Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
10 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Кочанова В.И., Буровой О.Н.,
третьего лица Буровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2010 по иску Кочанова Виктора Ивановича, Буровой Ольги Николаевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Кочанов В.И., Бурова О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в порядке приватизации, указывая, что они, Кочанов В.И., Бурова О.Н., являются членами одной семьи и проживают совместно в пятиэтажном многоквартирном доме Номер обезличен, квартира Номер обезличен микрорайона ... ... области, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В настоящее время они, Кочанов В.И., Бурова О.Н., решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по ... доли за каждым. Квартиросъемщиком в данное время является Бурова Т.В., которая от участия в приватизации отказалась добровольно в их пользу. Собрав все необходимые для приватизации документы они, Кочанов В.И., Бурова О.Н., обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО3 от Дата обезличена года. Также они получили копию сообщения Управления Росреестра Тульской области с информацией о том, что записи о регистрации на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Кочанов В.И. и Бурова О.Н. заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайон ... ... области их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является Бурова Т.В. Указанный дом пятиэтажный, многоквартирный. Все коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просят суд признать за ними, Кочановым В.И. и Буровой О.Н. право долевой собственности по ... доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в порядке приватизации.
Третье лицо Бурова Т.В. в судебном заседании исковые требования Кочанова В.И. и Буровой О.Н. признала в полном заявленном объеме, при этом пояснила, что не возражает против их удовлетворения, добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... в пользу истцов.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Кочанова Виктора Ивановича, Буровой Ольги Николаевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Кочанова Виктора Ивановича, Буровой Ольги Николаевны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области.
Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кочанова В.И. и Буровой О.Н. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании решения исполкома Номер обезличен от Дата обезличена года Кочановой Тамаре Викторовне на семью из трех человек выдан ордер на право занятия жилого помещения – отдельной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен микрорайона ... ... области.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Бурова Тамара Викторовна, с Дата обезличена года Кочанов Виктор Иванович, с Дата обезличена года Бурова Ольга Николаевна.
Факт регистрации истцов Кочанова В.И.и Буровой О.Н. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области является Бурова Тамара Викторовна, состав семьи три человека.
Из заявления Буровой Т.В. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что Кочанов В.И. и Бурова О.Н. просят предать им в долевую собственность по ... доли каждому квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, при этом они, Кочанов В.И. и Бурова О.Н., каждый, дают свое согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, а Бурова Т.В. дает свое согласие на приватизацию указанной квартиры без своего участия, при этом с условиями передачи все указанные лица согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Кочанов В.И. и Бурова О.Н., в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в поданном ими в суд данном исковом заявлении, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., микрорайон ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО3 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по микрорайону ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Кочанов В.И. и Бурова О.Н., проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен микрорайона ... ... области, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Кочанову В.И. и Буровой О.Н. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен микрорайона ... г. Богородицк Тульской области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кочановым Виктором Ивановичем и Буровой Ольгой Николаевной право долевой собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на квартиру №Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в доме Номер обезличен микрорайона ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 21 сентября 2010 года.