Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Санкиной К.Д,
третьего лица Санкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2010 по иску Санкиной Клавдии Дмитриевны, Санкина Андрея Николаевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Санкина К.Д. и Санкин А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области в порядке приватизации, указывая, что они, Санкина К.Д. и Санкин А.Н., являются членами одной семьи и проживают совместно в двухкомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В настоящее время они, Санкина К.Д. и Санкин А.Н., выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по ... доли за каждым. Квартиросъемщиком в данное время является Санкина К.Д.
Собрав все необходимые документы они, Санкина К.Д. и Санкин А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года. Также они, Санкина К.Д. и Санкин А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, получили уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Санкина К.Д., заявленные ею и Санкиным А.Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, исковые требования полностью поддержала и настаивала на их удовлетворении, при этом пояснила, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является она - Санкина К.Д. Все коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просит признать за ними: Санкиной К.Д., Санкиным А.Н. и несовершеннолетним ФИО11, право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области в порядке приватизации.
В судебном заседании третье лицо Санкина С.В. исковые требования Санкиной К.Д. и Санкина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации признала в полном объёме, против их удовлетворения не возражала.
Истец Санкин А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Санкиной К.Д., Санкина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в своё отсутствие. В судебное заседание явиться не может в связи с занятость на работе за пределами Тульской области. Исковые требования полностью поддерживает, просит суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО3 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Санкиной К.Д., Санкина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» г. Богородицка ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Санкиной К.Д., Санкина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Выслушав пояснения истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Санкиной К.Д., Санкина А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании договора передачи от Дата обезличена года Номер обезличен Козлову Владимиру Александровичу, Козловой Валентине Анатольевне, Козловой Светлане Владимировне, Козловой Ольге Владимировне, Козлову Александру Владимировичу в совместную собственность передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... области. В приватизации которой третье лицо Санкина С.В. участвовала ранее.
Согласно свидетельству о заключении брака сери I-БО Номер обезличен выданного Дата обезличена года, Санкин А.Н. и Козлова С.В. заключили брак Дата обезличена года, о чём в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись Номер обезличен.
Из свидетельства о рождении серия I-БО Номер обезличен, выданного Дата обезличена года усматривается, что ФИО11 родился Дата обезличена года в г. Богородицк Тульской области. Матерью ФИО11 является Санкина Светлана Владимировна, отцом - Санкин Андрей Николаевич.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Санкина Клавдия Дмитриевна, с Дата обезличена года Санкин Андрей Николаевич, с Дата обезличена года Санкина Светлана Владимировна, с Дата обезличена года ФИО11.
Факт регистрации истцов Санкиной К.Д. и Санкина А.Н. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года нанимателю Санкиной К.Д. и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м., по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области является Санкина Клавдия Дмитриевна, состав семьи четыре человека.
Из заявления Санкиной К.Д. от Дата обезличена года на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей, а также Санкину А.Н. и ФИО11 в долевую собственность по ... доли за каждым квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области, при этом они, Санкина К.Д. и Санкин А.Н., каждый, дают согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, и с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Санкина К.Д., Санкин А.Н. и несовершеннолетний ФИО11 в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... ... области, является двухкомнатной, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Санкина К.Д. и Санкин А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен проезда ... ... области, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Санкиной К.Д., Санкину А.Н. и ФИО11 в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен проезда ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Санкиной Клавдией Дмитриевной, Санкиным Андреем Николаевичем и ФИО11 право долевой собственности по ... доли за каждым в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную в доме Номер обезличен проезда ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.