Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истцов Фоминой Г.С., Фомина Е.А., Фоминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2010 по иску Фоминой Галиябану Семеновны, Фомина Евгения Александровича, Фоминой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по ... доли на часть жилого дома Номер обезличен, соответствующей квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., в порядке приватизации, указывая, что они, Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А., являются членами одной семьи и проживают совместно в части жилого одноэтажного двухквартирного дома, состоящей из 3-х комнат, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, с пристройками лит. «а» площадью ... кв. м, лит «а2» - площадью ... кв. м. Данная часть жилого дома предоставлена их семье на основании ордера на жилое помещение. В настоящее время они, Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А. с несовершеннолетней дочерью ФИО7 решили приватизировать данную часть дома в долевую собственность по ... доли за каждым членом семьи. Квартиросъемщиком является Фомина Г.С. Собрав все необходимые документы они, Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А., обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... (в частности квартира Номер обезличен), находящаяся в казне МО г. Богородицк Богородицкого района), внесен в реестр учета жилого фонда муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от Дата обезличена года. Также они получили копию сообщения Управления Росреестра Тульской области с информацией о том, что записи о регистрации на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную часть жилого дома не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома (квартира Номер обезличен) в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в части жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен, по ... ... области их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является Фомина Г.С. Указанный дом одноэтажный, двухквартирный, каждая квартира имеет отдельный вход. Все коммунальные услуги за часть жилого дома Номер обезличен по ... ... области они добросовестно и своевременно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просят суд признать за ними, Фоминой Г.С., Фоминым Е.А., Фоминой Н.А. и несовершеннолетней ФИО7 право долевой собственности по ... доли за каждым на часть жилого дома Номер обезличен, соответствующей квартире Номер обезличен, по ... ... области в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Фоминой Галиябану Семеновны, Фомина Евгения Александровича, Фоминой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации часть жилого дома Номер обезличен по ... ..., так как право собственности на данную часть жилого дома за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО6 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Фоминой Галиябану Семеновны, Фомина Евгения Александровича, Фоминой Натальи Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области.
Выслушав пояснения истцов Фоминой Г.С., Фомина Е.А., Фоминой Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ими исковые требования о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно архивной выписке Администрации МО Богородицкий район Номер обезличен от Дата обезличена года, решением исполкома ... городского совета народных депутатов ... Номер обезличен от Дата обезличена года выдан ордер Фоминой Галиябану Семеновне на неблагоустроенную квартиру дома Номер обезличен по ... ..., жилой площадью ... кв. м для четырёх человек.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Фомина Галиябану Семеновна, с Дата обезличена года Фомина Наталья Александровна, с Дата обезличена года Фомин Евгений Александрович, с Дата обезличена года ФИО7, Дата обезличена года рождения.
Факт регистрации истцов Фоминой Г.С., Фомина Е.А., Фоминой Н.А. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области является Фомина Галиябану Семеновна, состав семьи четыре человека.
Из заявления Фоминой Г.С. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей, а также Фоминой Н.А., Фомину Е.А. и несовершеннолетней ФИО7в долевую собственность по ... доли за каждым квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... области, при этом они, Фомина Г.С., Фомина Н.А., Фомин Е.А., каждый, дают согласие на приватизацию указанной квартиры со своим участием и с участием несовершеннолетней ФИО7, с условиями передачи согласны.
Из справки, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, усматривается, что Фомина Н.А. действительно зарегистрирована и проживает в ..., ... на ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время. С Дата обезличена года по Дата обезличена года также проживала по указанному адресу.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А. и несовершеннолетняя ФИО7в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» ... письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им, а также несовершеннолетней ФИО7, в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на часть дома для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта от Дата обезличена года, следует, что часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «а», «а2», по ... ... области, является трёхкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с пристройками лит. «а», площадью ... кв.м, лит. «а2», площадью ... кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ..., ..., ..., внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО4 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... области отсутствуют.
Из свидетельства о рождении ФИО7, Дата обезличена года рождения, серия I-БО Номер обезличен, выданного Дата обезличена года усматривается, что ее матерью является Фомина Наталья Александровна.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – часть жилого дома Номер обезличен, соответствующая квартире Номер обезличен, по ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Фомина Г.С., Фомин Е.А., Фомина Н.А., несовершеннолетняя ФИО7, проживающие и зарегистрированные в части жилого дома Номер обезличен, соответствующей квартире Номер обезличен, по ... ... области, имеют право на получение указанной части жилого дома в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в долевую собственность истцам Фоминой Г.С., Фомину Е.А., Фоминой Н.А. и несовершеннолетней ФИО7 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Фоминой Галиябану Семеновной, Фоминым Евгением Александровичем, Фоминой Натальей Александровной, ФИО7 право долевой собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен (квартиру Номер обезличен), по плану лит. «А», общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, с пристройками лит.лит. «а», «а2», расположенную по ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.