РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истца Батышева О.А.,
представителя истца по доверенности Попкова С.К.,
представителя ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Булавина Д.И.,
третьего лица Жуковой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899-2010 по иску Батышева Олега Александровича к администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении факта владения частью жилого дома и признании права собственности на часть дома,
установил:
Истец Батышев Олег Александрович обратился в суд с иском по указанным требованиям в обоснование указывая, что ему на основании договора купли-продажи, заключенным между ним, Батышевым О.А., и ФИО1 Дата обезличена года, принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района .... В техническом паспорте отражено, что общая площадь указанной квартиры ... кв.м., а жилая площадь ... кв. м., кроме того, им самовольно переоборудована холодная пристройка в жилую лит.А2 размером .... Дом в котором расположена его квартира, одноэтажный, трехквартирный. В одной из квартир, расположенных в том же доме проживает Жукова Н.Е., а в другой квартире никто не проживает длительное время.
В настоящее время он желает признать за собой право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, в котором расположена указанная квартира, поскольку желает полностью за свой счет содержать и ремонтировать эту часть дома, а также оформить земельный участок с надворными постройками, на котором расположена указанная часть дома в собственность и просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, указанного дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома за ним, Батышевым О.А., а также установить факт владения им указанной квартирой.
В судебном заседании истец Батышев О.А. уточнил ранее заявленные им исковые требования, и просил не рассматривать его требования в части установления факта владения им, Батышевым О.А., квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района .... Просил суд сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... района ... в перепланированном (переоборудованном) состоянии, и признать за ним, Батышевым Олегом Александрвичем, право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (что соответствует квартире Номер обезличен) общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенной по ... ... района ....
Представитель истца Попков С.К. поддержал уточненные исковые требования истца Батышева О.А. и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Бегичевское Богородицкого района Тульской области глава администрации МО Бегичевское Богородицкого района Булавин Д.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований истца Батышева О.А.. Подтвердил слова истца о том, что в одной из квартир трехквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,, а именно в кв. Номер обезличен, зарегистрирована и проживает Жукова Н.Е., а в другой квартире, расположенной в том же доме, никто не зарегистрирован и не проживает.
Третье лицо Жукова Н.Е. не возражал против удовлетворения уточненных требований истца Батышева О.А..
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что просит принять решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица ООО «Комфорт» в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования истца Батышева О.А. признает в полном объеме.
Третье лицо Батышева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представила.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Батышева О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на Дата обезличена года квартира под лит.А, А1, А2, расположена по адресу: ..., ..., пос. Бегичевский, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м.. Кроме того, самовольно переоборудована холодная пристройка в жилую по плану лит.А2 размером ... кв.м. Собственником квартиры является Батышев Олег Александрович на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Указанная перепланировка квартиры не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы, что подтверждается заключением отдела по вопросам строительства и архитектуры от Дата обезличена года.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу Закона перепланировка жилою помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ... была произведена перепланировка, а именно самовольно переоборудована холодная пристройка в жилую по плану лит.А2, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ..., как не нарушающем права и законные интересы граждан.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо свершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что Батышев О.А. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... .... Истец полностью содержат дом, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома. Производит текущие и капитальные ремонты дома за свой счет. В связи чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома (что соответствует квартире Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., ..., пос. Бегичевский, ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м..
Признать за Батышевым Олегом Александровичем право собственности на часть жилого дома (квартиру Номер обезличен) под лит.А, лит.А1, лит.А2, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Богородицкий районный суд.
Судья Рязанцев А.Б.