Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 августа 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Бабкина С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-941/2010 по иску Бабкина Сергея Александровича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Бабкин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что он проживает и зарегистрирован в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ... область, г...., ... микрорайон, д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. Также он является ее нанимателем. В настоящее время он, Бабкин С.А., решил приватизировать спорное жилое помещение в свою собственность и с этой целью обратился с заявлением в администрацию МО г.Богородицк Богородицкого района, где ему рекомендовали обратиться с данным исковым заявлением в суд, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано за МО г.Богородицк Богородицкого района, хотя она и внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района.
В судебном заседании истец Бабкин С.А. заявленные им исковые требования полностью поддержал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г. ... ... области в порядке приватизации. При этом пояснил, что в данном жилом помещении он, Бабкин С.А., зарегистрирован и проживает с Дата обезличена года по настоящее время и является нанимателем данного жилого помещения, своевременно и в полном размере оплачивает квартплату и коммунальные услуги. В настоящее время желает приватизировать данную квартиру в свою собственность. Указанная квартира расположена в доме, внесенным в реестр муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района. Однако реализовать свое право в установленном законом порядке на приватизацию квартиры он не может, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Бабкина С.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г.Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г...., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Бабкина С.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Выслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Бабкина С.А. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г.... ... области с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирован Бабкин Сергей Александрович, Дата обезличена года рождения.
Факт регистрации истца Бабкина С.А. по указанному адресу подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании, и справкой, выданной ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области Дата обезличена года.
Ранее, как усматривается из справок, выданных ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области Дата обезличена года, Бабкин С.А. с Дата обезличена года по Дата обезличена года был зарегистрирован и проживал по адресу: ... область, г...., ул...., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен и участия в приватизации данного жилого помещения нем принимал.
Как усматривается из выписки из лицевого счета Номер обезличен, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, Бабкин С.А. является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г.... ... области.
Дата обезличена года между ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области, действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области, как «Наймодателем» с одной стороны, и ФИО5, как «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен – двухкомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г. ... ... области.
Из заявления Бабкина С.А. от Дата обезличена года на имя руководителя ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г.... ... области, при этом он, Бабкин С.А., дает согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием и с условиями передачи согласен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Бабкин С.А. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области письменном заявлении, так и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... города ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... область, город ..., ... микрорайон, дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... города ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г.... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Бабкин С.А., проживающий и зарегистрированный в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... г. ... ... области, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявил в данном судебном заседании и выразил также свое желание в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области письменном заявлении. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Бабкину С.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен микрорайона ... г. ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Бабкиным Сергеем Александровичем, Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенную в доме Номер обезличен микрорайона ... города ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.