Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Старцева Н.В. и Старцевой О.А.,
третьего лица Старцевой К.П.,
представителя третьего лица администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области Есина Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-647/2010 по иску Старцева Николая Васильевича, Старцевой Ольги Александровны к администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, о признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Старцев Н.В. и Старцева О.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного между ними, Старцевым Н.В., Старцевой О.А., с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны действительным; о признании за ними, Старцевым Н.В. и Старцевой О.А., права долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в равных долях по 1/2 доли за каждым в порядке приобретательной давности; о признании за ними, Старцевым Н.В. и Старцевой О.А., права долевой собственности на холодную пристройку лит. «а» в равных долях и сохранении жилого дома Номер обезличен в дер. ... в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что Дата обезличена года он, Старцев Н.В., совместно с женой Старцевой О.А. на основании договора купли-продажи приобрели в собственность дом и земельный участок при нем по адресу: ..., ..., ..., ... у ФИО6 за 4500000 рублей. Юридически договор купли-продажи не оформили, а в настоящее время возникла в этом необходимость. Кроме того, данный дом был ими куплен более 15 лет назад. На основании ст.234 ГК РФ лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Продавец ФИО6 умер Дата обезличена года. В ходе проживания в доме ими, истцами, была выстроена холодная пристройка лит. «а», увеличена жилая площадь дома за счет переоборудования части сарая лит. «Г2» в жилую пристройку лит. «А2». Данное переустройство жилья согласно ст.29 ЖК РФ подпадает под понятие переустройство и перепланировка жилого помещения.
В судебном заседании истцы Старцев Н.В. и Старцева О.А. уточнили свои заявленные требования и просили суд признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена года, заключенный между ними, Старцевым Н.В. и Старцевой О.А., с одной стороны, и ФИО6 с другой стороны действительным; сохранить жилой дом Номер обезличен в дер.... в перепланированном и переустроенном состоянии; и признать за ними, Старцевым Н.В. и Старцевой О.А., право долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», подвалом лит. «Г5», навесом лит. «Г6», уборной лит. «Г7», летним душем лит. «Г8» в равных долях по 1/2 доли за каждым. Исковые требования о признании за ними права долевой собственности на земельный участок и самовольную холодную пристройку лит. «а» по адресу: ..., ..., ..., ..., просят оставить без рассмотрения в рамках данного гражданского дела.
Определением Богородицкого районного суда Тульской области от 05 июля 2010 года производство по данному гражданскому делу в части заявленных умер, авенное имущество не оформил. ски вступил вступил во владениеявляющимся отцом истицы Во Старцевым Н.В. и Старцевой О.А. исковых требований о признании за ними права долевой собственности на земельный участок и самовольную холодную пристройку лит. «а» по адресу: ..., ..., ..., ..., оставлены без рассмотрения в рамках данного гражданского дела.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело по иску Старцева Н.В. и Старцевой О.А. в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ в ее отсутствие. Разрешение дела оставляют на усмотрение суда.
Третье лицо Старцева К.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Старцева Н.В. и Старцевой О.А. признала в полном заявленном объеме и не возражала против их удовлетворения, пояснив при этом суду, что ее супруг ФИО6 действительно Дата обезличена года с ее, Старцевой К.П., согласия продал Старцеву Н.В. и Старцевой О.А. принадлежавший ему жилой дом с надворными постройками при нем по адресу: ..., ..., ... ... за 4500000 рублей. Истцы в полном размере расплатились с мужем за приобретенную недвижимость при подписании данной сделки. С указанного времени в доме Номер обезличен ... проживают и пользуются им Старцев Н.В. со своей супругой Старцевой О.А. Дата обезличена года ее муж ФИО6 умер. Она, Старцева К.П., на вышеуказанный жилой дом с постройками и прилегающий земельный участок не претендует.
Представитель третьего лица администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области Есин Г.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Старцева Н.В. и Старцевой О.А.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области. В представленном в адрес суда заявлении и.о. начальника данной Инспекции Мызникова Г.Н. указала, что Межрайонная Инспекция ФНС России №1 по Тульской области признает исковые требования Старцева Н.В. и Старцевой О.А. и просит рассмотреть их в отсутствие представителя Инспекции (в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ), принять решение в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и представителя третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области.
