Козориз Н.С. от участия в приватизации добровольно отказалась. При оформлении документов выяснилось, что перепланировка квартиры является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Кроме того, право долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... не может быть за ними зарегистрировано, поскольку оно не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района, в собственности которого находится указанная квартира. Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... и признать за ними, Ромашиной Е.В., Ромашиным А.В., Ромашиным С.В. право долевой собственности на данную квартиру по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Ромашина Е.В., Ромашин А.В., Ромашин С.В. заявленные ими исковые требования поддержали полностью по вышеизложенным основаниям, просили суд их удовлетворить.
Третье лицо Козориз Н.С. в судебном заседании исковые требования Ромашиной Е.В., Ромашина А.В., Ромашина С.В. признала в полном заявленном объеме, не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.
Представитель ответчика администрации МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Сатарова А.О. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Ромашиной Е.В., Ромашина А.В., Ромашина С.В. о сохранении самовольной перепланировки и признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО ФИО3 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Ромашиной Е.В., Ромашина А.В., Ромашина С.В. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителей третьих лиц ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
Выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ромашиной Е.В., Ромашина А.В., Ромашина С.В. о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области в настоящее время зарегистрированы и проживают: Ромашина Елена Васильевна с Дата обезличена года, Ромашин Алексей Владимирович с Дата обезличена года, Ромашин Сергей Владимирович с Дата обезличена года и Козориз Наталья Сергеевна с Дата обезличена года.
Факт регистрации истцов Ромашиной Е.В., Ромашина А.В., Ромашина С.В., а также третьего лица Козориз Н.С. по данному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании, и справками, выданными ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года и Дата обезличена года.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищгник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области является Ромашина Елена Васильевна, состав семьи 4 человека.
Дата обезличена года между ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, как наймодателем, и Ромашиной Е.В., как нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области заключен договор социального найма жилого помещения за Номер обезличен.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области является двухкомнатной и имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м. В данной квартире уменьшена жилая площадь на ... кв.м за счет увеличения кладовой и установки перегородки на месте арочного проема.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: уменьшение жилой площади на ... кв.м за счет увеличения кладовой и установки перегородки на месте арочного проема, произведенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из заявления Ромашиной Е.В. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей, а также Ромашину А.В. и Ромашину С.В. в долевую собственность по 1/3 доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, при этом они, Ромашина Е.В., Ромашин С.В. и Ромашин А.В. дают согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием, а Козориз Н.С. дает свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, все указанные лица с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Ромашина Е.В., Ромашин С.В. и Ромашин А.В. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый, имеют право, о чем заявили в поданном на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области письменном заявлении, и подтвердили данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО5 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Ромашина Е.В., Ромашин С.В. и Ромашин А.В., проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, каждый, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем заявили в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Ромашиной Е.В., Ромашину С.В. и Ромашину А.В.в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в долевую собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по ... ... области.
Признать за Ромашиной Еленой Васильевной, Дата обезличена года рождения, Ромашиным Алексеем Владимировичем, Дата обезличена года рождения, и Ромашиным Сергеем Владимировичем, Дата обезличена года рождения, право долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 17 августа 2010 года.