Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Гольцер Н.В., Гольцер В.В.,
третьего лица Гольцер В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1132/2010 по иску Гольцер Нины Васильевны, Гольцер Вячеслава Викторовича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Гольцер Н.В., Гольцер В.В обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в порядке приватизации, указывая, что они, Гольцер Н.В., Гольцер В.В., являются членами одной семьи и проживают совместно в пятиэтажном многоквартирном доме Номер обезличен, квартира Номер обезличен, микрорайона ... ... области, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В настоящее время они, Гольцер Н.В., Гольцер В.В. решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по ... доли за каждым. Квартиросъемщиком в данное время является Гольцер В.Б., который добровольно отказывается от участия в приватизации в пользу своей жены Гольцер Н.В. и сына Гольцер В.В.
Собрав все необходимые документы они, Гольцер Н.В., Гольцер В.В., обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года. Также они, Гольцер Н.В., Гольцер В.В. получили уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является Гольцер В.Б., который добровольно отказался от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения. Указанный жилой дом пятиэтажный, многоквартирный. Все коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просят суд признать за ними, Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. право долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в порядке приватизации.
В судебном заседании третье лицо Гольцер В.Б. показал, что является нанимателем квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по микрорайону ... ... области, в которой зарегистрирован и проживает. Вместе с ним проживают его жена Гольцер Н.В. и сын Гольцер В.В., которые в настоящее время решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по ... доли за каждым. В адрес суда представил письменное заявление о своём отказе от участия в приватизации в пользу Гольцер Н.В., Гольцер В.В.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО3 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк. В представленном в адрес суда письменном заявлении юрисконсульт ООО «Жилищник» г. Богородицк ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании решения исполкома от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года Гольцер Виктору Борисовичу на семью из 3-х человек выдан ордер на право занятия жилого помещения – отдельной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона ... ... области.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Гольцер Виктор Борисович, с Дата обезличена года Гольцер Нина Васильевна, с Дата обезличена года Гольцер Вячеслав Викторович.
Факт регистрации истцов Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области является Гольцер Виктор Борисович, состав семьи три человека.
Из заявления Гольцер В.Б. от Дата обезличена года на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что он просит передать ему, а также Гольцер Н.В., Гольцер В.В. в долевую собственность по ... доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, при этом они, Гольцер Н.В. и Гольцер В.В., каждый, дают согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, и с условиями передачи согласны. Гольцер В.Б. от участия в приватизации отказался осознанно и добровольно, с условиями передачи согласен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Гольцер Н.В. и Гольцер В.В. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по микрорайону ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Гольцер Н.В. и Гольцер В.В., проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Гольцер Н.В., Гольцер В.В. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен микрорайона ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Гольцер Ниной Васильевной и Гольцер Вячеславом Викторовичем право долевой собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в доме Номер обезличен микрорайона ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 27 сентября 2010 года.