Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Нехорошевой Е.С.,
третьих лиц: Козлова Т.Н., Смараковой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857/2010 по иску Нехорошевой Елены Серафимовны к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства части жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Нехорошева Е.С. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении самовольной перепланировки и переустройства части жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), расположенной по адресу: ... область, город ..., улица ..., д. Номер обезличен, с пристройкой лит. «А3», в виде изменения полезной площади дома на ... кв.м. в связи с возведением жилой пристройки лит. «А3» размером ... м х ... м + ... м х ... м и признании за ней права собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «А3», общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенной по адресу: ... область, город ..., ул. ..., дом Номер обезличен, с надворными постройками: сараем лит. «Г1» с подвалом под ним, двумя заборами с калиткой, калиткой. При этом указала, что ей по договору дарения от Дата обезличена года принадлежит ... доли жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... ... области. В период проживания, ею, Нехорошевой Е.С., самовольно произведено переустройство жилого помещения – он изменила полезную площадь принадлежащей ей части жилого дома, соответствующей квартире Номер обезличен, на ... кв.м. в связи с тем, что выстроила жилую пристройку лит. «А3» размером ... м х ... м + ... м х ... м. Переустройство было связано с проведением газа, водопровода и канализации в дом. О том, что необходимо разрешение на переоборудование она не знала. Согласно заключению архитектора, произведенное переустройство не нарушило целостности строительных конструкций, не создало угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемило законные интересы граждан проживающих в данном доме.
Истец Нехорошева Е.С. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, при этом уточнила их, просила сохранить самовольную перепланировку и переустройство части жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), расположенной по адресу: ... область, город ..., улица ..., д. Номер обезличен, с пристройкой лит. «А3», в виде изменения полезной площади дома на ... кв.м. в связи с возведением жилой пристройки лит. «А3» размером ... м х ... м + ... м х ... м и признать за ней права собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «А3», общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенной по адресу: ... область, город ..., ул. ..., дом Номер обезличен, с надворными постройками: сараем лит. «Г1» с подвалом под ним, а также забором с калиткой, примыкающих к сараю лит. «Г1».
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Сосорова С.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть гражданское дело по иску Нехорошевой Е.С. в её отсутствие и не возражает против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Сатарова А.О. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть гражданское дело по иску Нехорошевой Е.С. в её отсутствие, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда.
Третье лицо Смаракова Г.И. в судебном заседании исковые требования Нехорошевой Е.С. признала и не возражала против их удовлетворения. При этом показала, что она является владелицей ... доли части жилого дома расположенного по адресу: ... область, г. ..., улица ..., дом Номер обезличен с Дата обезличена года на основании договора дарения, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года. Также она пояснила что когда Нехорошевой Е.С. была возведена жилая пристройка лит. «А3», истица провела центральный водопровод в свою часть жилого дома, и разрешила сделать подключение к водопроводу для водоснабжения той части дома, которая принадлежит ей, Смараковой Г.И, что соответствует квартире Номер обезличен.
Третье лицо Козлова Т.Н. в судебном заседании исковые требования Нехорошевой Е.С. признала и не возражала против их удовлетворения. При этом показала, что ей принадлежит ... доли, что соответствует квартире Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... ... области по договору купли-продажи от Дата обезличена года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года. Когда она покупала указанную долю дома жилая пристройка лит. «А3» была уже возведена, неудобств данная пристройка ей, как сособственнику жилого дома, не доставляет, и, как она считает, укрепляет дом, построенный ещё до 1917 года.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчиков: администрации МО Богородицкий район Тульской области и администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Нехорошевой Е.С., уточненные в судебном заседании, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из исследованных в ходе судебного разбирательства по делу свидетельств о государственной регистрации права, технического паспорта жилого дома Номер обезличен, расположенного по ул. ... города ... ... области, составленного по состоянию на Дата обезличена года, кадастрового паспорта от Дата обезличенаг., данный жилой дом по плану лит. лит. «А», «А1», «А2», «А3» «а», «а1», общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м.
Собственниками данного жилого дома Номер обезличен являются:
Нехорошева Елена Серафимовна - ... доли (свидетельство о государственной регистрации права 71 АБ Номер обезличен от Дата обезличенаг.) жилого дома (квартира Номер обезличен), по плану лит. «А» и лит. «А3», которая указана как самовольно возведенная жилая пристройка, введенная в эксплуатацию Дата обезличена года (Акт приемки в эксплуатацию жилой пристройки лит. «А3» от Дата обезличена года). ... квартиры Номер обезличен составляет ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., подсобная -... кв.м. Из плана здания усматривается, что в нем изменена полезная площадь квартиры Номер обезличен за счет самовольно возведенной жилой пристройки лит. «А3» размером ... м х ... м + ... м х ... м. площадью застройки ... кв.м., общеполезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.;
Козлова Татьяна Николаевна - ... доли (свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года.), что соответствует квартире Номер обезличен, по плану лит.лит. «А», «а» жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... ... области;
Смаракова Галина Ивановна - ... доли (свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ Номер обезличен от Дата обезличена года), что соответствует квартире Номер обезличен, по плану лит.лит. «А1», «А2», «а1» жилого дома Номер обезличен по улице ... города ... ... области.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район жилая пристройка лит. «А3» (... м х ... м + ... м х ... м), возведенная по адресу: ... область, город ... ул. ..., д.Номер обезличен, не противоречит СниП, не создаёт угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен) по ул. ... города ... ... области с жилой пристройкой по плану лит. «А3» размером ... м х ... м + ... м х ... м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Учитывая, что сособственники дома Номер обезличен по ул.... г.... ... области Смаракова Г.И. и Козлова Т.Н. не возражают против удовлетворения заявленных Нехорошевой Е.С. требований о признании за ней права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, при этом возведение жилой пристройки лит. «А3» изменяет существовавшие ранее долевые соотношение сособственников, суд находит возможным, в силу вышеуказанных норм закона, удовлетворить исковые требования Нехорошевой Е.С. в полном заявленном объеме, в том числе в отношении надворных построек, поскольку в силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В связи с изложенным, и с учетом признания иска ответчиками, третьими лицами, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит. лит. «А», «А3», общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... область, г...., ул. ..., дом Номер обезличен с жилой пристройкой по плану лит. «А3» размером ... м х ... м +... м х ... м.
Признать за Нехорошевой Еленой Серафимовной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «А3», общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений ... кв.м, расположенного по адресу: ... область, город ..., ул. ..., дом Номер обезличен, с надворными постройками: сараем лит. «Г1» с подвалом под ним, а также забором с калиткой, примыкающих к сараю лит. «Г1».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Трегубов С.В.