Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
18 октября 2010 года Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Трегубова С.В.,
при секретаре Рожновой М.В.,
с участием истцов Асюнькиной З.Н., Асюнькина С.Н., Липатовой О.В., Асюнькина Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1375/2010 по иску Асюнькиной Зои Николаевны, Асюнькина Сергея Николаевича, Липатовой Олеси Вячеславовны, Асюнькина Николая Сергеевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру <адрес> в порядке приватизации, указывая, что они, Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С., являются членами одной семьи и проживают совместно в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время они, Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С. решили приватизировать данную квартиру в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым. Квартиросъемщиком в данное время является Асюнькина З.Н. Собрав все необходимые документы они, Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С., обратились в администрацию МО г. Богородицк Богородицкого района, где им выдали выписку из реестра муниципального имущества МО город Богородицк Богородицкого района с указанием, что квартира №№ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема – передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Также они, Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С. получили уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, с информацией о том, что записи о регистрации прав на данный объект в единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. После чего, в администрации МО город Богородицк Богородицкого района им пояснили, что право собственности за МО город Богородицк Богородицкого района на данную квартиру не зарегистрировано, и им необходимо обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области с заявлением о признании права долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С. заявленные ими исковые требования полностью поддержали и настаивали на их удовлетворении, при этом пояснили, что в квартире <адрес> их семья проживает длительное время. Нанимателем квартиры является Асюнькина З.Н. Все коммунальные услуги за квартиру <адрес> они добросовестно оплачивают. На свои собственные деньги делают текущий ремонт, содержат квартиру в хорошем состоянии. Просят суд признать за ними, Асюнькиной З.Н., Асюнькиным С.Н., Липатовой О.В., Асюнькиным Н.С., право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру <адрес> в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении главный специалист по правовой работе ФИО12 просит рассмотреть данное гражданское дело по иску Асюнькиной Зои Николаевны, Асюнькина Сергея Николаевича, Липатовой Олеси Вячеславовны, Асюнькина Николая Сергеевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие, против исковых требований не возражает. При этом ссылается на то, что администрация МО г. Богородицк Богородицкого района не имеет права передать в собственность в порядке приватизации квартиру <адрес>, так как право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием город Богородицк Богородицкого района не зарегистрировано.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области в судебное заседание не явился. В представленном в адрес суда письменном заявлении директор ООО «Жилищник» ФИО13 просит рассмотреть гражданское дело по иску Асюнькиной Зои Николаевны, Асюнькина Сергея Николаевича, Липатовой Олеси Вячеславовны, Асюнькина Николая Сергеевича к администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика администрации МО г. Богородицк Богородицкого района Тульской области и представителя третьего лица ООО «Жилищник» г. Богородицк Тульской области.
Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Асюнькиной З.Н., Асюнькина С.Н., Липатовой О.В., Асюнькина Н.С. к администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области о признании за ними права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилищник» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № передаёт Асюнькиной Зое Николаевне и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности МО г. Богородицк Богородицкого района, состоящее из трех комнат, в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Асюнькин С.Н., внучка Липатова О.В., внук Асюнькин Н.С.
Асюнькин Николай Сергеевич родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Родителями Асюнькина Н.С. являются: Асюнькин С.Н., ФИО14 Указанные сведения подтверждены свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, обозренным в судебном заседании.
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделом ЗАГС <адрес>, Асюнькин Сергей Николаевич и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия ФИО1.
Согласно свидетельству о заключении брака серия <данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации МО <адрес>, ФИО4 и Асюнькина Олеся Вячеславовна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Асюнькиной О.В. присвоена фамилия Липатова.
Согласно свидетельству о браке <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОЗАГС, Асюнькин Николай Максимович и ФИО7 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №. После регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия Асюнькина.
Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области, в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Асюнькина Зоя Николаевна, с ДД.ММ.ГГГГ Асюнькин Сергей Николаевич, с ДД.ММ.ГГГГ Липатова Олеся Вячеславовна, с ДД.ММ.ГГГГ Асюнькин Николай Сергеевич.
Согласно справке, выданной ООО «Жилищник» ДД.ММ.ГГГГ, Липатова Олеся Вячеславовна действительно зарегистрирована и проживает в <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт регистрации истцов Асюнькиной З.Н., Асюнькина С.Н., Липатовой О.В., Асюнькина Н.С. по указанному адресу также подтверждается данными их паспортов, обозренных в судебном заседании.
Согласно выписке из лицевого счета №, выданной ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем квартиры <адрес> является Асюнькина Зоя Николаевна, состав семьи три человека.
Из заявления Асюнькиной З.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя ООО «Жилищник» г. Богородицка Тульской области усматривается, что она просит передать ей, а также Асюнькину С.Н., Липатовой О.В., Асюнькину Н.С. в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым квартиру <адрес>, при этом они, Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С., каждый, дают согласие на приватизацию указанной квартиры с их участием, и с условиями передачи согласны.
Анализ вышеизложенных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что истцы Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С. в соответствии с нормами ст.ст.1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право, и заявили данное право как в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, так в поданном ими в суд данном исковом заявлении о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, и в судебном заседании, на бесплатную передачу им в долевую собственность на добровольной основе занимаемого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из содержания справки-паспорта на квартиру для приватизации за №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира <адрес> является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Богородицк Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной казны муниципального образования город Богородицк Богородицкого района на основании акта приема-передачи жилищного фонда социального использования БМУП «<данные изъяты>» от конкурсного управляющего ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру <адрес> отсутствуют.
Изложенные письменные доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение – квартира <адрес> фактически является муниципальной собственностью, однако данное право собственности в установленном законом порядке за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района Тульской области не зарегистрировано.
В силу ст. 244 ч.ч.1, 2, 5 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу требований п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Асюнькина З.Н., Асюнькин С.Н., Липатова О.В., Асюнькин Н.С., проживающие и зарегистрированные в квартире <адрес>, имеют право на получение указанной квартиры в долевую собственность в порядке приватизации и желают реализовать его, о чем выразили свое желание в поданном ими на имя директора ООО «Жилищник» г. Богородицка письменном заявлении, в иске, поданном в суд, а также в данном судебном заседании. Однако оформление передачи жилья в собственность истцам Асюнькиной З.Н., Асюнькину С.Н., Липатовой О.В., Асюнькину Н.С. в установленном законом порядке – по договору передачи не может быть оформлено и, соответственно, зарегистрировано, в связи с тем, что право собственности на дом <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, не зарегистрировано за муниципальным образованием г. Богородицк Богородицкого района надлежащим образом. Однако данный факт не вправе нарушать права истцов, в том числе и право на приобретение жилья в собственность в результате приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Асюнькиной Зоей Николаевной, Асюнькиным Сергеем Николаевичем, Липатовой Олесей Вячеславовной, Асюнькиным Николаем Сергеевичем, право долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Трегубов С.В.