Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Н.В.,
при секретаре Толкачевой О.Н.,
с участием истца Росмана С.В.,
третьего лица Росман Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146-2010 по иску Росмана Сергея Владиславовича к администрации МО город Богородицк Богородицкого района о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Росман С.В. обратился в Богородицкий районный суд с иском по вышеизложенным основаниям, указывая, что проживает совместно с женой Росман Л.А. и дочерью Росман Е.С. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв. метров, общей площадью № кв. метра. В настоящее время он решил приватизировать данную квартиру в свою собственность, жена Росман Л.А. и дочь Росман Е.С. отказались от участия в приватизации в его пользу, и с этой целью обратился с заявлением к руководителю ООО «Жилищник» по поводу приватизации данной квартиры. Ранее он в приватизации жилья не участвовал. Кроме того, при оформлении документов, а именно, при составлении технического паспорта на квартиру, было установлено, что истцом была произведена самовольная перепланировка квартиры, а именно, двухкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную, кухня переоборудована в жилую комнату, ванная – в кухню, кладовая – в ванную.
В связи с изложенным, просит сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью №.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец Росман С.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил сохранить <адрес> в <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика администрации МО город Богородицк Богородицкого района по доверенности Ушакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Росмана С.В. о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возражений по данному гражданскому делу нет.
Третье лицо Росман Е.С. согласилась с исковыми требованиями Росмана С.В. о сохранении квартиры в самовольно перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации, пояснив, что добровольно отказывается от участия в приватизации в пользу истца.
Третье лицо Росман Л.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Росмана С.В. о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.
Представитель третьего лица ООО «Жилищник» судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело по иску Росмана С.В. о сохранении самовольной перепланировки квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в отсутствие представителя ООО «Жилищник» в порядке ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с действующим законодательством.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Росмана С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из выкопировки с плана <адрес> усматривается, что самовольно двухкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную, кухня переоборудована в жилую, ванная – в кухню, кладовая – в ванную.
Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Жилищник», по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает Росман Сергей Владиславович.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По смыслу закона перепланировка жилого помещения – это такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно заключению комитета по строительству и архитектуре администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> в <адрес>, а именно: самовольное переоборудование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, переоборудование кухни в жилую, ванной – в кухню, кладовой – в ванную, не нарушила целостности строительных конструкций, не нанесла ущерба здоровью проживающих, не затронула законные интересы граждан и подлежит оформлению.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно сообщению Богородицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № информация о правах на недвижимый объект, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (в частности <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования <адрес>), внесен в реестр муниципального имущества муниципального образования <адрес> на основании акта приема передачи жилищного фонда социального использования БМУП «Коммунальщик» от конкурсного управляющего ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке-паспорту, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, субъектом права на жилой дом является МО <адрес>, регистрационное удостоверение №, выданное Богородицким ОТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что право собственности за МО город Богородицк на указанное жилое помещение не зарегистрировано, не вправе нарушить права граждан, предусмотренные ст. 213 ч. 1 ГК РФ о том, в собственности граждан может находиться любое имущество за некоторыми исключениями.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Даже ликвидация предприятия в силу ст. ст. 6, 13 Решения комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 года «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ» не влияет на права граждан на приватизацию жилья, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Таким образом, приведенные доказательства дают суду основание полагать, что исковые требования Росман С.В. о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение 10 дней.
Судья Игнатьева Н.В.Решение вступило в законную силу 27.09.2010 года