РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истицы Худяковой О.Н.,
представителя третьего лица ЗАО «Жилье» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинова В.С.,
представителя третьего лица Территориального отдела по Богородицкому району комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Зуевой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-758/2010 по иску Худяковой Оксаны Николаевны к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района о признании членом семьи нанимателя, о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Истица Худякова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что с Дата обезличена года по настоящее время она зарегистрирована по адресу: ... область, г. ..., ... микрорайон, дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась ее бабушка ФИО4, которая умерла Дата обезличена года. После смерти ФИО4 в квартире осталась проживать она, Худякова О.Н., со своими детьми: ФИО6, Дата обезличена года рождения, и ФИО5, Дата обезличена года рождения. В настоящее время желает заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... область, г. ..., ... микрорайон, дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Однако, в ООО «Жилье» ей в этом было отказано и разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о признании ее членом семьи нанимателя ФИО4 Она, Худякова О.Н., вселилась в вышеуказанную квартиру в мае 1992 года в установленном законом порядке, с согласия нанимателя квартиры ФИО4 и на основании ее письменного заявления в качестве члена ее семьи. Они вели с ней общее хозяйство, совместно питались, заботились друг о друге, у них имелся общий бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания и имущества для совместного пользования. Таким образом, она, Худякова О.Н., являлась членом семьи ФИО4 и приобрела равное с ней право пользования спорной квартирой. Другого жилья в собственности и по договору социального найма она не имеет.
Желает признать себя, Худякову О.Н., членом семьи ФИО4, умершей Дата обезличена года, признать за собой право пользования спорным жилым помещением и обязать администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.
Истица Худякова О.Н. в судебном заседании заявленные ею исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям и настаивала на их удовлетворении, при этом пояснила, что с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ... область, г. ..., ... микрорайон, дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлась ее бабушка по линии матери ФИО4. В данную квартиру она вселилась с согласия бабушки ФИО4 как нанимателя квартиры и на основании ее письменного заявления. Бабушка проживала одна. Позднее в 1993 году и затем в 1998 году в квартиру были зарегистрированы ее, Худяковой О.Н., дети: дочь ФИО6, Дата обезличена года рождения, и сын ФИО5, Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года бабушка умерла. После ее смерти в квартире осталась проживать она, Худякова О.Н., со своими детьми и проживает там по настоящее время. Сейчас она желает заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... область, г. ..., ... микрорайон, дом Номер обезличен, кв.Номер обезличен. Однако, в ЗАО «Жилье» ей в этом было отказано и разъяснено право обращения в суд с исковым заявлением о признании себя членом семьи нанимателя ФИО4 Они с бабушкой, при жизни последней, вели общее хозяйство, совместно питались, заботились друг о друге, имели общий бюджет, общие расходы на приобретение продуктов питания и имущества для совместного пользования, поскольку она, Худякова О.Н., постоянно работает с 1991 года, а бабушка получала пенсию. Также из средств совместного бюджета они оплачивали коммунальные услуги и вносили квартплату. Она покупала бабушке лекарства и другие необходимые вещи. Фактически в настоящее время она, Худякова О.Н., является нанимателем спорного жилого помещения, так как продолжает проживать в нем, несет все расходы по его содержанию, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, содержит его в надлежащем виде, делает текущие ремонты. Ее дети обучаются в средней школе №Номер обезличен г. ..., расположенной недалеко от микрорайона .... Для открытия на ее, Худяковой О.Н., имя лицевого счета на вышеуказанную спорную квартиру и заключении договора социального найма ее необходимо признать членом семьи нанимателя - умершей бабушки ФИО4 В связи с вышеуказанным, просит суд признать ее, Худякову О.Н., членом семьи нанимателя ФИО4, умершей Дата обезличена года, признать за ней право пользования жилым помещением – квартирой №Номер обезличен дома №Номер обезличен микрорайона ... г. ... и обязать администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Худяковой О.Н. о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представители третьих лиц ЗАО «Жилье» г. Богородицка Тульской области по доверенности Мусинов В.С. и территориального отдела по Богородицкому району Комитета тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Зуева Н.Э. в судебном заседании иск Худяковой О.Н., каждый, признали и не возражали против его удовлетворения. При этом представитель третьего лица Мусинов В.С. подтвердил, что Худякова О.Н. действительно зарегистрирована и проживала в квартире №Номер обезличен в доме №Номер обезличен микрорайона ... г. ... области с мая 1992 года вместе с бабушкой ФИО4, которая давала согласие на вселение в квартиру своей внучки. Истица вела с бабушкой общее хозяйство, ухаживала за ней. В настоящее время после смерти ФИО4 в квартире проживает истица со своими двумя несовершеннолетними детьми. Задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг нет. Заявление умершего нанимателя ФИО4 о регистрации внучки Худяковой О.Н. в спорной квартире как в архиве ЗАО «Жилье», так и в архиве ООО «Жилищник» не сохранилось.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституцией РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира №Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... область, город ..., микрорайон ..., дом №Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищгик» от конкурсного управляющего ФИО8 от Дата обезличена года.