Выслушав объяснения истцов, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные в судебном заседании исковые требования Старцева Н.В. и Старцевой О.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Богородицким отделом технической инвентаризации, жилой дом Номер обезличен, общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 23, 1 кв.м в дер. ... ... зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО6 на основании постановления главы ... сельской администрации от Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровому паспорту земельного участка ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок на основании решения администрации ... с/Совета Номер обезличен от Дата обезличена года площадью 0,49 га в дер. ... ....
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства Дата обезличена между ФИО6, как продавцом с одной стороны и Старцевым Николаем Васильевичем, Старцевой Ольгой Александровной с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и надворных построек по адресу: ... д. ... ... за сумму 4500000 рублей. Данный договор подписан в присутствии свидетелей.
Согласно данным технического паспорта жилой дом Номер обезличен в дер. ... ... по плану лит.лит. «А», «А1», «А2», «а», с надворными постройками при нем: сараями лит.лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», подвалом лит. «Г5», навесом лит. «Г6», уборной лит. «Г7», летним душем лит. «Г8», зарегистрированный на праве собственности за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ г. Богородицка, имеет общую площадь 52,7 кв.м., в том числе жилую площадь 33,4 кв.м.
В соответствии со свидетельством о смерти серия 1-БО Номер обезличен, выданным Дата обезличена года Отделом ЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6 умер Дата обезличена года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Старцев Н.В. и Старцева О.А. приобрели в собственность по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом Номер обезличен в дер. ... ....
Действовавший на момент заключения и оплаты сделки раздел 3 «Обязательственное право» ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 года требовал обязательное нотариальное удостоверение такого договора, однако договор нотариально удостоверен не был.
Ст.7 Федерального закона от 26 января 1996 года. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было сохранено впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 4, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация договора купли - продажи, заключенного между Старцевым Н.В., Старцевой О.А. и ФИО6 не может быть совершена, поскольку одна из сторон указанной сделки ФИО6 умер Дата обезличена года.
Однако данное обстоятельство не вправе нарушать право и интересы истцов Старцева Н.В. и Старцевой О.А. на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В силу ч.2, 3 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку сторону признать сделку действительной. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Принимая во внимание, что договор купли-продажи части жилого дома был заключен между ФИО6, умершим Дата обезличена года, и Старцевым Н.В., Старцевой О.А., в письменной форме, и заключение этого договора у суда сомнений не вызывает, Старцев Н.В. и Старцева О.А. исполнили сделку, произвели оплату домовладения с надворными постройками, суд считает возможным признать сделку купли-продажи действительной и, соответственно, признать за ними право долевой собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, со всеми надворными постройками: сараями лит.лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», подвалом лит. «Г5», навесом лит. «Г6», уборной лит. «Г7», летним душем лит. «Г8» в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно отметке в техническом плане жилая площадь дома Номер обезличен дер. ... увеличена на 10,5 кв.м за счет переоборудования части сарая лит. «Г2» в жилую пристройку лит. «А2» 2,76 м х 4,45 м и уточнения размеров; изменение полезной площади за счет уточнения размеров и выстроенной холодной пристройки лит. «а» 3,86 м х 1,88 м.
В соответствии с заключением заместителя консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры МО Богородицкий район Тульской области, архитектора ФИО10 Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно произведенная перепланировка – увеличение жилой площади на 10,5 кв.м за счет переоборудования части сарая лит. «Г2» в жилую пристройку лит. «А2» (2,76 м х 4,45 м), уточнению размеров, изменение полезной площади за счет уточнения размеров, холодная пристройка лит. «а» (3,86 м х 1,88 м), не противоречат СниП, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не ущемляют их законные интересы.
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен в дер. ... ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи дома Номер обезличен деревни ... ... с надворными постройками, заключенный Дата обезличена года между Старцевым Николаем Васильевичем, Старцевой Ольгой Александровной с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, - действительным.
Признать за Старцевым Николаем Васильевичем, Старцевой Ольгой Александровной право долевой собственности на жилой дом Номер обезличен, по плану лит.лит. «А», «А1», «А2», общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен с надворными постройками: сараями лит.лит. «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», подвалом лит. «Г5», навесом лит. «Г6», уборной лит. «Г7», летним душем лит. «Г8» - в равных долях по 1/2 доли за каждым.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен в деревне ... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.