Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истца Храбан Н.И.,
третьих лиц Храбан Н.И., Кисленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1377/2010 по иску Храбан Николая Ивановича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Храбан Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику по вышеизложенному основанию, ссылаясь на то, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м совместно с женой Храбан Н.И., дочерью Кисленко Т.Н. Данная квартира предоставлена его семье на основании ордера на жилое помещение №. В настоящее время он решил приватизировать квартиру в свою собственность. Храбан Н.И. и Кисленко Т.Н. от участия в приватизации отказались добровольно в его пользу. Квартиросъёмщиком в данное время является он, Храбан Николай Иванович. В связи с чем, собрав все необходимые для приватизации документы, он обратился в администрацию МО город Богородицк Богородицкого района, где ему выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. Также он получил уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района ему пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и ему необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Храбан Н.И. заявленные им исковые требования полностью поддержал, просил суд признать за ним право собственности на квартиру №<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в порядке приватизации. При этом пояснил, что в данной квартире он, Храбан Н.И., зарегистрирован и проживает совместно с женой Храбан Ниной Ивановной и дочерью Кисленко Татьяной Николаевной длительное время. Храбан Н.И. И Кисленко Т.Н. от участия в приватизации отказались добровольно в его пользу, о чём представили в адрес суда соответствующее письменное заявление. Квартиросъёмщиком в данное время является он. Все коммунальные услуги за квартиру <адрес> <адрес> они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии.
Третьи лица Храбан Н.И. и Кисленко Т.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что добровольно и осознанно отказываются от участия в приватизации данной квартиры в пользу Храбан Н.И., о чём представляют в адрес суда соответствующее письменное заявление.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района по доверенности в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе Ушакова Л.Н. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Храбан Н.И. к администрации МО город Богородицк о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру <адрес> <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО7 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Храбан Н.И. к администрации МО город Богородицк о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области, представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Храбан Н.И. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <данные изъяты> городского Совета народных депутатов Храбан Николаю Ивановичу выдан ордер № на жилую площадь, то есть квартиру <адрес> <адрес>, состоящую из одной комнаты размером <данные изъяты> кв.м.
Из письма за подписью начальника <данные изъяты> УЖКХ ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты> УЖКХ не возражает передать под расширение освободившуюся жилую площадь <данные изъяты> кв.м в доме <адрес> <адрес> <адрес> Храбан Н.И. проживающему с семьей в этом же доме, с выпиской единого лицевого счета.
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, номер квартиры уточнен. Следует считать адрес следующим: <адрес>, <адрес> <адрес> (бывший адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, квартиры №№№ и №).
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> <адрес> <адрес> в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Храбан Николай Иванович, с ДД.ММ.ГГГГ Храбан Нина Ивановна, с ДД.ММ.ГГГГ Кисленко Татьяна Николаевна.
Факт регистрации истца Храбан Н.И. по указанному адресу подтверждается данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры <адрес> <адрес> является Храбан Николай Иванович, состав семьи три человека.
Из заявления Храбан Н.И. на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что он просит передать ему в собственность квартиру <адрес>, при этом он, Храбан Н.И., дает свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения со своим участием, а Храбан Н.И. и Кисленко Т.Н. дают согласие на приватизацию указанной квартиры без своего участия, с условиями передачи все указанные лица согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истец Храбан Н.И. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право, и заявил данное право как в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицк письменном заявлении, так в поданном им в суд данном исковом заявлении о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу ему в собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки - паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> <адрес>, является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и право собственности на данную квартиру за МО г. Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области квартира №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района, на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру <адрес> <адрес> отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение - квартира <адрес> <адрес> фактически является муниципальной собственностью. Однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Храбан Н.И., проживающий и зарегистрированный в квартире <адрес> <адрес>, имеет право на получение указанной квартиры в собственность в порядке приватизации и желает реализовать его, о чем выразил свое желание в поданном им на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцу Храбан Н.И. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на квартиру <адрес> <адрес> не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Храбан Николаем Ивановичем право собственности в порядке приватизации на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.