Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 июля 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истицы Лосевой Н.И.,
третьего лица Ракоид Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-791/2010 по иску Лосевой Нины Ивановны к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Лосева Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ней права собственности на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области в порядке приватизации, указывая, что она, Лосева Н.И., проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу в трехкомнатной квартире, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м совместно с членами своей семьи: Лосевым Иваном Павловичем, Лосевым Константином Ивановичем, Лосевым Алексеем Константиновичем и Ракоид Еленой Константиновной. Нанимателем данной квартиры является Лосев И.П.. В настоящее время она, Лосева Н.И., решила приватизировать спорное жилое помещение в свою собственность и с этой целью обратились с заявлением в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ей рекомендовали обратиться с данным исковым заявлением в суд, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района, хотя она и внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района. Лосев И.П., Лосев К.И., Лосев А.К. и Ракоид Е.К. отказались от приватизации указанного жилого помещения в ее, Лосевой Н.И., пользу.
В судебном заседании истица Лосева Н.И. заявленные ею исковые требования полностью поддержала по вышеизложенным основаниям, просила суд признать за ней право собственности на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области в порядке приватизации. При этом пояснила, что в данном жилом помещении их семья зарегистрирована и проживает длительное время, более 20 лет. Лосев И.П. является нанимателем спорной квартиры. Они своевременно и в полном размере вносят квартплату и оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время она, Лосева Н.И., желает приватизировать данную квартиру в свою собственность. Указанная квартира расположена в доме, внесенным в реестр муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района. Однако реализовать свое право в установленном законом порядке на приватизацию квартиры она, Лосева Н.И., не может, поскольку право собственности на данную квартиру надлежащим образом также не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района.
Третье лицо Ракоид Е.К. в судебном заседании исковые требования Лосевой Н.И. признала полностью, не возражала против их удовлетворения, при этом пояснила, что зарегистрирована в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул. ... г. ... области с 1996 года. Добровольно и осознанно отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения в пользу своей матери Лосевой Н.И., то есть истицы по делу.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Лосевой Н.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ..., так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО Кондрашов А.А. просит рассмотреть гражданское дело по иску Лосевой Н.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явились третьи лица Лосев И.П., Лосев К.И. и Лосев А.К., представившие суду, каждый, письменные заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Лосевой Н.И. о признании права собственности на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул. ... г. ... в порядке приватизации в их отсутствие. В судебное заседание явиться не могут: Лосев И.П. – в связи с нахождением на лечении в больнице, Лосев К.И. и Лосев А.К. – в связи с нахождением на работе за пределами г. Богородицка. Против удовлетворения исковых требований Лосевой Н.И. не возражают, добровольно и осознанно отказываются от участия в приватизации вышеуказанной квартиры.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области и третьих лиц Лосева И.П., Лосева К.И. и Лосева А.К..
Выслушав объяснения истицы, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лосевой Н.И. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области в настоящее время зарегистрированы: с Дата обезличена года Лосев Иван Павлович, с Дата обезличена года Лосев Константин Иванович, с Дата обезличена года Лосева Нина Ивановна, с Дата обезличена года Лосев Алексей Константинович и с Дата обезличена года Ракоид Елена Константиновна.
Факт регистрации истицы Лосевой Н.И. и третьих лиц Ракоид Е.К., Лосева И.П., Лосева К.И., Лосева А.К. по указанному адресу подтверждается также данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... города ... области является Лосев Иван Павлович, состав семьи 5 человек.
Дата обезличена года между ООО «Жилищник» г. Богородицка, действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО г. Богородицк Богородицкого района, как наймодателем с одной стороны, и Лосевым И.П., как нанимателем с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области.
Из заявления Лосева И.П. от Дата обезличена года на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что Лосева Н.И. просит передать ей в собственность квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области, при этом Лосев И.П., Лосев К.И., Лосев А.К. и Ракоид Е.К., каждый, дают свое согласие на приватизацию указанной квартиры без своего участия, а Лосева Н.И. дает свое согласие на приватизацию квартиры со своим участием, с условиями передачи каждый из указанных лиц согласен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Лосева Н.И. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявила данное право как в поданном ею на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области письменном заявлении, так в поданном ею в суд исковом заявлении и в судебном заседании, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации за №Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года, следует, что квартира №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... города ... области, является трехкомнатной, имеет общую площадь Номер обезличен кв.м, жилую площадь Номер обезличен кв.м, и право собственности на данную квартиру за МО г.Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района №Номер обезличен от Дата обезличена года квартира №Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... область, город ..., улица ..., дом №Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жданковское» от конкурсного управляющего ФИО8 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области №Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... города ... области отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Лосева Н.И., проживающая и зарегистрированная в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по улице ... г. ... области, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в данном судебном заседании и выразила также свое желание в поданном ею на имя руководителя ООО «Жилищник» г.Богородицка Тульской области письменном заявлении. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Лосевой Н.И. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом №Номер обезличен по улице Номер обезличен г. Номер обезличен области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лосевой Ниной Ивановной, Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру №Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, жилой площадью Номер обезличен кв. м, расположенную в доме №Номер обезличен по улице ... города ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.