Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
02 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истцов Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А.,
представителя ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области по доверенности Масальской В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1037/2010 по иску Асоян Садо Маджитовича, Асоян Маджита Магмудовича, Асоян Тарлан Амзеовны к администрации МО Иевлевское Богородицкого района, конкурсному управляющему ПСК «Победа» Богородицкого района Тульской области Зимину Ю.А. о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что проживают и зарегистрированы по адресу: ... область, ... район, с. ..., слобода ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, с Дата обезличена года по настоящее время. Решением ... районного суда ... области от Дата обезличена года за ними, Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., признано право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время они решили приватизировать часть жилого дома, а именно квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... село ... ... района ... области, в связи с чем обратились в администрацию МО Иевлевское Богородицкого района, чтобы с ними заключили договор социального найма на техническое обслуживание их квартиры, но получили ответ, что это сделать невозможно, так как в администрации на это нет ни денежных средств, ни штата на техническое обслуживание, но препятствовать в оформлении их части дома Номер обезличен квартиры Номер обезличен слободы ... село ... ... района ... области в собственность они не будут. Просят признать за ними, Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен сл. ... с. ... ... района ... области, что соответствует квартире Номер обезличен, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. заявленные ими исковые требования полностью поддержали, просили суд признать за ними право долевой собственности на часть дома Номер обезличен по слободе ... села ... ... района ... области, что соответствует квартире Номер обезличен, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым. При этом пояснили, что в данном жилом помещении они, Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., проживают с Дата обезличена года, а зарегистрированы с Дата обезличена года по настоящее время. Указанный дом одноэтажный. С Дата обезличена они добросовестно оплачивают все коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... села ... ... района ... области. Считают, что проживают и являются фактическими собственниками части жилого одноэтажного дома, поскольку у их квартиры имеется отдельный вход. Они пользуются небольшим участком земли рядом с домом, на собственные средства содержат указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, делают текущий и капитальный ремонт, заменили входную дверь, поменяли полы, водопроводные трубы, ремонтировали стены, окна, своевременно и в полном размере вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. Решением ... районного суда ... области от Дата обезличена года за ними, Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., признано право пользования указанным жилым помещением с Дата обезличена года. В настоящее время желают приватизировать данную часть жилого дома в долевую собственность, однако реализовать свое право в установленном законом порядке на приватизацию они не могут, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом не было зарегистрировано за ПСК «Победа» Богородицкого района, а в настоящее время не зарегистрировано за МО Иевлевское Богородицкого района, у которого также отсутствуют денежные средства на эти цели.
Представитель ответчика администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области по доверенности Масальская В.П. в судебном заседании заявленные Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, пояснив при этом, что семья Асоян фактически с Дата обезличена по настоящее время проживает в жилом помещении — квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по сл. ... с. ... ... района ... области, а зарегистрированы в нем с Дата обезличена года. Ордер на право занятия данного жилого помещения им не выдавался, но по решению суда за ними признано право пользования указным жилым помещением. Истцы регулярно оплачивают квартплату и все коммунальные услуги, жилое помещение содержат в надлежащем виде, производят текущие ремонты. В настоящее время дом Номер обезличен сл. ... с. ... передается по акту приема-передачи от конкурсного управляющего ПСК «Победа» Богородицкого района в МО Иевлевское Богородицкого района.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ПСК «Победа» Богородицкого района Тульской области Зимин Ю.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика конкурсного управляющего ПСК «Победа» Богородицкого района Тульской области Зимина Ю.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, Асоян Маджит Магмудович зарегистрирован по адресу: ... область, ... район, с. ..., сл. ..., д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен совместно с женой Асоян Тарлан Амзеовной и сыном Асоян Садо Маджитовичем с Дата обезличена года по настоящее время.
Факт регистрации истцов Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., по указанному адресу подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Как усматривается из письма конкурсного управляющего ПСК «Победа» Зимина Ю.А. на имя начальника Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», конкурсное управление ПСК «Победа» просит выдать справку-паспорт и кадастровый паспорт на спорную квартиру Номер обезличен в том числе Асоян С.М., при этом оплата гарантируется за счет квартиросъемщиков.
На основании решения ... районного суда ... области от Дата обезличена года, вступившего в законную силу Дата обезличена года, за Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. признано право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по слободе ... села ... ... района ... области по договору социального найма с Дата обезличена.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации Номер обезличен, составленного по состоянию на Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по сл. ... с. ... ... района ... области, является трехкомнатной, по плану лит.лит. «А», «а», общей площадью ... кв.м, и право собственности на данную квартиру за ПСК «Победа» Богородицкого района не зарегистрировано.
Как следует из содержания акта приема-передачи жилищного фонда социального использования от ПСК «Победа» конкурсный управляющий ПСК «Победа» Богородицкого района Тульской области Зимин Ю.А., осуществляя полномочия руководителя ПСК «Победа», а также собственника имущества ПСК «Победа», выразил намерение по передаче жилищного фонда социального использования ПСК «Победа» в муниципальную собственность администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, в том числе спорного жилого помещения. Указанное обстоятельство подтвердил представитель ответчика - администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области по доверенности Масальская В.П..
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен сл. ... с.... ... района ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием Иевлевское Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
Из представленных истцами Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. квитанций усматривается, что они своевременно и в полном размере оплачивают коммунальные услуги за пользование водопроводом, природным газом, электроэнергией и задолженности по оплате данных услуг не имеет.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А., проживающие и зарегистрированные в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен слободы ... с. ... ... района ... области, имеют право на получение части спорного жилого дома Номер обезличен сл. ... с. ... ... района, что соответствует квартире Номер обезличен, в долевую собственность в порядке приватизации, и желают реализовать его, о чем заявили в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Асоян С.М., Асоян М.М., Асоян Т.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен сл. ... с. ... ... района ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием Иевлевское Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Асоян Садо Маджитовичем, Асоян Маджитом Магмудовичем, Асоян Тарлан Амзеовной право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «а», общей площадью ... кв.м, слободы ... села ... ... района ... области в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 14 сентября 2010 года.