Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истицы Антоновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1280/2010 по иску Антоновой Антонины Алексеевны к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Антонова А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что она, Антонова А.А., проживает в однокомнатной квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области. Во время проживания в целях улучшения условий проживания она за свой счет и своими силами изменила планировку жилого помещения, жилая площадь увеличилась на ... кв.м за счет выделения кладовой. В результате общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. В настоящее время она решила приватизировать данную квартиру в собственность. При оформлении документов выяснилось, что перепланировка квартиры является самовольной, поскольку произведена без соответствующего разрешения. Согласно заключению отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район данная перепланировка жилого помещения не противоречит СНиП, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не ущемляет их законные интересы. Кроме того, право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... не может быть за ней зарегистрировано, поскольку оно не зарегистрировано за МО г. Богородицк Богородицкого района, в собственности которого находится указанная квартира. В администрации МО г. Богородицк выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области с указанием, что жилой дом Номер обезличен по ..., в котором она проживает, в частности квартира Номер обезличен, находящийся в казне МО город Богородицк, внесен в реестр муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «...» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года. Также было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. В администрации МО г. Богородицка Богородицкого района ей пояснили, что право собственности на вышеуказанную квартиру за МО г. Богородицка Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано и посоветовали обратиться в суд. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области и признать за ней, Антоновой А.А., право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Антонова А.А. заявленные исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Антоновой А.А. о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор данного ООО ФИО4 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Антоновой А.А. в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст.167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при существующей явке в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области.
Выслушав объяснения истицы Антоновой А.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области в настоящее время зарегистрирована и проживает: Антонова Антонина Алексеевна с Дата обезличена года.
Факт регистрации истицы Антоновой А.А. по данному адресу также подтверждается данными ее паспорта ... Номер обезличен выданным ... РОВД ... Дата обезличена года.
Согласно выписке из лицевого счета выданной ООО «Жилищгник» г. Богородицка Тульской области Дата обезличена года, нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области является Антонова Антонина Алексеевна, состав семьи 1 человек.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из справки-паспорта на квартиру для приватизации за Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области является однокомнатной и имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м. В данной квартире уменьшена жилая площадь на ... кв.м за счет выделения кладовой.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению консультанта отдела по вопросам строительства и архитектуры администрации МО Богородицкий район Тульской области, архитектора за Номер обезличен от Дата обезличена года самовольно произведенная перепланировка (переустройство), а именно: уменьшение жилой площади на ... кв.м за счет выделения кладовой, произведенная по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., ..., не противоречит СниП, не создает угрозу здоровью и жизни проживающих, не ущемляет их законные интересы.
При изложенных данных суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
В соответствии со ст. 218 ч.ч.2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из заявления Антоновой А.А. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей в собственность квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истица Антонова А.А. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право, о чем заявила в поданном на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области письменном заявлении, и подтвердила данное право в судебном заседании, на бесплатную передачу ей в собственность на добровольной основе занимаемое жилое помещение.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... ..., ..., дом Номер обезличен, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО2 от Дата обезличена года.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... ... отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкий район Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Антонова А.А., проживающая и зарегистрированная в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... ... ... области, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем заявила в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истице Антоновой А.А. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано в связи с тем, что право собственности на дом Номер обезличен по ул. ... ... ... области, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать право истицы, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по улице ... ... ... области.
Признать за Антоновой Антониной Алексеевной, Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, дома Номер обезличен по улице ... ... ... области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.