Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истицы Трибельгорн Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-963/2010 по иску Трибельгорн Нины Константиновны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Трибельгорн Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области Дата обезличена года за Номер обезличен ей, Трибельгорн Н.К., принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В указанном жилом помещении также зарегистрированы и проживают члены ее семьи: дочь Жукова Елена Александровна, внук ФИО5, Дата обезличена года рождения, и зять Жуков Виктор Александрович. Дом Номер обезличен по ... ... области трехквартирный. Собственником квартиры Номер обезличен является Дульнева Прасковья Павловна, а собственником квартиры Номер обезличен – Юхимец Дарья Георгиевна. В ходе проживания в квартире, для улучшения жилищных условий, в Дата обезличена году она, Трибельгорн Н.К., на собственные средства возвела к своей квартире жилую пристройку с мансардой лит. «А2» площадью ... кв.м, за счет чего изменилась жилая и полезная площади квартиры, а именно жилая площадь квартиры в настоящее время составляет ... кв.м, общая площадь – ... кв.м. На строительство данной пристройки ей было дано разрешение постановлением Главы администрации МО Богородицкий район Номер обезличен от Дата обезличена года. Но, в связи с тем, что пристройка с мансардой возведены на не принадлежащем ей, Трибельгорн Н.К., земельном участке, в ходе проведения технической инвентаризации жилого помещения выяснилось, что она возведена самовольно. Данная пристройка с мансардой не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. В настоящее время она, Трибельгорн Н.К., решила оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира, и по этой причине желает в настоящее время признать за собой право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... ..., что соответствует квартире Номер обезличен, так как считает, что является собственником части жилого одноэтажного трехквартирного дома. У каждой семьи имеется отдельный вход, она, Трибельгорн Н.К., на собственные средства содержит указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, производит текущие и капитальные ремонты в своей части дома за свой счет. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., за счет строительства жилой пристройкой лит. «А2» с мансардой, как не нарушающем права и законные интересы граждан, и признать за ней, Трибельгорн Н.К., право собственности на часть жилого дома Номер обезличен, соответствующую квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м по ... ... области.
Истица Трибельгорн Н.К. в судебном заседании заявленные ею исковые требования полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Трибельгорн Н.К. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на часть жилого дома в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие. Возражений по данному гражданскому делу нет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении И.о. руководителя данного Управления ФИО8 просит рассмотреть данное гражданское дело и вынести решение без участия их представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание не явились третьи лица Жукова Е.А., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Жуков В.Н., Дульнева П.П. и Юхимец Д.Г., представив, каждый, суду письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Трибельгорн Н.К. в свое отсутствие, явиться не могут, исковые требования Трибельгорн Н.К. признают полностью и не возражают против их удовлетворения.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица Управления Росреестра по Тульской области и третьих лиц Жуковой Е.А., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, Жукова В.Н., Дульневой П.П. и Юхимец Д.Г.
Выслушав объяснение истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Серия 71 АБ Номер обезличен, выданным Дата обезличена года, истица Трибельгорн Нина Константиновна является собственником однокомнатной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Тульской области Дата обезличена года за Номер обезличен.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, данный счет выписан на Трибельгорн Н.К., состав семьи 3 человека.
Из справки, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, усматривается, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области в настоящее время вместе с Трибельгорн Н.К. зарегистрированы и проживают: Жукова Елена Александровна, Жуков Виктор Николаевич, ФИО5, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Богородицким ЗАГС Тульской области).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличена года, и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен, по плану лит.лит. «А», «А2», дома Номер обезличен по ... ... области является двухкомнатной, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, подсобную площадь ... кв.м, и принадлежит на праве собственности Трибельгорн Н.К. В данной квартире, являющейся частью жилого дома Номер обезличен, самовольно изменена жилая и полезная площадь за счет строительства жилой пристройки с мансардой «А2».
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: изменение в жилой и полезной площади за счет строительства жилой пристройки с мансардой лит. «А2» по адресу: ..., ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Разрешение на строительство жилой пристройки площадью ... кв.м в соответствии с разработанным проектом дано Трибельгорн Н.К. на основании постановления Главы администрации МО Богородицкий район Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области с самовольно возведенной жилой пристройкой по плану лит. «А2» с мансардой.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание положения ст.ст. 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей Трибельгорн Н.К. доказательства, учитывая, позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Трибельгорн Н.К. о признании за ней права собственности на часть жилого дома Номер обезличен, что соответствует квартире Номер обезличен, по ... ... области подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании как пояснением самой истицы Трибельгорн Н.К., так и письменными материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по ... ... области с самовольно возведенной жилой пристройкой по плану лит. «А2» с мансардой.
Признать за Трибельгорн Ниной Константиновной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «А2», общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.