Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Пуляева А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-773/2010 по иску Пуляевой Надежды Николаевны к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные надворные постройки, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
у с т а н о в и л:
Пуляева Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что она, Пуляева Н.Н., проживает совместно с супругом Пуляевым Анатолием Михайловичем и дочерью Пуляевой Светланой Анатольевной в одноквартирном жилом доме Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г. ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. В порядке приватизации ей передано в собственность вышеуказанное жилое помещение как квартира. Фактически их семье предоставлен дом, а не квартира, который расположен на закрепленном земельном участке. Они содержат дом полностью, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование дома, производят текущие и капитальные ремонты дома за свой счет. Поэтому она, Пуляева Н.Н., желает признать за собой право собственности на жилой дом с надворными постройками. При предоставлении данного дома им были переданы в пользование сарай лит. «Г2», сарай лит. «Г3». В период проживания в этом доме ими также были построены сараи лит.лит. «Г4» и «Г5», которые значатся как самовольно возведенные. Однако данные постройки ими были возведены на свои материальные средства и личным трудом, они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Все постройки возведены на закрепленном за домовладением земельном участке, и она, Пуляева Н.Н., со своей семьей постоянно пользуются всем домом и расположенными при нем надворными постройками.
Просит признать за ней, Пуляевой Н.Н., право собственности на самовольно возведенные постройки - сараи лит.лит. «Г4», «Г5», расположенные по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, д.Номер обезличен признать за ней, Пуляевой Н.Н., право собственности на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ней, Пуляевой Н.Н., права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, дом Номер обезличен.
Истица Пуляева Н.Н. в судебное заседание не явилась, указав в письменном заявлении, что явиться не может по состоянию здоровья, просит рассмотреть данное гражданское дело по своему иску в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании исковые требования Пуляевой Н.Н. признала в полном заявленном объеме и не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Пуляев А.М. иск Пуляевой Н.Н. поддержал и пояснил, что истица Пуляева Н.Н. приходится ему супругой. Совместно с женой и дочерью Пуляевой С.М. они зарегистрированы и проживают в одноквартирном жилом 3-комнатном доме Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г. .... Данная квартира принадлежит его супруге на праве собственности. На земельном участке в районе расположения дома возведены надворные постройки – сараи лит.лит. «Г2», «Г3», «Г4», «Г5». При этом сараи лит.лит. «Г4» и «Г5» возведены ими как указано в техническим паспорте, самовольно. Данные сараи они построили около 30 лет назад сами, на свои средства и собственными силами, используют их для хозяйственных нужд, храня в них садово-огородный инвентарь.
Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении и.о. начальника данной Инспекции ФИО5 указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области признает исковые требования Пуляевой Н.Н. и просит рассмотреть их в отсутствие своего представителя (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.
Третье лицо Пуляева С.М. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Пуляевой Н.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в ее отсутствие, явиться в судебное заседание не может в связи с занятостью на работе. Исковые требования поддерживает.
Представитель третьего лица Богородицкого отдела Управления федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истицы Пуляевой Н.Н., представителей третьих лиц Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области, Богородицкого отдела Управления федеральной службы, регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также третьего лица Пуляевой С.М.
Выслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пуляевой Н.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица Пуляева Надежда Николаевна зарегистрирована и проживает по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, д.Номер обезличен, совместно с Пуляевым Анатолием Михайловичем и Пуляевой Светланой Михайловной, что подтверждается справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Факт регистрации истицы Пуляевой Н.Н. и третьих лиц Пуляева А.М., Пуляевой С.М. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен НА Номер обезличен от Дата обезличена года, Пуляева Надежда Николаевна является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, д.Номер обезличен на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о регистрации договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как усматривается из технического паспорта жилого дома Номер обезличен по ... переулку поселка ... ... района ... области, составленного по состоянию на Дата обезличена года, на земельном участке в районе расположения указанного домовладения самовольно возведены надворные постройки: сараи лит.лит. «Г4» и «Г5».
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г. ... ... области, составленному по состоянию на Дата обезличена года, собственником данной 3-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м является Пуляева Надежда Николаевна.
Дом Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г.... ... области расположен на земельном участке площадью 883 кв.м, являющегося государственной собственностью, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке Номер обезличен от Дата обезличена года.
В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, д.Номер обезличен, что также подтверждается соответствующим уведомлением Богородицкого территориального отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года.
Свидетели ФИО8 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, показали, что знакомы с истицей Пуляевой Н.Н. и ее семьей длительное время. Подтвердили, что истица с мужем и дочерью проживают в отдельно стоящем одноквартирном доме Номер обезличен по 3-ему переулку микрорайона ... г. ... с 1978 года по настоящее время. В 2000 году Пуляева Н.Н. приватизировала квартиру в свою собственность. За время проживания на земельном участке около дома истицей на свои средства и собственными силами были возведены два сарая, которыми они пользуются по назначению.
В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абзацем первым ч.3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, действовавшей до 1 сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
С 1 сентября 2006 года указанная редакция абзаца первого ст. 222 ГК РФ утратила силу.
В соответствии ч.3 ст. 222 ГК РФ, в редакции федерального закона от 30.06.2006г., действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Таким образом, при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд применяет абзац первый ч.3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, действовавшей до 1 сентября 2006 года, поскольку сараи по плану лит.лит. «Г4», «Г5» по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, д.Номер обезличен возведены истицей Пуляевой Н.Н. самовольно до Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что Пуляева Н.Н., являясь собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м одноквартирного жилого дома Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г. ... ... области на основании свидетельства о государственной регистрации права 71 НА Номер обезличен от Дата обезличена года полностью содержит весь дома, в том числе фундамент, крышу, его несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет, своевременно вносит плату за пользование электроэнергией, газом и водой. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.
В связи с изложенным суд считает не вызывающим сомнений тот факт, что Пуляева Н.Н., являясь собственником вышеуказанной квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме, владеет и пользуется всем указанным домом.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание положения ст.ст. 135, 218, 222 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей доказательства, учитывая, позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Пуляевой Н.Н. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки сараи лит.лит. «Г4», «Г5» и жилой дом Номер обезличен по ... переулку микрорайона ... г.... ... области с надворными постройками сараями лит.лит. «Г2», Г3», «Г4», «Г5» подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Пуляевой Надеждой Николаевной право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай лит. «Г4», сарай лит. «Г5», расположенные по адресу: ... область, г...., микрорайон ..., ... переулок, дом Номер обезличен.
Признать за Пуляевой Надеждой Николаевной право собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, с надворными постройками: сараи лит.лит. «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», расположенные по адресу: ... область, г. ..., микрорайон ..., ... переулок, дом №Номер обезличен.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись серия 71 АН Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации за Пуляевой Надеждой Николаевной права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ... область, г...., микрорайон ..., ... переулок, дом №Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья Трегубов С.В.