РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 сентября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истца Лукьянова И.П.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979-2010 по иску Лукьянова Ивана Павловича к администрации МО Богородицкий район, администрации МО рабочий поселок Товарковский о сохранении части жилого дома в самовольно переоборудованном состоянии,
установил:
Истец Лукьянов Иван Павлович обратился в суд с иском по указанным требованиям в обоснование указывая, что ему на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного Товарковским поссоветом депутатов трудящихся в реестре за Номер обезличен, принадлежит дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ... Номер обезличен, .... В процессе проживания в указанном доме им была самовольно перепланирована часть жилого дома, а именно увеличена полезная площадь на ... кв. м. за счет переоборудования холодной части дома в жилую (комнаты Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен), слома печки, выстроена холодная пристройка под лит. «а», размером ... кв. м., что отражено в техническом паспорте на жилой дом.
В настоящее время он желает подарить указанный дом внучке, для чего ему необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. В Богородицком отделении Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» при составлении технического паспорта на жилой дом, было установлено, что им самовольно перепланирована часть жилого дома, а именно увеличена полезная площадь на ... кв. м., за счет переоборудования холодной части дома в жилую (комнаты Номер обезличен), слома печки, выстроена холодная пристройка под лит. «а», размером ... кв. м.. В письменном заключении консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры МО «...» ФИО1 указано, что произведенная им перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Просил сохранить жилой дом, общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., пос..., ..., ..., в перепланированном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в следующем: увеличение полезной площади на ... кв. метра за счет переоборудования холодной части дома в жилую (комнаты Номер обезличен слома печки, возведение холодной пристройки под литерой «а», размером ... кв. метра.
В судебном заседании истец Лукьянов И.П. заявленные исковые требования поддержал, просил суд сохранить жилой дом, общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ..., в перепланированном состоянии. Пояснив, что перепланировку сделал сразу же при покупке жилого дома.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца Лукьянова И.П..
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности Булавина О.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что разрешение данного дела оставляет на усмотрение суда.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Лукьянова И.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на Дата обезличена года жилой дом лит.А, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Товарковский, ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м. Кроме того, самовольно произведена перепланировка, которая заключается в следующем: увеличена полезная площадь на ... кв. метра за счет переоборудования холодной части дома в жилую (комнаты Номер обезличен слома печки, выстроена холодная пристройка под литерой «а», площадью ... кв. метра. Собственником квартиры является Лукьянов И.П. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного Товарковским поссоветом депутатов трудящихся в реестре за Номер обезличен.
Указанная перепланировка квартиры не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением отдела по вопросам строительства и архитектуры от 05.08.2010 года.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в жилом доме Номер обезличена по ... пос. ... ... была произведена перепланировка, а именно самовольно увеличена полезная площадь на ... кв. метра за счет переоборудования холодной части дома в жилую (комнаты Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен сломана печка, выстроена холодная пристройка под литерой «а», площадью ... кв. метра, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При изложенных данных, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличена по ... пос. ... ..., как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит.А, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, с холодной пристройкой лит.а площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., пос. Товарковский, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Судья Рязанцев А.Б.