РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,
при секретаре Шараповой О.В.,
с участием истца Подшибякиной Н.Н.,
представителя ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района по доверенности Телышевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2010 по иску Подшибякиной Нины Николаевны к администрации муниципального образования рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Подшибякина Н.Н. обратилась в суд с иском по указанным основаниям указывая, что она, проживает совместно со своей дочерью Гуровой Татьяной Николаевной, сыном Подшибякиным Александром Сергеевичем в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., пос. Товарковский, ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Нанимателем указанного жилого помещения является истица Подшибякина Н.Н. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в свою собственность, но администрация передать квартиру ей не может, так как право собственности на вышеуказанную квартиру за МО рабочий поселок Товарковский, не зарегистрировано. Кроме того, в процессе проживания в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно была сломана перегородка между ванной и туалетом.
Она просит суд сохранить в перепланированном состоянии указанную квартиру и признать за ней, Пордшибякиной Н.Н., право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру.
В судебном заседании истица Подшибякина Н.Н. заявленные исковые требования, поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Тульской области по доверенности Телышева Н.В. в судебном заседании требования Подшибякиной Н.Н. признала, не возражала против их удовлетворения.
Третьи лица Гурова Т.Н. и Подшибякин А.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что они добровольно и осознанно отказываются от участия в приватизации.
Представители третьих лиц Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ООО «Товарковское» ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Подшибякиной Н.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По справке-паспорту на квартиру (комнату) Номер обезличен выданной Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, сломана перегородка между ванной и туалетом. Собственником указанной квартиры является МО пос. ... на основании регистрационного удостоверения, выданного Богородицким ОТИ Дата обезличена года, Номер обезличен.
Как усматривается из заключения отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район произведенная перепланировка а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ... не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Анализ инвентаризационных документов с учетом мнения комитета по строительству и архитектуре позволяет суду сделать вывод о том, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ... была произведена перепланировка, а именно демонтаж перегородки между ванной и туалетом, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан и при изложенных данных, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ..., как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из копии лицевого счета Номер обезличен, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района усматривается, что нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ..., является Подшибякина Н.Н. количество проживающих 3 человека.
Согласно выписке из домовой книги и справке, выданной ООО «Товарковское» Богородицкого района, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... ... состоят на регистрационном учете: Подшибякина Н.Н. с Дата обезличена года, Гурова Т.Н. с Дата обезличена года, Подшибякин А.С. с Дата обезличена года, квартира не приватизирована, что также подтверждается справкой, выданной ООО «Товарковское».
Из заявления Подшибякиной Н.Н. от Дата обезличена года на имя главы администрации МО рабочий ... ФИО1 усматривается, что она желает приватизировать данную квартиру за собой, Гурова Т.Н. и Подшибякин А.С. от участия в приватизации отказываются.
Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации на объект, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года между ООО «Товарковское», действующего от имени собственника жилого помещения администрации МО рабочий ... района, как «Наймодателем» с одной стороны, и Подшибякиной Н.Н. как «Нанимателем» с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен.
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года кв. Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ... района ..., находящаяся в казне муниципального образования рабочий ... района, внесена в реестр муниципального имущества МО рабочий поселок Товарковский.
В судебном заседании установлено, что истица Подшибякина Н.Н. имеет право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его. Однако оформление передачи жилья в собственность истице в установленном законом порядке по договору передачи не может быть оформлено и зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ... поселка ... ..., в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за МО рабочий ... района ... надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истца, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пос. ... ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, как не нарушающем права и законные интересы граждан.
Признать за Подшибякиной Ниной Николаевной право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... поселка ... ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий