Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
03 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Николаева А.Н.,
третьего лица Николаевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1093/2010 по иску Николаева Александра Николаевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Николаев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирован по адресу: ... область, ... район, ул. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв. м с Дата обезличена года по настоящее время совместно с женой Николаевой Надеждой Ивановной и сыном Николаевым Дмитрием Александровичем. Данная квартира предоставлена его семье на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен. В настоящее время он решил приватизировать квартиру в свою собственность. Николаева Н.И. и Николаев Д.А. от участия в приватизации отказались добровольно в его пользу. Квартиросъёмщиком в данное время является он. В связи с чем, собрав все необходимые для приватизации документы, обратился в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ему выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... область, город ..., ул. ..., д.Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от Дата обезличена года. Также он получил уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ему пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и ему необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Николаев А.Н. заявленные им исковые требования полностью поддержал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... города ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м в порядке приватизации. При этом пояснил, что в данной квартире он зарегистрирован и проживает совместно с женой Николаевой Н.И. и сыном Николаевым Д.А. с Дата обезличена года по настоящее время. Николаева Н.И. и Николаев Д.А. от участия в приватизации отказались добровольно в его пользу. Квартиросъёмщиком в данное время является он. Все коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии.
Третье лицо Николаева Н.И. в судебном заседании исковые требования Николаева А.Н. признала в полном заявленном объеме и не возражала против их удовлетворения. Добровольно и осознанно отказалась от участия в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области в пользу своего супруга Николаева А.Н.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района по доверенности в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Николаева Александра Николаевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ..., г. ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещались судебной повесткой, о чём в материалах гражданского дела имеется расписка.
Третье лицо Николаев Д.А. в судебное заседание также не явился, представив в адрес суда письменное заявление о невозможности явки в связи с тем, что он находится в ... на учёбе, и просит рассмотреть гражданское дело по иску Николаева Александра Николаевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в свое отсутствие, добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... района ... области.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области, третьего лица Николаева Д.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Николаева А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Николаеву Александру Николаевичу на семью из 3-х человек выдан ордер Номер обезличен на право занятия жилого помещения – отдельной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Николаев Александр Николаевич, с Дата обезличена года Николаева Надежда Ивановна, с Дата обезличена года Николаев Дмитрий Александрович.
Как усматривается из справки, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области, Николаев Александр Николаевич зарегистрирован и проживает по адресу: ... область, ... район, ул. ... д. Номер обезличен кв. Номер обезличен с Дата обезличена года по настоящее время.
Факт регистрации истца Николаева А.Н. по указанному адресу подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании, и справкой, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в соответствии с которой Николаев А.Н. с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирован по адресу: ... область, г...., ул...., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен. С Дата обезличена года по Дата обезличена года Николаев А.Н. был зарегистрирован и проживал в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... микрорайона г. ... и с Дата обезличена года по Дата обезличена года был зарегистрирован и проживал в д.Номер обезличен (общежитие) ... микрорайона г. ... Тульской области.
Согласно справке, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... микрорайона г. ... не приватизирована.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... города ... ... области является Николаев Александр Николаевич, состав семьи три человека.
Из заявления Николаева А.Н. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области от Дата обезличена года, усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области, при этом он, Николаева А.Н., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием, а Николаева Н.И. и Николаев Д.А., каждый, дают согласие на приватизацию указанной квартиры без своего участия, с условиями передачи все указанные лица согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Николаев А.Н., в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки - паспорта, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. и право собственности на данную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года по данным реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... область, город ..., ул. ... дом Номер обезличен внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ул. ... г. ... ... области фактически является муниципальной собственностью. Однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Николаев А.Н., проживающий и зарегистрированный в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ул. ... г. ... ... области, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразил свое желание в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Николаеву А.Н., в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. ... ... области, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Николаевым Александром Николаевичем право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, расположенную в доме Номер обезличен ул. ... г. ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года.