Как установлено в судебном заседании, лицевой счет Номер обезличен на квартиру №Номер обезличен, расположенную в доме №Номер обезличен микрорайона ... г. ... области открыт на имя ФИО4, количество проживающих 3 человека, что подтверждается соответствующей выпиской, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Согласно свидетельству о смерти серия 1-БО Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО4, Дата обезличена года рождения, уроженка д. ... района ... области, умерла Дата обезличена года.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен микрорайона ... г. ... области с Дата обезличена года по день смерти Дата обезличена года была зарегистрирована ФИО4. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: с Дата обезличена года Худякова Оксана Николаевна, с Дата обезличена года ФИО6, Дата обезличена года рождения, и с Дата обезличена года ФИО5, Дата обезличена года рождения.
Факт регистрации истицы Худяковой О.Н. по указанному выше адресу с Дата обезличена года также подтверждается данными ее паспорта, обозренного в судебном заседании, и карточкой формы №Номер обезличен.
Как установлено в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу и подтверждено письменными документами, исследованными в судебном заседании, истица Худякова О.Н. приходится внучкой ФИО4, умершей Дата обезличена года, по линии матери ФИО11 (свидетельство о рождении серия ШЗ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ... с/с ... района ... области, свидетельство о заключении брака серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ... сельским Советом ... района).
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании, показала, что истица Худякова О.Н. приходится ей дочерью. С мая Дата обезличена года по настоящее время Оксана зарегистрирована и проживает в квартире бабушки, то есть, ее, ФИО11, матери ФИО4. На момент вселения дочери было 18 лет, и за бабушкой был необходим посторонний уход. За все время совместного проживания с бабушкой они вели с ней общее хозяйство, жили одной семьей, у них был общий бюджет, так как Оксана работала в детском саду, а бабушка получала пенсию. Оксана ходила в магазин, приобретала продукты питания, лекарства, делала в квартире ремонт. Затем в квартире были зарегистрированы дети Оксаны, с которыми она проживает там и в настоящее время, вносит квартплату.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, показала, что является подругой истицы Худяковой О.Н. и также, как и она, проживает в доме №Номер обезличен микрорайона ... г. .... В данном доме Оксана стала проживать с 1992 года, после того, как поселилась у бабушки ФИО4. Подтвердила, что Оксана ухаживала за бабушкой, они вели с ней совместное хозяйство. Она, ФИО12, каждый день приходила к Оксане в гости, видела, как они вместе с бабушкой кушали, Оксана убиралась, они делали ремонт в квартире.
Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, показала, что знакома с Худяковой О.Н. с 1998 года по работе, но сейчас они очень близко по дружески общаются. Знает, что Оксана проживала в квартире в микрорайоне ... г. ... вместе с бабушкой. Приходя в гости, видела, что бабушка была ухоженной, накормленной, они вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет.
С 1 марта 2005 года, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Согласно п.1 ч.1 ст.2 указанного закона с 1.03.2005 года признан утратившим силу Жилищный кодекс РСФСР.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом на момент вселения Худяковой О.Н. в квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен микрорайона ... г. ... ... области в 1992 году действовали нормы Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983г.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Аналогичные нормы и положения содержатся в ст. 69 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу требований ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Как следует из вышеуказанных письменных доказательств и установленных обстоятельств по делу, Худякова О.Н.. длительное время – с мая 1992 года зарегистрирована в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен микрорайона ... г. ... области и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, добросовестно пользуется им. При этом ЗАО «Жилье» г. Богородицка, не переписывая лицевой счет Номер обезличен на указанную квартиру, который по прежнему числится на имя ФИО4, умершей Дата обезличена года, по которому Худякова О.Н. добросовестно и своевременно оплачивает квартплату и коммунальные услуги за пользование данной жилой площадью, принимает от нее данные платежи, тем самым между МО город Богородицк Богородицкого района, как наймодателем, и Хдяковой О.Н., как нанимателем, был фактически заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения, действующий по настоящее время.
Учитывая, что обстоятельства совместного проживания и ведения общего хозяйства Худяковой О.Н. и умершей ФИО4, при жизни последней, и добросовестное пользование вышеуказанным жилым помещением Худяковой О.Н. после смерти бабушки ФИО4, не опровергаются и не оспариваются представителями ответчика и третьего лица, и подтверждаются показаниями свидетелей ФИО12, ФИО11 и ФИО13, объективность и достоверность которых не вызывает у суда сомнений, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них не имеется, в связи с чем суд, в силу ст. 53 ЖК РСФСР, находит исковые требования Худяковой О.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Худякову Оксану Николаевну членом семьи ФИО4, умершей Дата обезличена года.
Признать за Худяковой Оксаной Николаевной право пользования жилым помещением - квартирой №Номер обезличен в доме №Номер обезличен микрорайона ... города ... области.
Обязать администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области заключить с Худяковой Оксаной Николаевной договор социального найма жилого помещения - квартиры №Номер обезличен в доме №Номер обезличен микрорайона ... города ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Трегубов С.В.