Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истицы Малиной А.Н.,
представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220/2010 по иску Малиной Антонины Николаевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области, администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Малина А.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.... ... ... ..., в которой она зарегистрирована и проживает одна. Для улучшения жилищно-бытовых условий ею, Малиной А.Н., в Дата обезличена году на свои средства и собственными силами была построена холодная пристройка лит. «а1» размером ... м х ... м, которая не была ею согласована с органом местного самоуправления. В настоящее время общая площадь квартиры составляет ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район самовольная перепланировка за счет выстроенной холодной пристройки лит. «а1» по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Собственником квартиры Номер обезличен указанного дома является Фатеев В.А. Просит суд сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... ... в самовольно перепланированном состоянии и признать за ней, Малиной А.Н., право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, соответствующую квартире Номер обезличен.
В судебном заседании истица Малина А.Н. заявленные ею исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, пояснив при этом, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... она зарегистрирована и проживает одна, является ее собственником. Указанный дом одноэтажный, состоящий из двух изолированных друг от друга квартир. В квартире Номер обезличен проживает Фатеев В.А.. Она считает, что проживает и является фактическим собственником части жилого одноэтажного двухквартирного дома, поскольку у каждой семьи имеется отдельный вход, каждая семья пользуется небольшим участком земли рядом с домом. Она на собственные средства содержит указанную часть дома, в том числе крышу, фундамент, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, своевременно и в полном размере вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она желает приобрести в собственность земельный участок в районе которого расположена принадлежащая ей на праве собственности квартира. Кроме того, в ходе проведенной технической инвентаризации спорного жилого помещения выяснилось, что холодная пристройка лит. «а1» размером ... м х ... м к квартире Номер обезличен возведена самовольно. Данная пристройка была возведена ею, Малиной А.Н. в Дата обезличена году и впоследствии обложена кирпичом для улучшения условий проживания. Согласно заключению архитектора данная перепланировка не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Просит суд сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... ... в самовольно перепланированном состоянии и признать за ней, Малиной А.Н., право собственности на часть данного жилого дома, соответствующую квартире Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м с холодной пристройкой лит. «а1».
Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности Булавина О.В. в судебном заседании иск Малиной А.Н. признала в полном заявленном объеме, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дате, месте и времени слушания данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебной повесткой, возражений не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо Фатеев В.А. в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Малиной А.Н. в его отсутствие, явиться не может в связи с занятостью на работе за пределами Тульской области. Исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и третьего лица Фатеева В.А.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Малиной А.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Малина А.Н. является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Согласно справке Номер обезличен, выданной Дата обезличена года МП «...» ... области, Малина А.Н., Дата обезличена года рождения, зарегистрирована в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... с Дата обезличена года по настоящее время одна.
Факт регистрации истицы Малиной А.Н. по указанному адресу также подтверждается данными ее паспорта, обозренного в судебном заседании.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановлением Главы ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена года Малиной А.Н. разрешено строительство одноэтажной жилой пристройки взамен старой, ветхой, пришедшей в негодность, размерами ... м х ... м для устройства ванной комнаты и санузла, гаража, размерами ... м х ... м по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, что трехкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области по плану лит.лит. «А», «А1», имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, подсобную площадь ... кв.м, и ее собственником является Малина А.Н.
К данной квартире, являющейся частью жилого дома Номер обезличен, самовольно возведена холодная пристройка лит. «а1», размером ... м х ... м.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года, самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: холодная пристройка лит. «а1» (... м х ... м) по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... ....
В соответствии со ст.218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо, совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу ч.ч.1,2 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание положения ст.ст. 209, 218, 219, 304 ГК РФ, суд, оценивая представленные истицей Малиной А.Н. доказательства в их совокупности, учитывая позицию ответчика, признавшего иск, находит исковые требования Малиной А.Н. о признании за ней права собственности на часть жилого дома Номер обезличен, соответствующую квартире Номер обезличен по ул. ... ... ... ... подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью содержит указанную часть дома, в том числе фундамент, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома, производит текущие и капитальные ремонты части дома за свой счет, своевременно вносит квартплату и оплачивает коммунальные услуги, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании пояснением самой истицы Малиной А.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м дома Номер обезличен по улице ... ... ... ....
Признать за Малиной Антониной Николаевной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен (квартира Номер обезличен), по плану лит.лит. «А», «А1»,общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, с холодной пристройкой по плану лит. «а1» размером ... м х ... м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.