Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего: судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Юрьева И.В.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
третьего лица Юрьевой Е.П. и представителя третьего лица Территориального отдела по Богородицкому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Зуевой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-734/2010 по иску Юрьева Игоря Викторовича к администрации муниципального образования г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,
у с т а н о в и л:
Юрьев И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении жилого помещения – дома Номер обезличен, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, в виде возведения жилой пристройки лит. «А1» размером 4,94 м х 2,20 м по ... ... области в перепланированном состоянии, указав, что он, Юрьев И.В., проживает по вышеуказанному адресу. Дом одноквартирный. Совместно с ним в доме зарегистрированы и проживают его супруга Юрьева Елена Петровна и их несовершеннолетние дети: ФИО6, Дата обезличена года рождения, и ФИО5, Дата обезличена года рождения. Квартира 3-комнатная, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м. В настоящее время он, Юрьев И.В., желает приватизировать данную квартиру. Однако в период проживания в квартире он ее переустроил, а именно, возвел жилую пристройку лит. «А1» размером 4,94 м х 2,20 м, в которой устроил ванную комнату (помещение Номер обезличен) и туалет (помещение Номер обезличен). В связи с оформлением документов для приватизации квартиры ему, Юрьеву И.В., стало известно, что произведенное переустройство квартиры является самовольным, поскольку произведено без соответствующего разрешения в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. О том, что переустройство квартиры следовало производить по согласованию и разрешению соответствующих органов ему, Юрьеву И.В., было не известно. Согласно заключению архитектора произведенное им, Юрьевым И.В., переустройство, не противоречит СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данной квартире, не ущемляет их законные интересы.
В судебном заседании истец Юрьев И.В. заявленные им исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. исковые требования Юрьева И.В. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии признала, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Юрьева Е.П., от своего имени и в интересах ФИО6, Дата обезличена года рождения, и ФИО5, Дата обезличена года рождения, и представитель третьего лица Территориального отдела по Богородицкому району Комитета Тульской области по семейной, демографической политике, опеке и попечительству по доверенности Зуева Н.Э. с исковыми требованиями Юрьева И.В. согласились, возражений нет.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Юрьева И.В. о сохранении переустройства и перепланировки квартиры в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие. Возражений не имеет.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, в том числе на основании выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» ... области Дата обезличена года, что в доме Номер обезличен по ... в настоящее время зарегистрированы и проживают: истец Юрьев Игорь Викторович с Дата обезличена года, третье лицо Юрьева Елена Петровна с Дата обезличена года, а также несовершеннолетние дети – ФИО6, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Богородицким ЗАГС ...), с Дата обезличена года, и ФИО5, Дата обезличена года рождения (свидетельство о рождении серия 1-БО Номер обезличен, выданное Дата обезличена года ОЗАГС администрации МО ... ...), с Дата обезличена года.
Факт регистрации истца Юрьева И.В., третьего лица Юрьевой Е.П. и несовершеннолетнего ФИО6, Дата обезличена года рождения, по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Как усматривается из выписки из лицевого счета Номер обезличен, выданной Дата обезличена года ООО «Жилищник» ... области, нанимателем жилого дома Номер обезличен по ... ... области является Юрьев И.В.
Постановлением Главы МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года Юрьеву И.В. в составе семьи 3 человека по договору социального найма предоставлена квартира Номер обезличен жилой площадью 15,4 кв.м в доме Номер обезличен по ... ... области
Дата обезличена года между Богородицким МККП как наймодателем с одной стороны и Юрьевым И.В. как нанимателем с другой стороны был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
Постановлением первого заместителя главы администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года Юрьеву И.В. в составе семьи 4 человека предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью 24,8 кв.м, жилой площадью 15 кв.м – квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.
Дата обезличена года между ООО «Коммунальщик» ... области, действующего от имени собственника жилого помещения МО ... района ..., как наймодателем с одной стороны, и Юрьевым И.В., как нанимателем с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... области.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на дом Номер обезличен по ... ... области, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Номер обезличен, усматривается, что в данном жилом помещении, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, самовольно возведена жилая пристройка лит. «А1» размером 4,94 м х 2,20 м.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен самовольно произведенная перепланировка (переустройство) – жилая пристройка лит. «А1» размером в плане 4,94 м х 2,20 м по адресу: ..., ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, по ... ... области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Номер обезличен, общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 42,1 кв.м, по ... ... области и, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной cуд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.