Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истца Полозова В.А.,
третьего лица Полозова А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252-2010 по иску Полозова Валерия Александровича к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Полозов В.А. обратился в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает совместно с отцом Полозовым А.Е. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. метров, общей площадью № кв. м. Нанимателем указанного жилого помещения является Полозов А.И. В настоящее время истец решил приватизировать данную квартиру в свою собственность. Полозов А.Е. отказывается от участия в приватизации в пользу Полозова В.А., который ранее в приватизации жилья не участвовал. При оформлении документов, а именно, при составлении технического паспорта на квартиру, было установлено, что истцом была произведена самовольная перепланировка квартиры, которая заключалась в уменьшении жилой площади на №. метра за счет выделения коридора и установки перегородки на месте арочного проема.
В связи с изложенным, просит сохранить <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним, Полозовым Валерием Александровичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. м., общей площадью №. м.
В судебном заседании истец Полозов В.А. поддержал заявленные исковые требования и просил сохранить <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним, Полозовым Валерием Александровичем, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью №. м., общей площадью № кв. м.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Богородицк по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть в ее отсутствие гражданское дело по иску Полозова В.А. к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возражений по данному гражданскому делу не имеет.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть в его отсутствие гражданское дело по иску Полозова В.А. к администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Межрайонной Инспекции ФНС России №1 по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Полозов А.Е. согласился с требованиями истца о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании за Полозовым В.А. права собственности на квартиру в порядке приватизации, пояснив, что добровольно отказывается от участия в приватизации в пользу истца.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Полозова В.А. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по следующим основаниям:
Из выкопировки с плана <адрес> усматривается, что самовольно уменьшена жилая площадь на № кв. метра за счет установки перегородки на месте арочного проема и выделения коридора.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем <адрес> в <адрес> является Полозов Александр Ефимович.
Согласно справке ООО «Жилищник» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают Полозов Александр Ефимович и Полозов Валерий Александрович.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры №<адрес>. <адрес>, а именно: уменьшение жилой площади на № кв. метра за счет установки перегородки на месте арочного проема и выделения коридора не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно справке-паспорту, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, субъектом права на жилой дом является МО город Богородицк Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения, выданного Богородицким ОТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
Как усматривается из заявления Полозова В.А., поданного ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО г. Богородицка, имеющегося в материалах дела, он просит передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемую им <адрес> жилого <адрес>. При этом Полозов А.Е. дает согласие на приватизацию квартиры без его участия. С условиями передачи указанные лица согласны.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений. Спорное жилое помещение истец занимает уже более № лет.
Кроме того, суд принимает во внимание признание иска собственником жилого помещения.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования Полозова В.А. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Полозовым Валерием Александровичем право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.Решение вступило в законную силу 12.10.2010 года