Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе:
председательствующего: судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО2,
третьих лиц ФИО2 и ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к администрации муниципального образования ... района ... о сохранении самовольной перепланировки квартиры,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области в перепланированном состоянии, указав, что он, ФИО2, совместно с женой ФИО2 и дочерью ФИО5 проживают по вышеуказанному адресу. В квартире собственными силами и средствами ими был произведен ремонт, а именно, во время проведения газификации в 1995 году им была возведена жилая пристройка лит. «А3» размером 3,50 м х 2,50 м. Также самовольно были возведены холодная пристройка лит. «а1» размером 1,30 м х 2,35 м, холодная пристройка лит. «а3» размером 1,45 м х 1,05 м и переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит. «А2» размером 2,60 м х 3,92 м. В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанную квартиру, но для этого им необходимо узаконить произведенную самовольную перепланировку в связи с чем он, ФИО2, вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные им исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и настаивал на их удовлетворении, при этом пояснил, что он совместно с супругой ФИО2 и дочерью ФИО5 зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области. Он является нанимателем данного жилого помещения. За время проживания в квартире они в целях улучшения условий проживания на свои средства, самовольно, без соответствующего разрешения, произвели перепланировку, а именно: во время проведения газификации в 1995 году им была возведена жилая пристройка лит. «А3» размером 3,50 м х 2,50 м, также возведены холодная пристройка лит. «а1» размером 1,30 м х 2,35 м, холодная пристройка лит. «а3» размером 1,45 м х 1,05 м, и переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит. «А2» размером 2,60 м х 3,92 м. Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО ... ... данная самовольная перепланировка квартиры не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы. В настоящее время они желают в установленном порядке узаконить и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, чтобы в дальнейшем приватизировать вышеуказанную квартиру в собственность. Просят сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации МО ... района ... по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 о сохранении самовольной перепланировки квартиры в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие. Возражений не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» ... области. В письменном заявлении, представленном суду, директор данного ООО ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие их представителя в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третьи лица ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признали и поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО ... района ..., представителей третьих лиц: Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и ООО «Жилищник» ... области.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, в том числе на основании выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ... области Дата обезличена года, что истец ФИО2 и третье лицо ФИО2 Нина Ивановна с Дата обезличена по настоящее время, а также третье лицо ФИО5 с Дата обезличена года по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ..., ..., 3-ий ..., ..., ....
Факт регистрации истца ФИО2 по указанному адресу также подтверждается справкой, выданной Дата обезличена год ООО «Жилищник» ... области.
Как усматривается из выписки из лицевого счета Номер обезличен, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» ... области, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области является ФИО2
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Номер обезличен, усматривается, что в данном жилом помещении, общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, возведена жилая пристройка лит. «А3» размером 3,50 м х 2,50 м; холодная пристройка лит. «а1» размером 1,30 м х 2,35 м; холодная пристройка лит. «а3» размером 1,45 м х 1,05 м; переоборудована часть холодной пристройки в жилую лит. «А2 размером 2,60 м х 3,92м.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен самовольно произведенная перепланировка – увеличение площади за счет возведенной жилой пристройки лит. «А3» (3,50 м х 2,50 м), холодной пристройки лит. «а1» (1,30 м х 2,35 м), холодной пристройки лит. «а3» (1,45 м х 1,05 м), переоборудования части холодной пристройки в жилую лит. «А2» (2,60 м х 3,92 м)по адресу: ..., ..., 3-ий ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью 67,4 кв.м, жилой площадью 40,1 кв.м, дома Номер обезличен по 3-ему ...у ... области, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Решение может быть обжаловано в ... cуд через ... суд в течение 10 дней.
Судья ФИО0