Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22 июля 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Подшибякиной М.Е.,
с участием истца Ганиулина Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-804/2010 по иску Ганиулина Фарита Хабибовича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Ганиулин Ф.Х. обратился в суд с иском к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ним права собственности на жилой дом №Номер обезличен по переулку ... г. ... Тульской области в порядке приватизации, указывая, что он, Ганиулин Ф.Х., проживает в жилом одноквартирном доме №Номер обезличен по переулку ... г. ..., состоящем из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а», площадью Номер обезличен кв.м и является его нанимателем. В настоящее время он, Ганиулин Ф.Х., решил приватизировать данный дом в собственность. Собрав все необходимые документы он обратился в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где ему пояснили, что не могут оформить договор передачи жилого помещения в собственность, так как в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Жилищник» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года включен не полностью одноквартирный дом №Номер обезличен, а квартира в данном доме и за данным муниципальным образованием зарегистрировано право собственности на квартиру, хотя в договоре передачи указано, что ему, Ганиулину Ф.Х., передают в собственность жилой дом №Номер обезличен лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м. с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м. по переулку ... г. Богородицка Тульской области. Считает, что данное обстоятельство не может служить препятствием для приватизации им вышеуказанного жилого одноквартирного дома.
В судебном заседании истец Ганиулин Ф.Х. заявленные им исковые требования полностью поддержал и настаивал на их удовлетворении, при этом пояснил, что в двухкомнатной квартире жилого дома №Номер обезличен по переулку ... г. ... он проживает и зарегистрирован с 1986 года по настоящее время. Он также является ее нанимателем. Указанный дом одноэтажный, состоящий из одной квартиры. Он, Ганиулин Ф.Х. считает, что является собственником всего жилого одноэтажного одноквартирного дома, так как на собственные средства содержит его, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время желает приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем с ним был заключен договор передачи, однако реализовать свое право, в установленном законом порядке, на приватизацию дома не может, поскольку у муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района отсутствуют денежные средства на эти цели. Просит суд признать за ним, Ганиулиным Ф.Х., право собственности на одноквартирный жилой дом №Номер обезличен с пристройкой, расположенный по переулку ... г. ... области в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении начальник отдела организационной, кадровой работы и делопроизводства Сатарова А.О. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Ганиулина Ф.Х. о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание также не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело по иску Ганиулина Ф.Х. о признании права собственности на жилой дома в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством, против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ганиулина Ф.Х. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области 08 июля 2010 года, в одноквартирном доме №Номер обезличен по переулку ... г. ... области с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрирован Ганиулин Фарит Хабибович, Дата обезличена года рождения.
Факт регистрации истца Ганиулина Ф.Х. по указанному адресу также подтверждается данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №Номер обезличен, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем одноквартирного дома №Номер обезличен по переулку ... города ... области является Ганиулин Фарит Хабибович.
Дата обезличена года между ООО «Коммунальщик», действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования г.Богородицк Богородицкого района, и Ганиулиным Ф.Х. заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатного жилого дома №Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м по переулку ... г. ... области, а также договор на техническое обслуживание указанного жилого помещения.
Из заявления Ганиулина Ф.Х. от Дата обезличена года на имя директора ООО «Коммунальщик» г. Богородицка Тульской области усматривается, что он просит передать ему собственность одноквартирный жилой дом №Номер обезличен по переулку ... г. ... области, с условиями передачи согласен.
В соответствии с договором №Номер обезличен от Дата обезличена года муниципальное образование город Богородицк Богородицкого района в лице директора ООО «Коммунальщик» передало жилой дом №Номер обезличен лит. «А», общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, с пристройкой лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м по переулку ... г. ... области в собственность Ганиулину Фариту Хабибовичу. Данный договор зарегистрирован в администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в реестре за №Номер обезличен.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Ганиулин Ф.Х. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, о чем заявил как в поданном им на имя директора ООО «Коммунальщик» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта за №Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и кадастрового паспорта от Дата обезличенаг. усматривается, что одноквартирный жилой дом №Номер обезличен по переулку ... города ... области, является двухкомнатным, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м и к нему возведена пристройка-тамбур лит. «а» площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АВ №Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, на основании постановления №Номер обезличен от Дата обезличена года Главы администрации МО город Богородицк Богородицкого района и акта приема-передачи от Дата обезличена года муниципальное образование город Богородицк Богородицкого района является собственником квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенной в доме №Номер обезличен по переулку ... г. Богородицка Тульской области.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – одноквартирный жилой дом №Номер обезличен по переулку ... г. ... области фактически является муниципальной собственностью муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, за которым в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, но только как на квартиру.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ганиулин Ф.Х., проживающий и зарегистрированный в одноквартирном жилом доме №Номер обезличен по переулку ... г. ... области, имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразил свое желание как в поданном им на имя директора ООО «Коммунальщик» г. Богородицка письменном заявлении, так и в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Оформление передачи жилья в собственность Ганиулину Ф.Х. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с отсутствие на указанные цели в бюджете муниципального образования город Богородицк Богородицкого района денежных средств, в том числе на перерегистрацию права собственности с квартиры на дом. Однако данный факт не вправе нарушать права истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Ганиулиным Фаритом Хабибовичем, Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке приватизации на одноквартирный жилой дом №Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, с пристройкой-тамбуром лит. «а» площадью 4,2 кв.м, расположенный по переулку ... города ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.