Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 августа 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Козловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., Дата обезличена года рождения,
третьих лиц Зиборовой Т.Н. и Чикасовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-940/2010 по иску Козловой Оксаны Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Козлова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, Дата обезличена года рождения, обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что они, Козлова О.А., ФИО7 и Зиборова Т.Н. являются членами одной семьи и проживают совместно в части жилого одноэтажного двухквартирного дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен по ... ... ... .... Она, Козлова О.А., является нанимателем данной квартиры, которая является трехкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м с холодной пристройкой лит. «а1» площадью ... кв.м. Во время проживания, в целях улучшения условий проживания, ими за свой счет и своими силами были самовольно возведены: жилая пристройка лит. «А2» размером ... м х ... м и холодная пристройка лит. «А» размером ... м х ... м, за счет чего увеличилась общеполезная площадь квартиры на ... кв.м. В настоящее время она, Козлова О.А., совместно с несовершеннолетним сыном ФИО7 решила приватизировать данную часть жилого дома в долевую собственность по 1/2 доли за каждым. Зиборова Т.Н. от участия в приватизации добровольно отказалась. При оформлении документов выяснилось, что перепланировка квартиры является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Кроме того, право долевой собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... не может быть за ними зарегистрировано, поскольку оно надлежащим не зарегистрировано за МО г.Богородицк Богородицкого района, в собственности которого находится указанная квартира. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... и признать за ними, Козловой О.А. и несовершеннолетним ФИО7 право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен по 2-ому ... ..., что соответствует квартире Номер обезличен по ? доли за каждым.
В судебном заседании истица ФИО8 заявленные ею исковые требования поддержала полностью, просила суд сохранить квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м дома Номер обезличен по ... ... ... ... в самовольно перепланированном состоянии и признать за ней, Козловой О.А., и ее несовершеннолетним сыном ФИО7, право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на часть указанного жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен в порядке приватизации. При этом пояснила, что в данном жилом помещении их семья зарегистрирована и проживает с 1979 года. Она, Козлова О.А., является его нанимателем. Указанный дом одноэтажный, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир. В квартире Номер обезличен проживает семья Чикасовой Т.А.. Она, Козлова О.А., считает, что проживает и является фактическим собственником части жилого одноэтажного двухквартирного дома. У каждой семьи имеется отдельный вход. Каждая семья пользуется небольшим участком земли рядом с домом. Она, истица, на собственные средства содержат указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она, Козлова О.А., желает приватизировать данное жилое помещение совместно с несовершеннолетним сыном в долевую собственность, однако реализовать свое право, в установленном законом порядке, на приватизацию части жилого дома они не могут, поскольку право собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано за МО город Богородицк Богородицкого района, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели. Ее мать Зиборова Т.Н. отказывается от участия в приватизации части жилого дома в их пользу. Кроме того, в ходе проведенной технической инвентаризации спорного жилого помещения выяснилось, что общеполезная площадь их квартиры увеличена на ... кв.м за счет самовольного возведения жилой пристройки лит. «А2» размером ... м х ... м и холодной пристройки лит. «а» размером ... м х ... м. Данные пристройки возведены их семьей для улучшения условий проживания на земельном участке, который не является их собственностью. Однако согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы.
Третьи лица Зиборова Т.Н. и Чикасова Т.А. в судебном заседании исковые требования Козловой О.А. признали, каждая, в полном заявленном объеме, не возражали против их удовлетворения. При этом Зиборова Т.Н. пояснила, что добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ....
Представитель ответчика администрации МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Козловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права долевой собственности на часть дома в порядке приватизации в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Козловой О.А. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г.Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области.
Выслушав объяснение истицы, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Козловой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ... в настоящее время зарегистрированы и проживают: с Дата обезличена года Козлова Оксана Анатольевна, Дата обезличена года рождения, и Зиборова Татьяна Николаевна, Дата обезличена года рождения, а также ФИО7, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Богородицким ЗАГС Тульской области).
Факт регистрации истицы Козловой О.А. и третьего лица Зиборовой Т.Н. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... является Козлова Оксана Анатольевна, состав семьи 3 человека.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на часть дома для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... является трехкомнатной и имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м.
К данной квартире, являющейся частью жилого дома, самовольно возведены: жилая пристройка лит. «А2», размером ... м х ... м и холодная пристройка лит. «а» размером ... м х ... м, за счет чего общеполезная площадь квартиры увеличена на ... кв.м.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: увеличение общеполезной площади на ... кв.м за счет возведения жилой пристройки лит. «А2» размерами в плане ... м х ... м и холодной пристройки лит. «а» размерами в плане ... м х ... м, произведенная по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ....
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Дата обезличена года между ООО «Жилсервис» г.Богородицка Тульской области, как «Наймодателем» с одной стороны, и Козловой О.А., как «Нанимателем» с другой стороны был заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... области.
Из заявления Козловой О.А. на имя руководителя ООО «Жилсервис» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей и ее несовершеннолетнему сыну ФИО7 в долевую собственность по 1/2 доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... ..., при этом она, Козлова О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына дает согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, а Зиборова Т.Н. дает свое согласие на приватизацию квартиры без своего участия, все указанные лица с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Козлова О.А., а также несовершеннолетний ФИО7 в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый, имеют право, о чем Козлова О.А. заявила в поданном на имя руководителя ООО «Жилсервис» г.Богородицка Тульской области письменном заявлении, и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО6 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... ... фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Козлова О.А., а также несовершеннолетний ФИО7, проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен, являющейся частью жилого дома Номер обезличен по ... ... ... ..., каждый, имеют право на получение указанной части жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен, в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем истица Козлова О.А. заявила в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Козловой О.А. и ее несовершеннолетнему сыну ФИО7 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... ... ... ..., в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истцов, в том числе и право на приобретение жилья в долевую собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по ... ... ....
Признать за Козловой Оксаной Анатольевной, Дата обезличена года рождения, и ФИО7, Дата обезличена года рождения, право долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома, что соответствует квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 31 августа 2010 года