Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
06 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Дороховой Л.Ф.,
с участием истца Коженкова Г.А.,
представителя ответчика СПК (колхоз) «Новый» Богородицкого района Тульской области Токарева А.Н.,
третьего лица Камаевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-1201/2010 по иску Коженкова Геннадия Александровича к СПК (колхоз) «Новый» Богородицкого района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой и надворными постройками в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Коженков Г.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании за ним права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с пристройкой и надворными постройками в порядке приватизации, указав, что он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> лит.лит. «А», «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. «а1», площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была предоставлена ему, Коженкову Г.А., как работнику колхоза «Новый» в ДД.ММ.ГГГГ году. Решением общего собрания членов СПК (колхоз) «Новый» ему, Коженкову Г.А., безвозмездно передана в личную собственность часть жилого дома - квартира <адрес>. Дом двухквартирный. В другой части дома (квартира №№) проживает семья Камаевой Г.Н. В настоящее время желает приватизировать данную часть жилого дома с надворными постройками: подвалом лит. «Г1», уборной лит. «Г3», ямой сливной лит. «1», которые расположены в районе части данного жилого дома, в свою собственность. При оформлении документов для приватизации жилого помещения выяснилось, что вышеуказанный жилой дом состоит на балансе СПК (колхоз) «Новый», но право собственности на дом за СПК не зарегистрировано, поэтому он, Коженков Г.А., не может реализовать свое право на приватизацию жилья, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Коженков Г.А. поддержал свои исковые требования и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого двухквартирного дома <адрес> <адрес> <адрес> с пристройкой и надворными постройками, пояснив при этом, что квартира была предоставлена ему как работнику колхоза. Он проживает в ней на протяжении многих лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги, своими силами и на свои средства осуществляет капитальный и текущий ремонт. Данный жилой дом <адрес> двухквартирный, каждая квартира имеет отдельный вход, в квартире №№ зарегистрирована и проживает Камаева Г.Н.с двумя дочерьми. Данный жилой дом <адрес> состоит на балансе СПК (колхоз) «Новый» Богородицкого района Тульской области, право собственности на дом за СПК не зарегистрировано, в связи с чем он, Коженков Г.А. не может реализовать свое право на приватизацию данного жилья. Просит суд признать за ним, Коженковым Г.А., право собственности на часть жилого дома (квартиру№№) лит.лит. «А», «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью 11,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации, с надворными постройками – подвалом лит. «Г1», уборной лит. «Г3», сливной ямой лит. «1».
Представитель ответчика – председатель СПК «Новый» Токарев А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Коженкова Г.А., пояснив, что его заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК «Новый» и было принято решение о безвозмездной передаче Коженкову Г.А. части указанного жилого дома, право собственности на который ранее не было документально надлежащим образом оформлено из-за финансовых трудностей колхоза.
Третье лицо Камаева Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Коженкова Г.А.
Представитель третьего лица администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении Глава МО Иевлевское Богородицкого района Есин Г.А. просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Коженкова Г.А. в своё отсутствие. Возражений не имеет.
Представитель третьего лица Администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело в своё отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ. Против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении представитель по доверенности Клименко Л.В. просит рассмотреть данное гражданское дело в своё отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ. Против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом. О рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Тульской области, Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по основаниям, предусмотренным ст. 167 ч.5 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Коженкова Г.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года (в ред. от 11.06. 2003 года № 73-ФЗ) к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе, по вопросам отчуждения земли и основных средств производства кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК (колхоз) «Новый» сделана заявка № о проведении технической инвентаризации квартиры <адрес> за счет Коженкова Г.А.
Согласно техническому паспорту здания (строения) жилой <адрес> по плану лит. лит. «А», «а», «а1» в д. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м состоит на балансе СПК (колхоз) «Новый» Богородицкого района Тульской области, за которым право собственности не зарегистрировано. Дом состоит из <данные изъяты>-х квартир: квартиры №№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м с холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, квартиры №№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки, выданной Администрацией МО <данные изъяты> Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что Коженков Геннадий Александрович зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки, выданной Администрацией МО <данные изъяты> Богородицкого района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Коженков Геннадий Александрович зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> один.
Факт регистрации Коженкова Г.А. подтверждается также данными его паспорта, обозренного в судебном заседании.
Согласно справке, выданной СПК (колхоз) «Новый» Богородицкий район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, Коженкову Геннадию Александровичу в данном хозяйстве производились начисления и выплата заработной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из протокола № общего отчетного собрания членов кооператива СПК (колхоз) «Новый» Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ Камаевой Г.Н. и Коженкову Г.А. в личное пользование передан безвозмездно жилой дом <адрес>.
Таким образом, в силу п.п. 6 п. 2 ст.20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995 года (в ред. от 11.06. 2003 года № 73-ФЗ) общее собрание членов кооператива распорядилось о безвозмездной передаче в собственность членов кооператива стоящего на балансе жилья, в том числе части дома, где проживает истец Коженков Г.А., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно ответу председателя СПК «Новый» А.Н. Токарева двухквартирный <адрес> постройки ДД.ММ.ГГГГ года, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, числится на балансе колхоза. Остаточную стоимость не имеет.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой <адрес> д. <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным реестра муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является собственностью муниципального образования Богородицкий район.
Согласно уведомлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на имя Коженкова Г.А.
На основании ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ).
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из ч. 2 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
Анализ вышеизложенных норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, занимающие жилые помещения жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность, поскольку жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации с согласия собственника общественного жилищного фонда, самостоятельно принявшего решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. Данная передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи.
Таким образом, из проанализированных судом вышеуказанных письменных доказательств и норм действующего законодательства объективно установлено, что Коженков Г.А. длительное время добросовестно и открыто проживает и владеет частью дома №№ (квартира №№) <адрес> <адрес>. При этом ответчик СПК (колхоз) «Новый», у которого данная квартира стоит на балансе, не выражал и не выражает до настоящего времени намерений по надлежащей регистрации за собой права собственности на данную квартиру, в том числе оформить приватизацию. Однако данное обстоятельство не вправе нарушать права граждан, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации.
Изложенные обстоятельства, в том числе принятое ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания членов кооператива СПК «Новый» Богородицкого района Тульской области, свидетельствуют о согласии ответчика на утрату имущества в виде бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений - приватизации, что позволяет суду принять решение о признании за истцом Коженковым Г.А. права собственности на часть жилого дома №№ (квартиру №№) в <адрес>.
В соответствии со ст. 135 ГКРФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Следовательно, также подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на надворные постройки: подвал лит. «Г1», уборную лит. «Г3», сливную яму лит. «1».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Коженковым Геннадием Александровичем право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома № № (квартира №№) по плану лит.лит. «А», «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройкой лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с надворными постройками: подвалом лит. «Г1», уборной лит. «Г3», сливной ямой лит. «1».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Богородицкий районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Трегубов С.В.
Решение вступило в законную силу 19 октября 2010 года.