Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2010 года п. Волово
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Прядченко С.М.,
при секретаре Кирьяновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрёмина Александра Михайловича к администрации МО рабочий поселок Волово о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение и надворные постройки в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Дрёмин А.М. обратился в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Волово о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение и надворные постройки в порядке приватизации, ссылаясь на то, что Дата обезличена ему и дочери ФИО3 на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. главы администрации муниципального образования «... район ... области» был выдан ордер Номер обезличен на часть жилого дома Номер обезличен (2-х комнатную квартиру Номер обезличен) по улице ... посёлка ... района ... области, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Фактически он занимает указанное жилое помещение с Дата обезличена.
Его дочь отказывается от участия в приватизации части жилого дома в его пользу.
В Дата обезличена он переустроил холодную пристройку в жилую (литера «А1») разместив в ней ванную (цифра 5) площадью ... кв.м и коридор (цифра 6) площадью ... кв.м, в результате общая площадь части жилого дома Номер обезличен (2-комнатной квартиры Номер обезличен) по ул. ... п. ... области составила ... кв.м, жилая – ... кв.м, площадь пристройки (литера «а1») по наружному обмеру ... кв.м, по внутреннему обмеру ... кв.м, число комнат осталось прежним.
При переустройстве он не оформлял никаких документов, т.к. не знал о такой необходимости, считал, что может их оформить после окончания переустройства.
Он имеет намерение оформить своё право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартиру Номер обезличен) по ул. ... п. ... области в порядке приватизации, однако не может этого сделать, поскольку право собственности администрации муниципального образования рабочий посёлок ... района ... области на занимаемое им жилое помещение не зарегистрировано в регистрационных органах.
Жилой дом Номер обезличен по улице ..., в том числе и занимаемая им квартира Номер обезличен, находится в ведении органа местного самоуправления – администрации МО рабочий посёлок Волово и стоит на балансе ООО «...», т.е. данное жилое помещение отнесено к разряду муниципального жилищного фонда.
По мнению истца, не может быть препятствием в осуществлении им законного права на приватизацию занимаемого жилого помещения и тот факт, что право ведения администрации МО Рабочий посёлок Волово Воловского района Тульской области на часть жилого дома Номер обезличен (квартиру Номер обезличен) по ул. ... п. ... области не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Он также полагает, что помимо права на приватизацию жилого помещения он имеет право и на приватизацию надворных построек: сарая ( литера «Г») площадью ... кв.м, сарая (литера «Г7») площадью ... кв.м, уборной (литера «Г8») площадью ... кв.м, т.к. они были сданы в эксплуатацию вместе с домом и являются вспомогательными помещениями, предназначенными для обслуживания и благоустройства дома.
По этим основаниям истец просит суд признать жилое помещение – часть жилого дома Номер обезличен (квартиру Номер обезличен) по улице ... посёлка ... района ... области – сохранённым в переустроенном состоянии: жилая комната (цифра 1) площадью ... кв.м, жилая комната (цифра 2) площадью ... кв.м, кухня (цифра 3) площадью ... кв.м, коридор (цифра 4) площадью ... кв.м, ванная (цифра 5) площадью ... кв.м, коридор (цифра 6) площадью ... кв.м, а также признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен (2-х комнатную квартиру Номер обезличен) по улице ... посёлка ... района ... области, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по наружному обмеру ... кв.м, по внутреннему обмеру ... кв.м и на надворные постройки: сарай ( литера «Г») площадью ... кв.м, сарай (литера «Г7») площадью ... кв.м, уборную (литера «Г8») площадью ... кв.м, расположенные по тому же адресу.
Стороны в судебное заседание не явились.
Истец Дрёмин А.М. представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, из которого также следует, что он настаивает на удовлетворении своих исковых требований.
В материалах дела имеется также письмо главы администрации муниципального образования Рабочий посёлок Волово ФИО2, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Дрёмина А.М. и просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации.
Третье лицо – ФИО4 представила в суд надлежащим образом заверенное заявление, из которого, следует, что она отказывается от участия в приватизации части жилого дома Номер обезличен (квартиры Номер обезличен) по ул. ... п. ... области, и просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Факт регистрации по месту жительства и гражданство РФ истца, а также факт отсутствия у него в собственности ранее приватизированного жилого помещения подтверждаются приобщенными к делу: копией ордера, техническим паспортом на дом, справкой-паспортом на часть дома, поквартирной карточкой, копией личного паспорта истца.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 2 и 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане имеют право на приватизацию, то есть бесплатное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий.
При переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение (но не собственность) органов местного самоуправления с сохранением прав граждан на приватизацию жилья.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности… предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Из справки администрации МО рабочий посёлок Волово от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что сараи Г и Г7, уборная Г8, расположенные на земельном участке по адресу: п. ..., ул. ..., д...., кв. ... были сданы в эксплуатацию одновременно с жилым строением.
При таких обстоятельствах суд находит, что отказ в регистрации права собственности на жилое помещение и надворные постройки в порядке приватизации нарушает право истца на бесплатное получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Дрёмина А.М. основаны на законе, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Дрёмина Александра Михайловича удовлетворить.
Признать жилое помещение – часть жилого дома Номер обезличен (квартиру Номер обезличен) по улице ... посёлка ... района ... области – сохранённым в переустроенном состоянии: жилая комната (цифра 1) площадью ... кв.м, жилая комната (цифра 2) площадью ... кв.м, кухня (цифра 3) площадью ... кв.м, коридор (цифра 4) площадью ... кв.м, ванная (цифра 5) площадью ... кв.м, коридор (цифра 6) площадью ... кв.м.
Признать за Дрёминым Александром Михайловичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен (2-х комнатную квартиру Номер обезличен) по улице ... посёлка ... района ... области, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, площадью пристройки (литера «а1») по наружному обмеру ... кв.м, по внутреннему обмеру ... кв.м и на надворные постройки: сарай ( литера «Г») площадью ... кв.м, сарай (литера «Г7») площадью ... кв.м, уборную (литера «Г8») площадью ... кв.м, расположенные по тому же адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Председательствующий.